設施、設備管理及房屋養(yǎng)護

1、一、房屋和公共配套設施管理及維修方案（一）、房屋管理1、巡檢每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、公共綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價；在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查；每半年檢查清除一次屋面、檐溝內落葉等，疏通雨水口、落水管等。業(yè)主已委托管理空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施。巡檢

2、做到事事有記錄，并對巡檢情況進行總結，把巡檢結果、維修計劃和需要進行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或業(yè)主委員會。2、裝修管理⑴、將住宅室內裝修裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人。⑵、對業(yè)主裝修房屋的申請，應在2個工作日內給出同意意見或修改意見，并簽定裝修裝飾管理服務協(xié)議；⑶、業(yè)主裝修期間每日巡查裝修施工情況；⑷、裝修結束組織驗收；⑸、驗收合格2個月后組織復驗；⑹、對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻，已造成事實后果或拒不改正的，及時報告有關

3、部門依法處理。3、油漆粉飾木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件油飾；5年油飾1次；鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后在油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉；上述部件應3年油飾1次；樓梯間、共用走廊的室內墻面每5年粉刷1次。4、建筑物外立面2、房屋設備的維修：根據(jù)設備的完損狀況，分為小修、中修、大

4、修、更新改造。小修對設備進行日常的保養(yǎng)、檢修及為排除運行故障而進行的局部修理；中修對設備進行正常的、定期的全面檢修，對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件，更換率一般為10%30%；大修對設備進行定期的全面檢修，對設備要全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，更換率一般超過30%；設備更新和技術改造設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、耗能大等問題日益嚴重，須更新設備，提高和改善技術性能。此外，還有當設備在使用過程中發(fā)生突發(fā)性

5、故障時的故障維修。二、設備安全運行管理方案1、對公用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護。2、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修20分鐘內，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。3、建立公用設施設備檔案（設有臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、養(yǎng)護等記錄齊全。4、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。5、對公用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要

6、維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。6、消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8、大廈道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。9、路燈、樓道燈完好率不低于98%。10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標