我國(guó)公共管理與公共服務(wù)用地價(jià)格評(píng)估研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,人民生活水平日益提高,與之相配套的公共管理與公共服務(wù)在城市化進(jìn)程中所發(fā)揮的作用則顯得愈加重要,使得公共管理與公共服務(wù)用地這一基本自然生產(chǎn)要素越來(lái)越受到人們的關(guān)注。由于土地自身稀缺性的限制以及在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,我國(guó)城市公共管理與公共用地配置使用仍采取傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式,導(dǎo)致土地利用不科學(xué)、國(guó)有資產(chǎn)流失等狀況。在這樣的大背景下,公共管理與公共服務(wù)用地的價(jià)格問(wèn)題,就不斷地被人們提上日程,成為各界關(guān)注的重點(diǎn)。

2、r>　　本文從對(duì)我國(guó)公共管理與公共服務(wù)用地的認(rèn)識(shí)理解入手,進(jìn)而引出城市公共管理與公共服務(wù)用地的概念、特征以及重要作用,提出以是否營(yíng)利性為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公共管理與公共服務(wù)用地進(jìn)行劃分以便估價(jià)。在國(guó)內(nèi)外的研究背景下,本文以傳統(tǒng)的地租和地價(jià)理論為研究起點(diǎn),引入博弈經(jīng)濟(jì)理論,從宏觀角度進(jìn)行分析,提出影響公共管理與公共服務(wù)用地價(jià)格的主要因素。在對(duì)土地評(píng)估方法(包括收益還原法、市場(chǎng)比較法、間接比較法、剩余法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法)的基本原理、思路