2014年9月份考試房地產(chǎn)評估第二次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)評估第二次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)評估第二次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.假設(shè)開發(fā)法應(yīng)計利息項目中，（）一般不計息。A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費C.開發(fā)成本和管理費用D.銷售稅費2.某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債

2、權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（）萬元。A.500B.200C.300D.1803.現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價分別是：甲為1000元㎡，乙為800元㎡，丙為600元㎡，其容積率分別是6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者應(yīng)購買（）A.甲B.乙C.丙D.無法確定4.在不違反城市規(guī)劃的情況下，將自家房屋的屋頂出售給鄰居使用而獲得收益，這是()的體現(xiàn)。A.按份共有所有權(quán)；B.

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)；C.空間利用權(quán)；D.地役權(quán)5.綜合資本化率是求?。ǎr應(yīng)采用的資本化率A.土地價值B.建筑物價值C.房地價值D.建筑物與設(shè)備價值6.某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為（）元平方米A.2390B.2410C.2430D.24507.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價

4、值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為（）。A.500B.450可使用40年，若殘值率為零，按直線法確定其成新率為（）。A.20％B.30％C.50％D.80％16.某門市的土地剩余使用年限為3年，可出租面積200平方米，從現(xiàn)在租賃出去，期限為2年，約定好月租金是180元平方米，且每年不變，附近類似門市的正常月租金是200元平方米、報酬率是10%，出租方承擔的運營費用率為30

5、%，則該門市現(xiàn)在帶租約出售時的正常價格是（）A.700000元B.695554元C.777268元D.800500元17.某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為（）％。A.76B.80C.81D.8418.某房地產(chǎn)使用年期為40年，報酬率為8％時，單價為700元／㎡，當使用年期為50年報酬率為7％時，該房地產(chǎn)的價格為（）元／㎡。A.810B.709C.766D.79019.某城市預(yù)計自20

6、07年1月l日至2008年1月30日由7500元m2增加到8500元m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的價格預(yù)期彈性為（）。A.2.25B.0.25C.1.78D.0.5620.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元／m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元／m2。A.248775B.250000