物業(yè)設施管理與維護方案

1、第一節(jié)第一節(jié)房屋附屬設備的管理與日常性保養(yǎng)房屋附屬設備的管理與日常性保養(yǎng)一、附屬設備管理的意義與特征一、附屬設備管理的意義與特征物業(yè)設備是指附屬于房屋建筑的各類設備的總稱它是構成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質基礎和必要條件。物業(yè)設備配套的完善性、合理性與先進性為人們改善房屋建筑、住用環(huán)境提供了一種物質基礎與條件。影響居住水平，關系到人們生活質量。物業(yè)設備管理是物業(yè)管理的重中之重。反映國家、民族、時

2、代科技經濟特征，是人類文明的標志。（一）物業(yè)設備管理的意義物業(yè)設備管理是指按照科學的管理方法、程序、技術要求，對各種物業(yè)設備的日常運行和維修進行管理。其作用：1.是充分發(fā)揮房屋住用功能的保障2.是延長設備使用壽命，保障設備安全運行、發(fā)揮設備價值的保證3.利于推動房屋建筑設備的現(xiàn)代化4.利于強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎建設（二）物業(yè)設備管理的特征：1.服務性功能強；2.經營性特點突出；3.專業(yè)性技術要求高；4.綜合性強（具有計劃性與突然性，集中

3、與分散結合的特點）。二物業(yè)設備的構成二物業(yè)設備的構成（一）給排水系統(tǒng)物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內部的各種供水、排水、去污等工程設施的總稱。它包括：1.1.供水設備、設施供水設備、設施熱部分（如散熱器、暖風機、輻射板等），及輔助設施，如：鼓風機、水汀片、回龍泵、膨脹水箱、去污器等。2供冷設備供冷設備包括：包括：冷氣機組、冷水機組、深井泵、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網等。3室內通風設備室內通風設備包括包括：通風機、排氣口、及凈化除塵設

4、備等。（四）電氣工程設備系統(tǒng)（四）電氣工程設備系統(tǒng)該系統(tǒng)包括物業(yè)供電、照明及電器控制服務設備和設施。1供電及照明設備供電及照明設備包括包括高壓開關柜、變壓器、低壓開關柜及各種溫控儀表、計量儀表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開關、照明設施等。2電器服務設備設施（弱電設備）電器服務設備設施（弱電設備）包括包括廣播設備、電信設備、電視系統(tǒng)設備、共用天線及電視監(jiān)控設備和電腦設備等。3房屋運輸設備房屋運輸設備即物業(yè)內的垂直運輸設