建設(shè)法規(guī)4.2

1、第四章 建設(shè)工程合同法規(guī),,1,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,（一）承攬合同的法律規(guī)定１、承攬合同的特征（１）承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標的（２）經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負責。（３）承攬人有權(quán)將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當就第三人完成的工作成果向定作人負責。,2,2

2、、承攬人和定做人的權(quán)利義務(wù)（略）3、承攬合同的解除（１）承攬人的法定解除權(quán)：定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以依法解除合同。（２）定作人的法定解除權(quán)：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。（３）定作人的法定任意解除權(quán)：定作人可以隨時解除承攬合同，

3、造成承攬人損失的，應(yīng)當賠償損失。,3,【例1】關(guān)于承攬合同解除的說法，正確的是（）。A、承攬人未經(jīng)定作人同意將其承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同B、除非合同當事人雙方書面的約定，定作人和承攬人均不得隨時解除承攬合同C、承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不符合約定的，有權(quán)以書面通知的方式，單方解除承攬合同D、承攬人可以隨時解除承攬合同，造成定作人損失的，應(yīng)當賠償損失【參考答案】A,4,【例2】下列行為中不符臺承攬合同特

4、征的是()。 A、承攬人應(yīng)當以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作B、承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標的C、承攬人獨立完成合同義務(wù)，不受定作人的指揮管理D、承攬人不得將承攬的主要工作交由第三人完成【參考答案】D,5,（二）買賣合同的法律規(guī)定1、除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，標的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移2、標的物毀損滅失風險的承擔（1）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承

5、擔（2）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔,6,【例】某買賣合同約定甲向乙供貨，并約定甲向承運人丙交付貨物即視為甲完成交付。在貨物交付運輸期間，乙將該批貨物轉(zhuǎn)賣給丁并通知丙向丁交貨，但乙和丁對于貨物毀損、滅失的風險沒有約定。關(guān)于本案例中貨物毀損、滅失風險承擔的說法，正確的是（）。 A、甲向丙交付貨物后，貨物毀損、滅失的風險由丙承擔B、甲與乙買賣合同成立，貨物毀損

6、、滅失的風險即由乙承擔C、丙向丁交付貨物前，貨物毀損、滅失的風險由乙承擔D、乙與丁的買賣合同成立時，貨物毀損、滅失的風險由丁承擔【參考答案】D,7,3、特殊買賣合同的規(guī)定（１）憑樣品買賣：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當符合同種物的通常標準。（２）試用買賣：試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示

7、的，視為購買。4、孳息的歸屬：標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。,8,5、買賣合同的解除（1）主物與從物解除：因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。（2）數(shù)物解除：標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。,9,（3）分批交貨解

8、除：1）當批解除：出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。2）向后解除：出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。3）全部解除：買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。,10

9、,（4）分期付款解除：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。,11,（三）借款合同的法律規(guī)定１、借款合同的法律特征（１）借款合同的標的物是貨幣（２）借款合同一般為要式合同，一般應(yīng)書面形式，但自然人之間借款除外。（３）借款合同一般是有償合同（有息借款），但自然人之間的借款合同如果沒有約定利息，貸款人主張利息

10、的，人民法院不予支持。（４）金融機構(gòu)借款合同屬于諾成合同，自然人之間的借款合同則為實踐合同。,12,２、借款合同當事人的權(quán)利義務(wù)３、借款合同的其他規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。,13,（四）租賃合同的法律規(guī)定1、定期租賃（1）租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不

11、得超過20年。（2）租賃期限6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。2、出租人有維修租賃物的義務(wù),14,3、承租人對承租的房屋有優(yōu)先購買權(quán)（1）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。（2）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。,15,【例1】租賃合同的出租人出賣租賃房屋前通知承租人，此時承租人享有的權(quán)利是（） A、優(yōu)先購

12、買權(quán)B、留置權(quán)C、抗辯權(quán)D、優(yōu)先受償權(quán)【參考答案】A,16,【例2】關(guān)于租賃合同特征的說法，正確的是（）。A、租賃合同時單務(wù)合同B、租賃合同成立以租賃物的交付為要件C、出租方轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)D、承租人獲得租賃物的使用收益權(quán)【參考答案】D,17,（五）融資租賃合同的法律規(guī)定 １、融資租賃合同的法律特征（1）出租人身份的二重性：承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，法院不應(yīng)僅以承租

13、人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。（2）出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性：承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔買受人的義務(wù)。融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務(wù)。（3）融資租賃合同是要式合同，應(yīng)當采用書面形式。,18,２、融資租賃合同當事人的權(quán)利義務(wù)（１）出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，融資租賃合同對第三人仍然有效。（2）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的

14、權(quán)利，出租人應(yīng)當協(xié)助。（3）出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。,19,（4）出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，法院應(yīng)予以支持： ①租賃物嚴重不符合約定的； ②出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿的仍未交付的。,20,（5）承租人應(yīng)當按照約

15、定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。（6）承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。（7）承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。（8）出租人享有租賃物的所有權(quán)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的，租賃物的所

16、有權(quán)歸出租人。,21,（9）承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。（10）承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，法院應(yīng)予支持，但當事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，法院不予支持。,22,（六）運輸合同的法律規(guī)定（1）托運人或者收貨人不支付運費、保管費以及其他運輸費用的，承運人對相應(yīng)的運輸貨

17、物享有留置權(quán)，但當事人另有約定的除外。（2）在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當賠償承運人因此受到的損失（3）貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已收取運費的，托運人可以要求返還,23,（4）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔（5）兩個以上承運人以同一運

18、輸方式聯(lián)運的，與托運人簽訂合同的承運人應(yīng)當對全程運輸承擔責任；損失發(fā)生在某一運輸區(qū)段的，與托運人訂立合同的承運人和該區(qū)段的承運人承擔連帶責任（6）多式聯(lián)運經(jīng)營人對全程運輸承擔責任；多式聯(lián)運單據(jù)可以是可轉(zhuǎn)讓單據(jù)，也可以是不可轉(zhuǎn)讓單據(jù)；即使托運人已經(jīng)轉(zhuǎn)讓多式聯(lián)運單據(jù)，托運人仍然應(yīng)當承擔損害賠償責任,24,【例1】貨運合同的托運人未按照約定包裝貨物，承運人可以（）。 A、拒絕運輸B、留置貨物C、要求賠償D、解除合同【參考答案】A,

19、25,【例2】甲代理乙與丙鐵路運輸公司簽訂了多式聯(lián)運共同，由丙和丁汽車運輸公司通過鐵路公路聯(lián)運方式將貨物送至乙的工地，因在公路運輸途中發(fā)生重大交通事故，致使貨物受損，無法按時交貨。關(guān)于責任承擔的說法，正確的是( )A、丙應(yīng)向甲承擔違約責任B、甲只能向丁主張損害賠償C、丙應(yīng)向乙承擔違約責任D、乙應(yīng)自行承擔貨物損失【參考答案】C,26,（七）委托合同的法律規(guī)定１、委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同。２、受托人應(yīng)當親自

20、處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。３、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。,27,４、受托