房地產基本制度與政策習題

1、第三章第三章建設用地制度與政策建設用地制度與政策考試目的考試目的本部分的考試母的是測試應考人員對中國現(xiàn)行土地制度、集體土地征收、國家建設用地、國有建設用地使用權出讓和劃撥以及對閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热菘荚噧热莸谝还?jié)第一節(jié)中國現(xiàn)行土地制度概述中國現(xiàn)行土地制度概述Q、國有土地包括哪些土地？集體土地包括哪些土地？、國有土地包括哪些土地？集體土地包括哪些土地？A、《土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。第二條明確

2、了國有土地的范圍：1城市市區(qū)的土地。2農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地。3國家依法征收的土地。4依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地。5農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地。6因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、

3、自留山，也屬于集體所有。Q、土地權屬證書有哪幾種？、土地權屬證書有哪幾種？A、根據(jù)土地性質的劃分，可分為國家享有所有權土地和集體享有所有權土地。所以，對應的依法享有土地使用權的權利人所持有的權屬證書分別為國有土地使用權證與集體土地使用權證。還有就是對應上述兩種權屬證書依法抵押后，所取得的他項權利證書。其也應化作權屬證書范疇，區(qū)別其他使用者為抵押權人而已。第二節(jié)第二節(jié)集體土地征收集體土地征收Q、征收集體土地的特點與原則是什么？、征收集體土

4、地的特點與原則是什么？A、征收土地具有三個明顯的特點：一是具有一定的強制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農民必須服從國家的需要；二是要妥善安置被征地單位和農民的生產和生活，依法給予被征地單位和農民補償；三是被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?。征收集體土地應遵守的原則：1、珍惜耕地，合理利用土地原則。2、保證國家建設用地的原則。3、妥善安置被征地單位和農民的原則。4、有償使用土地的原則。5、依法征收征收該土地

5、標準計算的土地補償費和安置補助費的總和。5、合理使用土地補償費、安置補助費。土地補償費歸農村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸抵償附著物和青苗的所有者有。一、征收集體土地應遵守的原則一、征收集體土地應遵守的原則1、珍惜耕地，合理利用土地的原則2、保證國家設用地的原則3、妥善安置被征地單位和農民的原則4、有償使用土地的原則5、依法征地的原則二、征收集體土地的政策規(guī)定二、征收集體土地的政策規(guī)定1、征收土地的范圍2、征收土地批準權限的規(guī)定

6、3、建設單位申請征地不得化整為零4、對被征地單位和農民進行安置、補償和補助5、臨時用地必須辦理報批手續(xù)6、全民所有制企業(yè)，農村集體經濟組織聯(lián)營使用的集體土地7、征收土地時必須進行征地公告8、合理使用征地補償費三、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴嗜⒄魇占w土地補償?shù)姆秶蜆藴?、土地補償費2、安置補助費3、地上附著物和青苗的補償費等費用4、臨時用地補償5、合理使用土地補償費、安置補助費第三節(jié)第三節(jié)國有建設用地國有建設用地Q、國家建設所需的土