建筑工程項目業(yè)主方工作手冊

1、1建筑工程項目業(yè)主方工作手冊建筑工程項目業(yè)主方工作手冊業(yè)主方在開發(fā)前期的工作業(yè)主方在開發(fā)前期的工作一、一、確定投資建設工程項目確定投資建設工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設項目用地計劃辦理二、建設項目用地計劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2.辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設工程項目建議書的編制與報批三

2、、建設工程項目建議書的編制與報批1.編制及所需資料a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b.開發(fā)資質證書c用地計劃審核意見d.建筑設計方案（總平面圖等）e.其他相關資料2.報批程序與報批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》b.準備《關于項目建議書報批申請報告》c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉報有關部門審批四A、建設工程項目選址意見申辦、建設工程

3、項目選址意見申辦1.所需資料a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍）4份c.土地權屬證（復印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復印件1份）e.選址論證f.建設項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領取）2.申辦程序a.準備數(shù)份項目建議書批復及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設用地規(guī)劃許可證申辦、建設用地規(guī)劃許可證

4、申辦1.所需資料a.建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份）32.辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書九﹑建設工程規(guī)劃設計要求申辦建設工程規(guī)劃設計要求申辦1.所需資

5、料a.建設工程規(guī)劃設計要求申請表（到規(guī)劃局領?。?份b.計劃批準文件1份c.土地使用權屬證件1份d.房屋權屬證1份e.危房鑒定報告f.地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十﹑工程項目設計方案深化工程項目設計方案深化﹑修改修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設計方案十一十一﹑設計方案審定會召開設計方案審定會召開1.所需資料a.設計方案文本12份b.項目建議書批文，建設用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c.請