蘇州市實施細則之一“指標核定規(guī)則”(2008年版)

1、信息名稱：蘇州市實施細則之一“指標核定規(guī)則”（2008年版）索引號：EA230B04022008001發(fā)布機構(gòu)：蘇州市規(guī)劃局文件編號：蘇規(guī)管〔2008〕2號生成日期：2008616發(fā)布日期：20080616內(nèi)容概述：本細則是與《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》相配套的規(guī)范性文件，適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)的的公開內(nèi)容江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定——蘇州市實施細則之一“指標核定規(guī)則”（2008年版）1總則1.1為規(guī)范我市規(guī)劃管理審批行

2、為，統(tǒng)一執(zhí)行標準，根據(jù)國家和省相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市規(guī)劃管理實際，制定本規(guī)劃管理實施細則。1.2本細則是與《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》相配套的規(guī)范性文件，適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)的的新建、擴建和改建工程，不適用于私有住房建設工程。我市其他地區(qū)可參照執(zhí)行。2建筑面積2.1核定建筑工程設計面積應嚴格按照國標GBT503532005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行。2.2建筑面積指標應分列計容積率建筑面積和不計容積率建筑面積。2.3

3、住宅90平方米以下是指住宅套型建筑面積，其計算規(guī)則按照省標DGJ32J262006《江蘇省住宅設計標準》執(zhí)行。3規(guī)劃容積率3.1容積率指標應精確到小數(shù)點后兩位數(shù)。3.2在核定建筑容積率指標時，以下情形可不計入：3.2.1架空層并且對公眾開放的活動空間或車庫，但門廳、樓梯間等為樓層服務的圍合空間應計入。3.2.2兩個以上邊長不封閉、頂部用透光頂蓋遮蓋并且對公眾開放的活動空間。3.2.3結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準標高不大于1.5米的地下室和半

4、地下室。3.2.4自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墻邊的最高和最低室外地坪的連線為基準，限高區(qū)等特殊地段內(nèi)，任何建構(gòu)筑物不得突破的建筑高度規(guī)定。4.4除4.3條規(guī)定的地段外，建筑高度的計算應符合以下要求：4.4.1立面及平面上透空率均大于80%的裝飾構(gòu)架可不計入建筑高度，也可不納入日照計算；立面及平面上透空率均在50%~80%之間的裝飾構(gòu)架可不計入建筑高度，但應納入日照計算。4.4.2平屋頂建筑中，同時滿足下列條件的樓梯間、電梯間、水

5、箱間等附屬建筑可不計入建筑高度：其高度在6米以內(nèi)，建筑單邊連續(xù)長度不超過8米且邊長之和不超過對應主體建筑邊長的12，建筑面積之和不超過屋面面積的18。4.4.3頂層帶閣樓的坡屋頂建筑在坡屋面坡率斜線以下布置閣樓的，按建筑坡屋面檐口高度計算建筑高度；在坡率斜線以上布置閣樓的，按閣樓屋面檐口高度計算建筑高度，但符合以下要求的局部突出可不計入建筑高度：高出屋脊標高不大于屋脊弦高的12，建筑單邊連續(xù)長度不超過8米且邊長之和不超過對應主體建筑邊長

6、的12，建筑面積之和不超過屋面面積的18。4.4.4自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墻邊的最高和最低室外地坪的連線為基準計算建筑高度，形成一個高度控制斜線。建筑應在高度控制斜線以下布置，但符合以下要求的局部突出可不計入：高出控制斜線在6米以內(nèi)，建筑單邊連續(xù)長度不超過8米且邊長之和不超過對應主體建筑邊長的12，建筑面積之和不超過屋面面積的18。5建筑密度5.1底層架空的以圍護結(jié)構(gòu)（柱）外圍水平面積計入建筑密度。5.2在核定建筑密度指標時

7、以下情形可不計入：5.2.1頂板覆土不少于0.6米且結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準標高不大于1.5米的地下室和半地下室。5.2.2亭、廊等景觀小品建筑。5.2.3地下通道出入口頂蓋。5.2.4獨立的垃圾房、燃氣調(diào)壓站房、防汛泵房、配電房等市政配套建筑。6綠地率6.1在核定綠地率指標時，按以下規(guī)則計算：6.1.1方便到達的地下室及半地下室上部，覆土層厚度不少于1.0米的綠地，按其水平投影面積計算；覆土層厚度在0.6~1.0米的綠地，按其水平投影