濟(jì)南市舊城改造區(qū)土地集約利用評價研究.pdf

1、當(dāng)前我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,城市化快速推進(jìn),城市建設(shè)用地需求不斷加大,土地粗放利用的問題卻十分突出,出現(xiàn)大量無序發(fā)展空間,必須開源節(jié)流、內(nèi)部挖潛,走集約利用土地的發(fā)展道路.濟(jì)南市作為環(huán)渤海地區(qū)的中心城市之一,舊城改造區(qū)一直是濟(jì)南市城市建設(shè)的重點(diǎn),舊城改造區(qū)的用地結(jié)構(gòu)、用地類型以及基礎(chǔ)設(shè)施等方面已經(jīng)不能滿足城市發(fā)展的需要,提高土地資源利用率、實現(xiàn)城市土地集約化與可持續(xù)發(fā)展迫在眉睫.
　　本文在對城市土地集約利用進(jìn)行深入研究基礎(chǔ)

2、上,進(jìn)行濟(jì)南市舊城改造區(qū)土地集約利用評價,以2009年為評價時點(diǎn),結(jié)合濟(jì)南市土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃,分析濟(jì)南市舊城改造區(qū)的土地利用情況,建立濟(jì)南市舊城改造區(qū)土地集約利用評價體系,確定各指標(biāo)權(quán)重,采用多因素綜合評價法,綜合測定濟(jì)南市舊城改造區(qū)土地集約利用程度.然后對濟(jì)南市舊城改造區(qū)進(jìn)行土地集約利用擴(kuò)展?jié)摿Φ难芯?同時采用總分值—極限修正模型針對濟(jì)南市舊城改造項目的土地集約利用進(jìn)行潛力測算.
　　通過以上研究,本文主要的創(chuàng)新點(diǎn)和得出的

3、結(jié)論包括:
　　(1)舊城改造區(qū)土地集約利用從土地利用強(qiáng)度、土地利用效率、空間格局和土地可持續(xù)度四個方面進(jìn)行評價.其中土地利用強(qiáng)度由容積率、建筑密度、人口密度三個因素反映,土地利用效率由地價實現(xiàn)水平、土地利用結(jié)構(gòu)合理化、待建空地比率三個因素反映,空間格局由空間聚集度、區(qū)域協(xié)調(diào)度兩個因素反映,土地可持續(xù)度由綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施完備度、人均公共設(shè)施面積三個因素反映.
　　(2)以濟(jì)南市控制性規(guī)劃確定的區(qū)片為基礎(chǔ),按照土地利用方向、土

4、地使用強(qiáng)度、土地使用功能、基準(zhǔn)地價等條件大體一致原則,將濟(jì)南市舊城改造區(qū)劃分了工業(yè)改造區(qū)、住宅改造區(qū)、商服改造區(qū)和公建改造區(qū)4種類型.
　　(3)在土地集約利用程度評價中,人口密度、待建空地比率和綠地率三個指標(biāo)實際值整體比標(biāo)準(zhǔn)值大,需要進(jìn)行調(diào)整,這為下一步調(diào)整指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值提供了依據(jù).
　　(4)通過多因素綜合評價法,分析得出濟(jì)南舊城改造區(qū)集約利用程度評價結(jié)果,并劃分了4個土地集約利用程度等級,結(jié)果表明濟(jì)南市舊城改造區(qū)東部片區(qū)整

5、體土地集約利用程度高于中西部片區(qū).
　　(5)對濟(jì)南市舊城改造區(qū)土地集約利用進(jìn)行了總體擴(kuò)展?jié)摿y算,分析得出濟(jì)南市舊城改造區(qū)尚可供應(yīng)土地面積為709.27公頃,王官莊片區(qū)、濟(jì)洛片區(qū)、山大路片區(qū)和茂嶺山片區(qū)的擴(kuò)展?jié)摿ψ畲?應(yīng)當(dāng)作為十二五期間濟(jì)南市舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域.
　　(6)根據(jù)總分值—極限修正模型,對各改造區(qū)項目進(jìn)行潛力評價,并劃分了3個土地集約利用潛力等級,結(jié)果與土地集約利用程度評價結(jié)果一致,中西部片區(qū)土地集約利用潛力比