2014版和2001版城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程區(qū)別講解(林建漳)

1、2014年版與年版與2001年版年版《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》比較比較林建漳一、修訂的基本思路一、修訂的基本思路隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展，土地市場(chǎng)、地價(jià)管理和地價(jià)評(píng)估技術(shù)出現(xiàn)了新的變化和需求。特別是2007年《物權(quán)法》的出臺(tái)和黨的“十八大”以來(lái)，土地管理制度改革進(jìn)一步明確了方向和要求。同時(shí)，土地管理法的修改正在進(jìn)行之中，改革的配套文件尚未出臺(tái)，在此背景下，本次規(guī)程修訂定位于謹(jǐn)慎調(diào)整，立足于反映成熟技術(shù)和做法，并與已明確的改革方向適

2、當(dāng)銜接。二、修訂的主要內(nèi)容二、修訂的主要內(nèi)容1、結(jié)構(gòu)框架調(diào)整、結(jié)構(gòu)框架調(diào)整①參照標(biāo)準(zhǔn)的貫用格式，增加了“術(shù)語(yǔ)”一章，將原附件中的“名詞解釋”的主要內(nèi)容放置此章，并調(diào)整、增減。②將“估價(jià)原則”納入總則，“價(jià)格影響因素”單獨(dú)成章。③“基本估價(jià)方法”改為“常用估價(jià)方法”，并將基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、路線價(jià)法的應(yīng)用從原“基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估”一章移入此章。指公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)；同時(shí)，對(duì)物權(quán)法中提出的立體土地權(quán)利進(jìn)行了考慮，明確地價(jià)可依據(jù)權(quán)屬劃分單獨(dú)界定為地下空間建

3、設(shè)用地使用權(quán)或空中建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格。②區(qū)分政府主導(dǎo)的公告地價(jià)和市場(chǎng)地價(jià)，明確了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、課稅地價(jià)屬公告地價(jià)。③增、刪個(gè)別術(shù)語(yǔ)和定義。新規(guī)程增加了公示地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、課稅地價(jià)、土地估價(jià)的概念，刪除了熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、生地價(jià)格、估價(jià)期日、基準(zhǔn)地價(jià)更新、征地費(fèi)用的概念。3、要求的調(diào)整⑴技術(shù)體系與技術(shù)途徑由原規(guī)程的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估體系和宗地地價(jià)評(píng)估體系調(diào)整為宗地地價(jià)評(píng)估技術(shù)和區(qū)域地價(jià)評(píng)估技術(shù)。將基準(zhǔn)地價(jià)、路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等公示地價(jià)的評(píng)