第6章物業(yè)經營管理習題

1、第六章物業(yè)經營管理一、名詞解釋：1物業(yè)經營管理2物業(yè)租賃3物業(yè)中介4租賃關系5租賃合同6房屋租金二、填空1、從經營的范疇和經營性質看，物業(yè)經營管理是屬于的范疇。2、物業(yè)經營管理、、對物業(yè)區(qū)域條件與市場的依賴性、需求與服務的差異性、經營管理定位的現(xiàn)實性和超前性等特點3、物業(yè)經營管理的原則有：、、、、。4、物業(yè)租賃是商品交換的一種形式，其核心問題是。5、物業(yè)租賃的交換過程中，只轉移物業(yè)的，而物業(yè)的不發(fā)生轉移。6、商場物業(yè)的核心租戶的租期通常

2、是、甚至是年。7、物業(yè)中介代理工作的性質是和性質。8、房地產委托——代理關系是由來固化的經濟與法律關系。9、房屋租金主要包括、、、、稅金、、和八大要素。10、成本租金的五項因素是、、、和。11、是租賃中的首要問題，也是出租人或出租代理人最關心的問題。12、商品租金也稱為理論租金，是由成本租金加、和等八項因素構成。13、商業(yè)物業(yè)租賃的租金確定有、、三種計租方式。三、選擇1、把物業(yè)租賃分為住宅租賃和非住宅租賃，這是按（）劃分租賃市場。A按照

3、物業(yè)用途B按照租賃房屋的性質C按照物業(yè)租賃期限D按照承租人的國籍2、物業(yè)中介代理工作的性質是（）。A委托－代理性質B服務性質C契約性質D生產性質3、物業(yè)中介代理的主要內容包括（）。A房地產咨詢B房地產廣告C房地產估價D房地產經紀4、租賃關系的管理主要是由房地產行政主管部門實施的，其主要工作內容有（）。為租賃標的的協(xié)議，是一種債權合同。6房屋租金：即房屋租賃價格，是房屋承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有人的經濟補償。二、填空

4、1、第三產業(yè)2、具有服務性物業(yè)綜合管理的互補性3、有償原則服務原則競爭原則質量原則效益原則4、租金5、物業(yè)使用權所有權6、510207、委托－代理性質契約8、契約9、折舊費維修費管理費投資利息保險費地租利潤10、折舊費維修費管理費投資利息稅金。11、房屋租金的確定12、保險費地租利潤13、毛租金凈租金百分比租金三、選擇1、A2、AC3、ACD4、ABC5、ABCD6、ABCD7、ABC四、問答1、簡述物業(yè)經營管理的內容。答：物業(yè)區(qū)域內開

5、展的綜合經營管理服務，是以物業(yè)區(qū)域內或住用戶的需求為導向，以區(qū)內公用配套服務設施為基礎，可謂“巧婦難為無米之炊”。在硬件設施齊備的前提下，一般的配套服務類型有：（1）最貼近日常生活的衣食行樂服務：如集約化的家務勞動：房屋裝修、房屋清掃、搬家、美化居室等。社區(qū)化的日用商業(yè)：日常百貨方面：小百貨店、超市的開設，小家電和生活用品的維修，如修鐘表、配鑰匙、修電飯煲、修電熱器等，中、西餐廳、風味小食、吧廊等。時尚化的行樂方面：代訂購車、船、機票等

6、；行旅方面：自行車、摩托車、轎車寄放、清洗、保養(yǎng)、維修，接送小孩上學、入托，接送病人看??；（2）商務服務類：目前人們出于經濟活動的目的和人際交往的目的，大量需要的代辦、咨詢服務、商務影印、銀行、投資等服務。（3）文化、教育、衛(wèi)生、體育類：如圖書室、小電影、錄像室、音樂茶座，開辦展覽、文化知識講座；教育方面有：開辦托兒所、幼兒園等。居住區(qū)按規(guī)劃要求，配套相應的小學、中學。而在衛(wèi)生保健配套方面有：衛(wèi)生站、出診、衛(wèi)生消毒、小孩疫苗接種和一些小