《建設法規(guī)》案例分析題答案

1、1建設法規(guī)主編葛書環(huán)附：案例分析題答案第一章案例分析參考答案一、1本案中的建設法律關系主體是某建筑公司和某學校?？腕w是施工的教學樓。內容是主體雙方各自應當享受的權利和應當承擔的義務。具體而言是某學校按照合同的約定，承擔按時、足額支付工程款的義務，在按合同約定支付工程款后，該學校就有權要求建筑公司按時交付質量合格的教學樓。建筑公司的權利是獲取學校的工程款，在享受該項權利后，就應當承擔義務，即按時交付質量合格的教學樓給學校，并承擔保修義務。

2、2因為校方在未組織竣工驗收的情況下就直接投入了使用，違反了工程竣工驗收方面的有關法律法規(guī)。所以，一般質量問題，應由校方承擔。但是，若涉及結構等方面的質量問題，還是應按照造成質量缺陷的原因分解責任。因為承包方已向學校提交竣工報告，說明施工單位的自行驗收已經(jīng)通過，學校教學樓僅供學校日常教學使用，不存在不當使用問題，所以，該教學樓的質量缺陷是客觀存在的。承包方還是應該承擔維修義務，至于產(chǎn)生的費用，應由有關責任方承擔，協(xié)商不成，可請求仲裁或訴訟

3、。二、1香港某房地產(chǎn)公司將光華大廈整個項目轉讓，屬于將自己的合同權利和義務一并轉讓?！逗贤ā芬?guī)定，當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。2第八建筑公司與某安裝公司之間的安裝工程分包合同的效力不因該項目的整體轉讓受到影響?？偝邪鼏挝粏畏浇獬摵贤瑢賳畏竭`約，安裝公司可以據(jù)此追究總包單位的違約責任，要求其賠償損失。按照《合同法》的規(guī)定，該損失不僅包括直接損失，即安裝公司前期配合所花費的所有費用，還應包括間接

4、經(jīng)濟損失，即安裝公司預期可得利潤。附：案例分析題答案3第三章案例分析參考答案一、在進行了庭外取證和聽取了雙方的法庭辯述后，法院依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)作出了最終判決：依法（無償）收回該土地使用權；判定福利企業(yè)與該土地有關的一切手續(xù)和產(chǎn)權無效，如果確實需要該土地，應在政府收回該土地使用權后，重新辦理出讓或劃撥手續(xù)。其中，當?shù)卣鞴懿块T，尤其是具體責任人的失職行為應由當?shù)卣蛏霞壭姓鞴懿块T予以嚴肅處理。二、本案中，甲公司

5、轉讓國有土地使用權的行為違反了以出讓方式取得土地使用權的轉讓條件，屬非法轉讓。甲公司沒有按照出讓合同的約定在合同簽訂后60日內支付全部土地使用權出讓金，雖然取得了國有土地使用證，但該國有土地使用證屬違法頒發(fā)，是無效的。甲公司沒有按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，沒有完成開發(fā)投資總額的25%以上，不具備轉讓土地使用權的條件。甲公司存在非法轉讓土地的主觀故意，應當由縣級以上人民政府土地主管部門沒收實際獲取轉讓土地的非法所得，并可以罰款。三、1

6、貸款合同和抵押合同均有效。2土地使用權作價2500萬元，轉讓給銀行，銀行將扣除貸款本金及利息后的余額返還給機床加工廠。3機床加工廠在抵押期間對土地的使用屬于自己的民事權利，銀行無權要求獲得收益。因此，對于銀行的該項請求，法院不予支持。本案的焦點在于國有土地使用權能否抵押?！斗康禺a(chǎn)管理法》中規(guī)定：“以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權”。本案中，機床加工廠對于作為抵押物的土地，雖然不具有所有權，但是它已經(jīng)通過出讓方式取得土地的使用權

7、。在履行了相應的抵押土地的手續(xù)后，它是可以將國家授予的土地使用權作為抵押財產(chǎn)的。機床加工廠以其不具有對土地的所有權，而主張以該土地作為抵押物的合同無效，這與房地產(chǎn)管理法相違背，不能得到法院的支持。四、據(jù)群眾舉報，某市檢察機關以王某涉嫌非法轉讓、倒賣土地使用權罪提起公訴。經(jīng)一、二審法院依法審理，王某被判處2年有期徒刑，緩期2年執(zhí)行，紡織公司非法所得的800萬元被依法沒收上繳國庫，并被處以100萬元罰金。第四章案例分析參考答案原告因本身損失