2014年9月份考試房地產(chǎn)評估第一次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)評估第一次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)評估第一次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（）A.類似寫字樓的客觀收益B.市場比較法C.該寫字樓的實(shí)際收益D.無法估算2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）A.收益能夠量化B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D.收益和

2、風(fēng)險(xiǎn)均能量化3.一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價(jià)值正確的描述為（）。A.征收價(jià)值大于其課稅價(jià)值B.征收價(jià)值小于其抵押貸款價(jià)值C.征收價(jià)值小于其成本價(jià)值D.征收價(jià)值小于其市場價(jià)值4.對于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開發(fā)法的有（）。A.可改變用途的舊建筑物B.停建工程C.荒地D.待開發(fā)土地5.在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（）調(diào)整A.權(quán)益狀況B.區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.年限狀況6.房地產(chǎn)估價(jià)專指（）。A.房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估B.房屋工程質(zhì)量評估

3、C.房屋使用功能評估D.房屋完損等級評估7.在建筑物地價(jià)分?jǐn)倳r，理論上最完善的方法是按（）進(jìn)行分?jǐn)?。A.建筑面積B.房地價(jià)值C.土地價(jià)值D.使用面積8.按照價(jià)值前提或者說評估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（）。A.投資價(jià)值B.成交價(jià)格C.評估價(jià)值D.理論價(jià)格9.路線價(jià)法估價(jià)的第二個步驟為（）A.2.33B.－2.33C.3.33D.－3.3317.在實(shí)際估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()A.算術(shù)平均數(shù)B.中位

4、數(shù)C.加權(quán)平均數(shù)D.眾數(shù)18.下面關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的描述正確的是（）A.假設(shè)開發(fā)法是將預(yù)測的估價(jià)對象未來開發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)B.假設(shè)開發(fā)法是將估價(jià)時點(diǎn)時的房地產(chǎn)價(jià)值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)。C.假設(shè)開發(fā)法是將預(yù)測的估價(jià)對象未來開發(fā)完成后的價(jià)值，減去估價(jià)時點(diǎn)時的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)。D.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法19.一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時點(diǎn)相隔（）以上的不宜采

5、用A.1年B.3年C.5年D.6年20.在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人（）房地產(chǎn)的占有。A.不轉(zhuǎn)移B.轉(zhuǎn)移C.暫不轉(zhuǎn)移D.暫時轉(zhuǎn)移二、多項(xiàng)選擇題（本大題共二、多項(xiàng)選擇題（本大題共4545分，共分，共1515小題，每小題小題，每小題3分）分）1.在收益法中，下列哪一種說法是正確的（）A.凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率B.運(yùn)營費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營費(fèi)用率C.投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)2.