房價的可比性問題

1、房價的可比性問題房價的可比性問題記得2008年，當時經(jīng)濟學家徐滇慶和深圳媒體人牛刀打賭：賭一年以后深圳的房價是漲還是跌。其實，這是一開始就注定沒有結果的賭局。原因是，雙方賭的是一年之后深圳的房價漲還是跌，但雙方所說的房價含義都不一樣，一方的依據(jù)是深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布的成交均價，另一方的依據(jù)則是國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局每個月公布的房屋銷售價格指數(shù)。當初房價不斷上漲的時候，不管是政府試圖調控還是少數(shù)專家鼓吹房價要降，開發(fā)商都不搭理，

2、現(xiàn)在開發(fā)商同樣不搭理?！?30新政”之后，開發(fā)商的普遍心態(tài)是趁機“快跑”，很少人傻到想去提價。據(jù)目前觀察，“五一”期間，新房銷售基本上也是這個套路，往往是口頭說要漲價，實際上則暗自促銷。房價在民眾心目中的地位，顯然非同一般。特別最近十年來，飛速上漲的房價觸動著許多人的神經(jīng)。那么，未來房價的趨勢會如何？什么樣的房價才是合理的？又有哪些因素影響著房價？房價的可比性問題房價的可比性問題記得2008年，當時經(jīng)濟學家徐滇慶和深圳媒體人牛刀打賭：賭

3、一年以后深圳的房價是漲還是跌。其實，這是一開始就注定沒有結果的賭局。原因是，雙方賭的是一年之后深圳的房價漲還是跌，但雙方所說的房價含義都不一樣，一方的依據(jù)是深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布的成交均價，另一方的依據(jù)則是國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局每個月公布的房屋銷售價格指數(shù)。其實，這個問題從來沒法用是或者否來回答。正因為房地產(chǎn)是作為宏觀政策工具在使用，所以房價和宏觀經(jīng)濟緊密聯(lián)系。筆者認為，基于房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的密切聯(lián)系，只要經(jīng)濟不徹底垮掉，房價就

4、基于房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的密切聯(lián)系，只要經(jīng)濟不徹底垮掉，房價就不會大降。不會大降。特別是一線城市的、市中心的房子，可能會在需求的推動下，難以下降。我們在調研時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們看得很明白。當初房價不斷上漲的時候，不管是政府試圖調控還是少數(shù)專家鼓吹房價要降，開發(fā)商都不搭理，現(xiàn)在開發(fā)商同樣不搭理?！?30新政”之后，開發(fā)商的普遍心態(tài)是趁機“快跑”，很少人傻到想去提價。據(jù)目前觀察，“五一”期間，新房銷售基本上也是這個套路，往往是口頭說要漲價，實際上則

5、暗自促銷。房價的內涵房價的內涵房價的統(tǒng)計口徑導致房價不可比。而對于房地產(chǎn)估價師來說，要談房價也必須先確定其內涵。首先，房價和時點相關。1998年的時候，中央電視臺焦點訪談欄目報道了一個案例，珠海的一棟樓盤，三家機構估出了四個價。從評估角度看，這可以理解。實際上，四個價格的估價時點不一樣，分別是1994年6月18日和1996年3月11日。其次，價格內涵也不一樣，有的估價結果包含了需要向政府補交的地價，有的不包括。甚至土地的性質也不一樣：標