房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件考試題

1、北京北京20172017年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件考試：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、房屋面積測(cè)算的內(nèi)容不包括。A：房屋建筑面積B：房屋使用面積C：共有建筑分?jǐn)偯娣eD：房屋占地面積E：執(zhí)

2、行層的組織協(xié)調(diào)2、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用__預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。A數(shù)學(xué)曲線擬合法B平均增減量法C平均發(fā)展速度法D移動(dòng)平均法3、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括。A：土地取得成本B：開發(fā)成本C：管理費(fèi)用D：銷售費(fèi)用E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率

3、為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：368萬元B：552萬元C：561萬元D：920萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列關(guān)于宗地圖，表述錯(cuò)誤的是。A：宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱B：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖C：宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政

4、裁決工作規(guī)程》，作為自然人的申請(qǐng)人死亡，天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬杗表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人。A：713、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是。A：中國(guó)人民銀行B：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)C：中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)D：中國(guó)證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為年。A：40

5、B：50C：60D：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是__。A房地產(chǎn)學(xué)會(huì)B房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)C房地產(chǎn)管理部門D政府16、替代效應(yīng)，是指。A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來解釋C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購(gòu)買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求

6、量發(fā)生變化的現(xiàn)象D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買量發(fā)生變化的現(xiàn)象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某國(guó)庫(kù)券面值為10元，售價(jià)為8元，該國(guó)庫(kù)券距到期日數(shù)為36天，其收益率為元。A：50％B：100％C：150％D：200％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為12，樓面地價(jià)為1500元／㎡后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到16，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用