物權(quán)法習(xí)題集及詳細(xì)解答

1、物權(quán)法練習(xí)題第一章第一題單選1根據(jù)物權(quán)的標(biāo)的物的種類，物權(quán)可分為（B）。A完全物權(quán)和不完全物權(quán)B不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)C用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)D主物權(quán)和從物權(quán)2在同一標(biāo)的物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，該效力為物權(quán)的（B）。A追及效力B排他效力C優(yōu)先效力D妨害排除效力3甲將自己所有的一臺電腦出賣給乙，但甲還想使用一段時間，遂又與乙達(dá)成租賃協(xié)議，租期1個月。乙取得該電腦所有權(quán)的交付方法為（C）。A現(xiàn)實交付B簡易交付C占有改

2、定D指示交付4下列表述中，不正確的是（D）。A所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時在同一物上存在B用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時在一物上存在C一艘輪船上可以同時存在兩個抵押權(quán)D一輛汽車上可以同時存在兩個所有權(quán)5下列物權(quán)中，屬于動產(chǎn)物權(quán)的是（C）。A地役權(quán)B建設(shè)地使用權(quán)C留置權(quán)D土地承包經(jīng)營權(quán)6動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自（B）時發(fā)生效力。A交付B法律行為生效C當(dāng)事人約定時D法律行為成立7動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有

3、該動產(chǎn)的，物權(quán)自（C）發(fā)生效力。A交付B法律行為生效C該約定生效時D法律行為成立8因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（C）時發(fā)生效力。A交付B事實行為成立C事實行為成就D當(dāng)事人申請9登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行異議登記的，如果申請人在異議登記之日起（A）內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A15日B30日C3個月D6個月10預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A15日B30日C3個月D6個月第二

4、題判斷題1物權(quán)法實行物權(quán)法定原則，因此，物權(quán)均為法定物權(quán)。（）2所有權(quán)是無期限物權(quán)。（√）3買賣不破租賃規(guī)則屬于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一種例外。（√）4公信原則是賦予物權(quán)公示以公信力如甲居住在A公寓201房間，就應(yīng)推定該房間為甲所有。（）5所有權(quán)是完全物權(quán)，具有當(dāng)然的排除定限物權(quán)適用的效力。（）6《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（√）7當(dāng)事人之間訂立有

5、關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，合同效力待定。（）8不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）9動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。（√）10預(yù)告登記后，未經(jīng)

6、預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（√）6物權(quán)的變動包括物權(quán)的發(fā)生、、和消滅。答案：轉(zhuǎn)移、變更7不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于時發(fā)生效力。答案：不動產(chǎn)登記簿8不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)和內(nèi)容的根據(jù)。答案：歸屬9動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。答案：交付10船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗。答案：善意第三人11妨害物權(quán)或者可能

7、妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求或者消除危險。答案：排除妨害12無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求。答案：返還原物第五題解答題1簡述物權(quán)的絳點。答：物權(quán)具有如下特點：（1）物權(quán)是以特定的物為客體的權(quán)利。物權(quán)的客體是物，而不是行為。這里的物是特定的、獨立的物，并且限于有體的動產(chǎn)或不動產(chǎn)；（2）物權(quán)是直接支配特定的物并享受物之利益的權(quán)利。物權(quán)系以直接支配標(biāo)的物為內(nèi)容，物權(quán)人得依自己的意思對標(biāo)的物為管領(lǐng)處分，實現(xiàn)其利益，無須他人的意思或行為的

8、介入。因此，物權(quán)屬于支配權(quán)、絕對權(quán)；（3）物權(quán)是具有排他性的權(quán)利。物權(quán)是直接支配標(biāo)的物的權(quán)利，對外當(dāng)然具有排除他人干涉而由權(quán)利人獨占地享受其利益的性質(zhì)與效力，因此，物權(quán)為對世權(quán)，任何人均負(fù)有不得侵害物權(quán)的義務(wù)。2一物一權(quán)原則包括哪些內(nèi)容？答:一物一權(quán)原則包括如下內(nèi)容：（1）一項物權(quán)的客體應(yīng)為特定的、獨立的一物；（2）尚未與物之整體分離的物之組成部分之上，不能單獨設(shè)立物權(quán)；（3）一物之上只能存在一個所有權(quán)，不得并存兩個以上所有權(quán)；（4）一

9、物之上不得同時存在兩個以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個物權(quán)可以同時存在于一物之上。3簡述物權(quán)的排他效力。答：物權(quán)的排他效力是指物權(quán)相互之間的對抗效力，即一項物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上，或者得壓制同一標(biāo)的物上的其他物權(quán)而先行實現(xiàn)的效力。物權(quán)的排他效力主要有以下方面的表現(xiàn)：（1）所有權(quán)之間的排他效力。同一標(biāo)的物之上不能存在兩個以上所有權(quán)，故所有權(quán)之間具有成立上的絕對排他效力。（2）用益物權(quán)之間的排

10、他效力。同一物之上不能同時成立兩個以上現(xiàn)實占有，故用益物權(quán)之間一般具有成立上的排他性。（3）擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。除動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及以權(quán)利憑證的交付為成立要件的權(quán)利質(zhì)權(quán)之間具有絕對的成立上的排他效力外，其他擔(dān)保物權(quán)及其相互之間，原則上無成立上的排他效力，而僅有實現(xiàn)上的排他效力。（4）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。以不動產(chǎn)為標(biāo)的的用益物權(quán)與不動產(chǎn)抵押權(quán)之間不發(fā)生設(shè)立上的排他效力，而僅發(fā)生行使與實現(xiàn)上的排他效力，其效力的強(qiáng)弱，原則上以設(shè)定的

11、先后而定。（5）所有權(quán)與定限物權(quán)之間的排他效力。所有權(quán)與用益物權(quán)及擔(dān)保物權(quán)之間，不具有成立上的排他效力。4簡要說明物權(quán)的優(yōu)先效力。答：關(guān)于物權(quán)優(yōu)先效力的內(nèi)容，有學(xué)者認(rèn)為僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，有人認(rèn)為僅指先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力，而多數(shù)人則認(rèn)為，此二者均為物權(quán)優(yōu)先效力的范圍。這里僅就物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力作一說明。即當(dāng)特定物既是物權(quán)的支配物又是債權(quán)中的給付物時，無論物權(quán)與債權(quán)成立的先后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。主要表現(xiàn)有

12、：（1）所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，在“一物二賣”的場合，因交付或登記而先取得標(biāo)的物所有權(quán)的人，其權(quán)利優(yōu)先于未取得標(biāo)的物所有權(quán)的債權(quán)人的權(quán)利。（2）用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物上如有用益物權(quán)存在，無論其成立時間之先后，該物權(quán)有優(yōu)先于以給付該物為內(nèi)容的債權(quán)的效力。（3）附擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。有擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保之債權(quán)，就擔(dān)保物之變價得優(yōu)先于一般債權(quán)人之債權(quán)而受償。當(dāng)然，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也存在例外。例如，按照買賣不破租賃規(guī)則，先設(shè)立的承租人的租賃權(quán)