物權(quán)法期末復(fù)習(xí)必備

1、YAL制作制作物權(quán)概述物權(quán)變動(dòng)：基于法律行為非基于法律行為國家、集體、私人所有權(quán)原始取得自物權(quán)——所有權(quán)共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)取得方式繼受取得建設(shè)用地使用權(quán)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)物權(quán)法體系物權(quán)法體系地役權(quán)他物權(quán)抵押權(quán)擔(dān)保物權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)占有第一章第一章物權(quán)概述物權(quán)概述物的特征物的特征1、非人格性、非人格性例外：尸體、捐獻(xiàn)器官、假牙義肢2、有體性、有體性例外：無形的自然能量，電、熱、光波、有限電視訊號等。無線電頻譜資源屬于國家

2、所有。【物權(quán)法50條】3、可支配性、可支配性物的分類物的分類(相關(guān)法條：物權(quán)法2、115、116條；合同法163條)1主物與從物主物與從物條件：非整體與局部的關(guān)系，單獨(dú)為一物；對主物發(fā)揮輔助效用；為同一主體所有。物的分類2原物與孳息原物與孳息必須與原物分離，尚未分離，則為原物之組成部分。注意：孳息的所有權(quán)：注意：孳息的所有權(quán)：（1）天然孳息：如無相反約定，歸用益物權(quán)用益物權(quán)人，無，則歸所有權(quán)人所有權(quán)人（2）法定孳息：有約定按約定，無約定

3、按交易習(xí)慣（3）合同法：交付交付——僅針對買賣合同買賣合同★所有權(quán)保留買賣中，在保留所有權(quán)期間，孳息歸買受人概念概念概念————物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。111物權(quán)為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的權(quán)利。物權(quán)為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)

4、的權(quán)利。物權(quán)為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的權(quán)利。222物權(quán)為支配性財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)為支配性財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)為支配性財(cái)產(chǎn)權(quán)。333物權(quán)為排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)為排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)為排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。特征特征特征————((一一))物權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)((二二))物權(quán)是人與人之間對物的權(quán)利關(guān)系物權(quán)是人與人之間對物的權(quán)利關(guān)系物權(quán)是人與人之間對物的權(quán)利關(guān)系((三三))物權(quán)是受制約的權(quán)利物權(quán)是受制約的權(quán)利物權(quán)是受制約的權(quán)利物權(quán)客體的特點(diǎn)是：

5、有體物物權(quán)客體的特點(diǎn)是：有體物物權(quán)客體的特點(diǎn)是：有體物特定物特定物特定物可交易的獨(dú)立物可交易的獨(dú)立物可交易的獨(dú)立物非人格性的物質(zhì)體非人格性的物質(zhì)體非人格性的物質(zhì)體添附、善意取得、孳息、生產(chǎn)、加工添附、善意取得、孳息、生產(chǎn)、加工添附、善意取得、孳息、生產(chǎn)、加工所有權(quán)所有權(quán)所有權(quán)合法建造、征收合法建造、征收合法建造、征收沒收沒收沒收裁判裁判裁判繼承（繼承（繼承（法定繼承法定繼承法定繼承、遺囑繼承）、遺囑繼承）、遺囑繼承）、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)繼

6、受繼受繼受取得取得取得基于法律行為：基于法律行為：基于法律行為：根據(jù)原所有權(quán)人的意思表示而取得根據(jù)原所有權(quán)人的意思表示而取得根據(jù)原所有權(quán)人的意思表示而取得標(biāo)的物的所有權(quán)標(biāo)的物的所有權(quán)標(biāo)的物的所有權(quán)買賣、贈(zèng)與、互易買賣、贈(zèng)與、互易買賣、贈(zèng)與、互易物權(quán)行為的特性物權(quán)行為的特性物權(quán)行為的特性物權(quán)行為的特性((一一))物權(quán)行為的獨(dú)立性物權(quán)行為的獨(dú)立性物權(quán)行為的獨(dú)立性11負(fù)擔(dān)行為與債權(quán)關(guān)系。負(fù)擔(dān)行為與債權(quán)關(guān)系。負(fù)擔(dān)行為與債權(quán)關(guān)系。22物權(quán)的變動(dòng)與

7、否取決于處分行為的效力。物權(quán)的變動(dòng)與否取決于處分行為的效力。物權(quán)的變動(dòng)與否取決于處分行為的效力。(1)(1)(1)處分行為的標(biāo)的物必須特定化。處分行為的標(biāo)的物必須特定化。處分行為的標(biāo)的物必須特定化。(2)(2)(2)處分行為中處分人必須具有處分權(quán)限，處分行為中處分人必須具有處分權(quán)限，處分行為中處分人必須具有處分權(quán)限，(3)(3)(3)處分行為必須進(jìn)行公示，即在物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，處分人必須進(jìn)行交付或變更登記等公處分行為必須進(jìn)行公示，即在物權(quán)

8、發(fā)生變動(dòng)時(shí)，處分人必須進(jìn)行交付或變更登記等公處分行為必須進(jìn)行公示，即在物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，處分人必須進(jìn)行交付或變更登記等公示，示，示，如此才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的最終效果。如此才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的最終效果。如此才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的最終效果。33負(fù)擔(dān)行為與處分行為不一致的效果。負(fù)擔(dān)行為與處分行為不一致的效果。負(fù)擔(dān)行為與處分行為不一致的效果。(1)(1)(1)負(fù)擔(dān)行為有效、處分行為無效。負(fù)擔(dān)行為有效、處分行為無效。負(fù)擔(dān)行為有效、處分行為無效。(2)(2)

9、(2)負(fù)擔(dān)行為無效、處分行為有效。負(fù)擔(dān)行為無效、處分行為有效。負(fù)擔(dān)行為無效、處分行為有效。((二二))物權(quán)行為的無因性物權(quán)行為的無因性物權(quán)行為的無因性————又稱為物權(quán)行為的抽象原則，指物權(quán)行為的效力不受其原因行又稱為物權(quán)行為的抽象原則，指物權(quán)行為的效力不受其原因行又稱為物權(quán)行為的抽象原則，指物權(quán)行為的效力不受其原因行為為————債權(quán)契約效力的影響。債權(quán)契約效力的影響。債權(quán)契約效力的影響。物權(quán)變動(dòng)要件物權(quán)變動(dòng)要件物權(quán)變動(dòng)要件物權(quán)變動(dòng)要件

10、————我國我國我國《《物權(quán)法物權(quán)法物權(quán)法》》原則上采取了物權(quán)變動(dòng)形式主義原則上采取了物權(quán)變動(dòng)形式主義原則上采取了物權(quán)變動(dòng)形式主義不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要件不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要件不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要件不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要件————登記登記登記登記11原權(quán)利人須有處分權(quán)。原權(quán)利人須有處分權(quán)。原權(quán)利人須有處分權(quán)。22當(dāng)事人須就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成合意。當(dāng)事人須就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成合意。當(dāng)事人須就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成合意。33必須進(jìn)行登記。必須進(jìn)行登記。必須進(jìn)行登記。登記簿效力登記簿

11、效力登記簿優(yōu)先于產(chǎn)權(quán)證。除有證據(jù)證明確有錯(cuò)誤的以外，以登記簿為準(zhǔn)。登記機(jī)關(guān)的責(zé)任當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。異議登記登記（不產(chǎn)生阻卻物權(quán)變動(dòng)的效力，但受讓人不可善意取得）（1）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登

12、記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。（3）不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。（4）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（5）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預(yù)告登記預(yù)告登記（產(chǎn)生阻卻物權(quán)變動(dòng)的效力）（1）當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。（2）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)