《南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》

1、江蘇省南京市房產(chǎn)管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部關(guān)于印發(fā)《南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的通知各有關(guān)單位：現(xiàn)將《南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們。請結(jié)合實(shí)際，遵照執(zhí)行。南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法第一條為規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，確保商品房預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè)，防止交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法規(guī)，結(jié)合南京市的實(shí)際情況，制定本辦法。第二條凡在南京市行政區(qū)域內(nèi)從

2、事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售的商品房項(xiàng)目，其商品房預(yù)售款的收入、支出和使用依照本辦法。第三條本辦法所稱的商品房預(yù)售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收備案前出售，由購房人按商品房預(yù)售合同約定支付的預(yù)購房款(含商品房按揭貸款)。第四條、市房產(chǎn)管理局為商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督本辦法的實(shí)施。具體履行的職責(zé)：1、督促檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實(shí)施情況；2、辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管合同的備案工作；銀行提交下列資料：

3、1、商品房預(yù)售款使用申請表；2、該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的建設(shè)項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明；第十條監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議所議定的監(jiān)管標(biāo)的(按幢、多幢或分期項(xiàng)目)建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺(tái)賬，并根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程預(yù)算清冊、資金使用計(jì)劃審核開發(fā)企業(yè)申報(bào)的資料，符合條件的，自申請之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行付款。第十一條開發(fā)企業(yè)應(yīng)按月向房產(chǎn)管理部門申報(bào)建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及銀行出具的預(yù)售款資金收繳、支出對賬單。房產(chǎn)管理部門應(yīng)對各建設(shè)項(xiàng)目的商品

4、房預(yù)售與其預(yù)售款入賬情況、建設(shè)工程進(jìn)度與工程建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管。第十二條監(jiān)管銀行在商品房預(yù)售款監(jiān)管過程中，在保證建設(shè)工程資金使用的條件下，在監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款超出該監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊的總額時(shí)，可允許開發(fā)企業(yè)以其超出部分用于還貸或調(diào)用。第十三條商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工交付后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)持建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案表向銀行申請注銷監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行在與開發(fā)企業(yè)辦理結(jié)算手續(xù)后，注銷其監(jiān)管賬戶。同時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管銀行注銷賬戶的證明報(bào)房產(chǎn)