基于和諧發(fā)展的安徽省住宅市場(chǎng)供需研究.pdf

1、自從改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)住房發(fā)展取得了驕人的成就，住宅產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，它的發(fā)展?fàn)顟B(tài)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起到至關(guān)重要的作用。然而，我國(guó)有著特殊的國(guó)情，注定了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路沒(méi)有現(xiàn)成的模式可循，因此，在發(fā)展的過(guò)程中不可避免的出現(xiàn)了一些問(wèn)題，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，高檔住宅投機(jī)需求旺盛，經(jīng)濟(jì)適用房及中低檔住宅供給過(guò)低。安徽省作為我國(guó)的中部城市，隨著中部崛起目標(biāo)的提出以及皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的成立，安徽省住宅產(chǎn)業(yè)有著良好

2、發(fā)展機(jī)遇，但是安徽省住宅市場(chǎng)也存在全國(guó)同樣的問(wèn)題，嚴(yán)重影響了安徽省住宅市場(chǎng)和諧穩(wěn)定的發(fā)展。究其原因，市場(chǎng)的導(dǎo)向政策出現(xiàn)偏差，發(fā)展的動(dòng)力不正常，住宅不僅僅是滿足老百姓居住需要的必需品，而且成為了中上收入人群的投資、投機(jī)工具，也成為地方政府推動(dòng)GDP增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)。
　　 在當(dāng)前發(fā)展形勢(shì)下，住宅供需問(wèn)題不僅僅是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它也是一個(gè)社會(huì)、民生問(wèn)題，為了和諧社會(huì)的建設(shè)，體現(xiàn)住房公平，僅以市場(chǎng)交易性住房制度根本不能解決安徽省住房供

3、需問(wèn)題，還需要保障性住房制度來(lái)完善低收入弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題。所以需要利用“三手”共同進(jìn)行安徽省住房供需的調(diào)控，即市場(chǎng)“看不見(jiàn)的手”、政府“看得見(jiàn)的手”、住宅管理部門“摸得見(jiàn)的手”。
　　 論文利用住宅市場(chǎng)供需理論及和諧發(fā)展思想，通過(guò)分析安徽省城鎮(zhèn)家庭居民收入水平以及從住宅總量、住宅結(jié)構(gòu)、住宅區(qū)域角度研究安徽省住宅市場(chǎng)供給與需求情況，發(fā)現(xiàn)了安徽省住宅市場(chǎng)存在問(wèn)題及原因，并利用灰色關(guān)聯(lián)分析法找出了安徽省住宅供需結(jié)構(gòu)關(guān)鍵影響因素；為了