物業(yè)經營管理模擬試題及參考答案12章

1、《物業(yè)經營管理物業(yè)經營管理》模擬試題及參考答案模擬試題及參考答案第一章第一章物業(yè)經營管理概述物業(yè)經營管理概述一、單項選擇題一、單項選擇題1、（）突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動，強調業(yè)主提供價值管理服務，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展目標的需求。A、物業(yè)經營管理B、物業(yè)管理C、房地產資產管理D、設施管理2、物業(yè)經營管理活動的管理對象通常為（）。A、公益性物業(yè)B、收益性物業(yè)C、中、低檔物業(yè)D、高檔物業(yè)3、寫字樓分為（）等三個等級。A、國家、省級、市級

2、B、甲、乙、丙C、一級、二級、三級D、高級、中級、低級4、（）的建筑規(guī)模一般在3萬㎡，以上其服務人口在30萬以上，年營業(yè)額在5億人民幣以上。A、區(qū)域購物中心B、地區(qū)購物商場C、市級購物中心D、居住區(qū)商場5、區(qū)域購物中心，建設面積至少要（）。A、7萬㎡B、8萬㎡C、9萬㎡D、10萬㎡6、以下（）屬于真正的別墅。A、聯排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅D、獨立式別墅7、工業(yè)寫字樓是指（）。A、工業(yè)廠房B、倉儲用房C、高新技術產業(yè)用房D、工業(yè)區(qū)中

3、研究與發(fā)展用房8、不屬于酒店和休閑娛樂設施的物業(yè)是（）。A、休閑度假中心B、康體中心C、賽馬場D、購物中心9、物業(yè)經營管理的目標，要從（）角度出發(fā)，在物業(yè)經營壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來的發(fā)展?jié)摿Α、業(yè)主B、租戶C、經營戶D、顧客10、在房地產投資信托基金的組織結構下，不屬于物業(yè)管理企業(yè)所承擔的責任是（）。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶B、改善租用物業(yè)的環(huán)境C、制訂及落實租務策劃D、執(zhí)行租務條件二、多項選擇題

4、二、多項選擇題1、物業(yè)經營管理是為了滿足業(yè)主的目標，綜合利用（）的技術、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理的服務業(yè)務。A、物業(yè)管理B、設施管理C、房地產資產管理D、房地產組合投資管理E、后勤管理2、（）的發(fā)展在我國尚處于萌芽階段。A、物業(yè)管理B、設施管理C、房地產資產管理D、房地產組合投資管理E、房地產成本管理3、物業(yè)經營活動的管理對象，主要包括（）。A、寫字樓B、零售商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、出租型別墅和公寓E、教

5、學樓4、寫字樓包括（）。A、自用寫字樓B、出租寫字樓C、自用、出租復合寫字樓D、政府辦公樓E、民用辦公樓C、房地產投資的依賴性D、房地產投資的適應性8、下列選項不屬于房地產投資弊端的是（）。A、流動性差B、投資數額巨大C、投資回收期長D、進入門檻低9、以下說法中錯誤的是（）。A、從房地產投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小B、當實際收益超出預期收益時，就稱為該投資有增加收益的潛力；而當實際收益低于預期收益時，則稱為投

6、資面臨是風險損失C、一般來說，房地產的投資風險會涉及變動和可能性，而變動又常常用標準方差來表示。因此標準方差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風險就越大D、人們通過計算實際獲得的收益與預期收益之間的差別，就可以計算獲取預期收益可能性的大小10、以下說法中錯誤的是（）。A、通貨膨脹風險又稱為購買力風險B、當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴峻的購買力風險C、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風

7、險就越大D、以固定利率借出一筆資金不會面臨通貨膨脹的風險二、多項選擇題二、多項選擇題1、房地產投資形式有（）。A、直接投資B、間接投資C、長期投資D、短期投資E、中期投資2、房地產間接投資包括（）。A、房的產企業(yè)債券和股票投資B、投資于房地產投資信托資金C、房地產置業(yè)投資D、購買開發(fā)房地產E、購買住房抵押支持證券3、下列屬于房地產投資特性是（）。A、位置固定性或不可移動性B、壽命周期長C、適應性D、專業(yè)管理依賴性E、不相互影響性4、在房

8、地產開發(fā)投資過程中，需要投資者具備的經驗和能力有（）。A、規(guī)劃設計B、工程管理C、市場營銷D、良好的信譽E、項目融資5、下列屬于房地產投資優(yōu)點的是（）。A、相對較高的收益水平B、能夠得到稅收方面的好處C、易于獲得金融機構的支持D、能抵消通貨膨脹帶來的影響E、流動性好6、房地產投資的風險主要體現在（）幾個方面。A、投入資金的安全性B、期望收益的可能性C、投資項目的流動性D、資產管理的復雜性E、投資回收期較長性7、通常情況下，人們把風險劃分