上海市控制性詳細規(guī)劃局部調整規(guī)定（試行）

1、1北海市控制性詳細規(guī)劃局部調整暫行規(guī)定(修訂草案)第一章總則第一條第一條為提高城市規(guī)劃的科學性和合理性，規(guī)范控制性詳細規(guī)劃局部調整的編制與審批，保障城市控制性詳細規(guī)劃有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、住建部《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本規(guī)定。第二條第二條在北海市城市規(guī)劃區(qū)范圍內總面積小于1平方公里的用地調整控制性詳細規(guī)劃適用本規(guī)定。第三條第三條控制性詳細規(guī)劃局部調整應符合城市總體規(guī)劃、近期

2、建設規(guī)劃以及其他相關規(guī)劃提出的發(fā)展原則和重要理念。第四條第四條控制性詳細規(guī)劃局部調整應滿足公共服務設施和市政基礎設施承載力。舊城范圍在條件限制時可適當降低要求。第五條第五條控制性詳細規(guī)劃局部調整涉及已出讓土地用地性質調整時應符合用地性質正方向調整原則。第二章調整程序第六條第六條申請控制性詳細規(guī)劃局部調整的調整主體，須為市直部門、各區(qū)人民政府（集體就業(yè)用地調整申請）、各園區(qū)管委會等單位或所涉國有已出讓土地業(yè)主。受理主體為市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

3、。市人民政府根據(jù)城市公共利益和長遠利益的需要，可以要求市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按規(guī)定程序對控制性詳細規(guī)劃內容進行局部調整。第七條第七條申請調整已出讓的國有建設用地、村民留用集體建設用地控制性詳細規(guī)劃用地性質或容積率的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對控制性詳細規(guī)劃調整申請的必要性進行專題論證、采取公示等多種方式征求規(guī)劃地段內利害關系人和相關部門的意見（必要時應當組織聽證）。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將論證報告、公示征求意見情況和審核意見專題上報市人民政府，經(jīng)市

4、人民政府同意后，方可開展控制性詳細規(guī)劃方案編制工作，規(guī)劃方案按程序經(jīng)市規(guī)劃委員會審議通過后報市人民政府批準實施。相關規(guī)劃設計條件變更抄告市國土主管部門。3控制性詳細規(guī)劃進行動態(tài)維護。第十五條第十五條不予調整控制性詳細規(guī)劃和已出讓用地規(guī)劃設計條件的情形：一、由國家、自治區(qū)、市規(guī)定的強制性公共服務設施用地（含教育、醫(yī)療、文化、體育、社區(qū)服務）不得取消。二、以招拍掛方式出讓的建設用地以及已調整過的已出讓用地，除用地性質正方向調整外兩年內不允許

5、申請調整用地性質、容積率、建筑密度、綠地率指標，且已出讓用地的用地性質不得逆方向調整。三、通過非居住用地調整為居住用地、居住用地或含居住用地性質的混合用地提高容積率等非逆方向調整方式申請增加居住建筑面積的，如申請調整不符合已批準控制性詳細規(guī)劃，原則上不允許調整。四、快速路、主干道不得取消，等級、標準不能降低。城市路網(wǎng)密度不足或道路面積率不足地段，一般不得取消、變窄道路。規(guī)劃確定的市政道路不能改為內部道路，不能改變道路使用性質。原規(guī)劃為市

6、政設施走廊的用地或河渠及其綠帶用地不得隨意取消，如市政設施、河渠取消或改道后，原用地優(yōu)先安排公共服務設施用地。五、歷史文化名城保護控制紫線范圍內除公共服務設施外不得調整建筑高度。第三章調整論證第十六條第十六條由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織、申報單位配合編制控制性詳細規(guī)劃局部調整專題論證報告，進行調整必要性論證。第十七條第十七條控制性詳細規(guī)劃調整論證報告應由具有城市規(guī)劃編制甲級資質的單位進行編制。第十八條第十八條控制性詳細規(guī)劃調整論證報告主要內