物權法期末復習重點詳解.

1、物權法期末復習重點詳解 物權法期末復習重點詳解一、物權的概念特征 一、物權的概念特征 P209—P210● 概念：物權是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權?！?特征：1、物權是權利人直接支配物的權利；2、物權是權利人直接享受物的利益的權利；3、物權是排他性的權利。二、物權的效力 二、物權的效力 P212—P215（一）物權的優(yōu)先效力 （一）物權的優(yōu)先效力1、物權相互間的優(yōu)先效力：優(yōu)先享受其權利

2、；先成立的物權（壓制）優(yōu)先于后成立的物權。例外：限制物權優(yōu)先于所有權；法律規(guī)定了物權相互間實現(xiàn)的先后順序時，依法律規(guī)定。2、物權優(yōu)先于債權的效力。 例外：買賣不破租賃；特別法賦予優(yōu)先效力的債權可優(yōu)先實現(xiàn)等。（二）物上請求權（請求權效力） （二）物上請求權（請求權效力）指物權具有的排除他人妨害、恢復權利人對物的正常支配狀態(tài)的效力。1、物上請求權的性質(zhì)： 物上請求權是以物權為基礎的一種獨立的請求權。2、物上請求權的內(nèi)容（種類）：原物返還請

3、求權；妨害排除請求權；妨害預防請求權。3、物上請求權的行使：有通過訴訟方式和訴訟外行使（自力救濟）兩種。不必非得以訴訟的方式進行，也可以以意思表示的方式為之。4、物上請求權與債權請求權的區(qū)別：（1）二者發(fā)生的基礎與根據(jù)不同；（2）目的不同（物上請求權旨在恢復物權人對其標的物的圓滿支配狀態(tài)，債權請求權的目的則在于實現(xiàn)債權，消滅債的關系或消除損害） ；（3）內(nèi)容不同（債權請求權的內(nèi)容主要是請求為給付或填補損害） ；（4）對損害的要求不同。

4、 （三）物權的排他效力 （三）物權的排他效力 前提要求是占有的就不可以同時并存于一物之上1、所有權和所有權不可以同時并存于一物之上；2、所有權和他物權可以同時并存于一物之上；3、用益物權和用益物權不可以同時并存于一物之上（占有） ；4、用益物權和抵押權可以同時并存于一物之上；5、抵押權和抵押權可以同時并存于一物之上；6、抵押權和質(zhì)權可以同時并存于一物之上；7、質(zhì)權和質(zhì)權原則上不可以同時并存于一物之上。（四）物權的追及效力 （四）物權

5、的追及效力一旦在一物上成立物權，不管物流離何處物權人都可以追及到物所在并主張物權。物權的追及效力受善意取得和時效取得的阻斷。遺失物和贓物可以適用善意取得但除法律規(guī)定的不可以使用善意取得物權。三、物權法定主義原則 三、物權法定主義原則 P216—P217（一）物權法定主義原則的內(nèi)涵和要求1、物權的種類 種類法定，又稱類型強制；有，這樣，在物權讓與的合意成立時視為交付，受讓人取得間接占有。（4）擬制交付： ）擬制交付：出讓人將標的物的權利

6、憑證交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實交付。八、登記 八、登記 P228—P231不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不 不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 ● 更正登記： 更正登記：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利

7、人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。 ● 異議登記： 異議登記：不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！?預告登記：是指在無法立即辦理終局登記的情況下，為確保債權實現(xiàn)，以保障將來取得 預告登記：是指在無法立即辦理終局登記的情況下，為確保債權實

8、現(xiàn)，以保障將來取得不動產(chǎn)物權，限制債務人重復處分將來的不動產(chǎn)物權而進行的登記。 不動產(chǎn)物權，限制債務人重復處分將來的不動產(chǎn)物權而進行的登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的

9、，預告登記失效。 九、所有權的概念和特征以及內(nèi)容 九、所有權的概念和特征以及內(nèi)容 P233—P234（一）概念： （一）概念：財產(chǎn)所有權是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對特定物全面支配和排他的權利。根據(jù)《物權法》第 39 條的規(guī)定，所有權是所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。（二）特征： （二）特征：1、所有權是絕對權；2、所有權具有排他性；3、所有權是最完全的物權；4、所有權具有彈力性；5、所有權具有永

10、久性。（三）內(nèi)容： （三）內(nèi)容：1、占有：占有是所有人對于財產(chǎn)實際上的占領、控制。2、使用：使用是依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質(zhì)而加以利用。3、收益：指依法收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權能,包括孳息和利潤。4、處分：處分是決定財產(chǎn)事實上和法律上命運的權能。十、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的概念和內(nèi)容 十、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的概念和內(nèi)容 P241—P244（一）概念：指業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共

11、有部分的共有權以及因共有關系而產(chǎn)生的管理權的結(jié)合。（二）建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容 （二）建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容 P242—P2441、專有部分的單獨所有權1）概念：指區(qū)分所有人對專有部分予以自由使用、收益、 處分的權利。其性質(zhì)與一般所有權無區(qū)別。2）專有部分所有權的行使：業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。共有部分的共有權2、共有部分的共有權1）共有部分的范圍：既有由全體業(yè)主共同使用的部分也有部分業(yè)主共有的部