商品房預售行為監(jiān)管研究——以江蘇為例.pdf

1、商品房預售,即期房買賣,是商品房買賣的一種類型。按照建設部《商品房預售管理辦法》以及國內學者的研究認為,商品房預售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人出售正在建設的商品房,收取買受人支付的定金或購房款,并在未來確定的日期將預售房交付給買受人的行為。商品房預售作為商品房買賣的一種形式,是我國房地產(chǎn)市場自身發(fā)展的需要,也是市場選擇的結果。商品房預售制度存在的問題反映了我國對商品房預售監(jiān)管的不足和商品房預售行為監(jiān)管制度的不完善,有待構建科學、統(tǒng)一、合

2、理的商品房預售行為監(jiān)管制度。近年房地產(chǎn)市場狀況發(fā)生了較大變化,對政府預售監(jiān)管機制提出了更高要求,完善商品房預售行為監(jiān)管制度也是完善商品房預售制度和建立商品房預售監(jiān)管體系的內容之一。在此背景下,全面系統(tǒng)地研究和探討商品住房預售行為的相關理論,既對完善國內房地產(chǎn)政策有著重要的理論意義,同時對政府職能部門加強商品房預售的監(jiān)管有著積極的實踐意義。
　　本文在分析總結國內現(xiàn)有學者研究結果的基礎上,首先通過構建成本-收益的經(jīng)濟學模型,分析開發(fā)

3、企業(yè)不規(guī)范行為的實施動力及其變動。其次,探究開發(fā)企業(yè)預售不規(guī)范行為的實施原因,結合政府文件和文獻歸納出商品房預售不規(guī)范行為的表現(xiàn)形式。比鑒了國外商品房預售行為的監(jiān)管措施,對江蘇省商品房預售行為監(jiān)管措施進行完善。從而為政府部門制定商品房預售行為監(jiān)管政策,更加有針對性地解決實際問題提供系統(tǒng)全面的決策依據(jù)和可行的政策建議,加快江蘇省預售行為監(jiān)管政策的補充和完善,以加強對商品房預售市場中不規(guī)范行為的監(jiān)督管理,維護房地產(chǎn)預售市場秩序的穩(wěn)定,促進江