2017年廣西土地估價理論與方法土地違法案件的處理考試題

1、2017年廣西土地估價理論與方法：土地違法案件的處理考年廣西土地估價理論與方法：土地違法案件的處理考試題試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡，若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到

2、上水、下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡(2002年真題)A：300B：340C：370D：330E：合法性2、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時，不需要考慮的因素是。A：該地塊的最佳利用方式B：該地塊的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持續(xù)多久D：目前利用方式是否為最有效E：合法性3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為20選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率15與待估宗

3、地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米?！?007年考試真題】A：2743B：2744C：2746D：2749E：時間因素4、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租B：壟斷地租C：絕對地租D：相對地租E：時間因素5、按照國土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于（）。A公共建筑用地

4、B公用設施用地C文體用地D機關團體用地發(fā)證書，確認使用權。A縣級以上人民政府B縣級以上人民政府土地管理部門C鄉(xiāng)級以上人民政府D鄉(xiāng)級以上人民政府土地管理部門14、我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按（）估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓?！盇.市場租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金與市場租金的差值及租期D.合同租金與市場租金的差值及相應

5、的土地使用權還原率15、下列各項中，不應計入財務費用的是。A：預提的短期借款利息B：資本化的專門借款輔助費用C：支付的流動資金借款手續(xù)費D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費E：土地16、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場B：短期金融市場和長期金融市場C：現(xiàn)貨市場和期貨市場D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場E：土地17、某宗地內建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價