2017年土地估價師案例分析城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線考試題

1、2017年土地估價年土地估價師案例分析：城案例分析：城鎮(zhèn)土地定土地定級的技的技術(shù)路線考試題試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、招標投標的目的是在眾多施工單位中擇優(yōu)選擇，使建設(shè)項目做到質(zhì)量優(yōu)、工期短、造價合理。A全過程B貨物采購C工程施工D勘察設(shè)計2、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報批程序，下面說法不正確的是。A：建設(shè)項目可行性論證時，建

2、設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項目批準機關(guān)的同級土地行政主管部門提出用地預(yù)申請B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行

3、政主管部門審查D：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢E：35％～50％3、基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運用。A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效使用原則D：替代原則E：時間因素4、某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A500.00B7

4、14.29C750.00D833.335、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。A：投資數(shù)額B：開發(fā)的難易程度C：資金來源12、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是__。A送文函B估價工作報告C土地估價報告D土地估價技術(shù)報告13、預(yù)期收益原則可以在中得以運用(2000年真題)A：成本逼近法B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：合法性14、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A土

5、地記錄冊B地籍C地圖D土地地形冊15、當給城市劃定一條增長邊界之后隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發(fā)生【2006年考試真題】A：平行下移B：平行上移C：向左旋轉(zhuǎn)D：向右旋轉(zhuǎn)E：土地16、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有__。A土地利用規(guī)劃、容積率B用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度C用地限制條件、區(qū)域交通管制D建筑物密度、宗地用途17、根據(jù)《土地管理法》和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)的有關(guān)規(guī)定，