2014年9月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資第一次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資第一次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資第一次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.下列屬于房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)效益指標(biāo)中反映項(xiàng)目盈利能力靜態(tài)指標(biāo)的為（）A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.資產(chǎn)負(fù)債率C.流動(dòng)比率D.資本金利潤(rùn)率2.（）是分析、計(jì)算和評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的技術(shù)方案、開(kāi)發(fā)方案和經(jīng)營(yíng)方案的經(jīng)濟(jì)效果，研究項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要性和可能性，進(jìn)行

2、開(kāi)發(fā)方案選擇和投資方案決策的科學(xué)分析方法A.可行性研究B.回歸分析法C.相關(guān)分析法D.定量預(yù)測(cè)3.固定付款法是指（）。A..到期一次還本付息B..等額本息還款C.等額本金還款D.前三項(xiàng)都正確4.（）占地面積小，主要面向當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場(chǎng)A.外圈工業(yè)區(qū)B.內(nèi)圈工業(yè)區(qū)C.近郊工業(yè)區(qū)D.工業(yè)園區(qū)5.納稅人普通標(biāo)準(zhǔn)住房出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目余額的（）的可免征土地增值稅A.20%B.25%C.30%D.35%6.毛地價(jià)由（）和土地使用權(quán)出讓金組成A

3、.征地及拆遷補(bǔ)償B.七通一平費(fèi)C.三通一平費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)7.在項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為（）A.30%B.40%C.20%D.25%8.房地產(chǎn)貸款是房地產(chǎn)銀行投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)建、流通和消費(fèi)領(lǐng)域的貸款資金總稱，它具有償還期長(zhǎng)和（）的特點(diǎn)。A.流動(dòng)性差D..公積金管理中心17.化工等工業(yè)應(yīng)放置在（）A.工業(yè)園區(qū)B.內(nèi)圈工業(yè)區(qū)C.外圈工業(yè)區(qū)D.遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū)18.資本證

4、券的形式包括（）A.支票B.本票C.提貨單D.股票19.短期透支貸款屬于（）A..企業(yè)自有資金B(yǎng).信貸資金C.集資D.財(cái)政資金20.某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。A..位置固定性B.不一致性C.適應(yīng)性D.相互影響性二、多項(xiàng)選擇題（本大題共二、多項(xiàng)選擇題（本大題共4545分，共分，共1515小題，每小題小題，每小題3分）分）1.以下哪些屬于非隨機(jī)

5、抽樣法（）A.分層取樣法B.判斷抽樣法C.配額抽樣法D.任意抽樣法2.房地產(chǎn)物質(zhì)性質(zhì)方面的特征包括（）A.固定性B.多樣性C.單一性D.耐久性E.體積大3.在房地產(chǎn)建設(shè)前期準(zhǔn)備階段中主要完成的工作有（）。A.判斷項(xiàng)目投資方向B.判定項(xiàng)目能否成立C.確定資金籌措方案D.確定項(xiàng)目投資規(guī)模E.確定投資方案4.購(gòu)房抵押貸款是貸款銀行以企事業(yè)法人和個(gè)人所購(gòu)房屋作抵押而發(fā)放的貸款，包括（）等。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)土地貸款B.二手住房抵押貸款C.