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1、關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)程序的研究報告關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)程序的研究報告目錄第一章資源整合第一節(jié)房地產(chǎn)發(fā)展方向第二節(jié)公司核心競爭力第三節(jié)公司發(fā)展戰(zhàn)略第四節(jié)資源整合第二章市場調(diào)查第一節(jié)市場調(diào)查的目的第二節(jié)市場調(diào)查的內(nèi)容和方法第三節(jié)區(qū)域市調(diào)報告的撰寫第三章用地潛力分析第一節(jié)用地潛力分析的內(nèi)容第二節(jié)用地潛力分析的成果第四章土地決策第一節(jié)土地管理的基本術(shù)語第二節(jié)獲取土地的方式第三節(jié)征地拆遷及其土地出讓的程序第四節(jié)土地獲取時應(yīng)注意的主要問題第五章項目投資
2、成本與費用的估算第一節(jié)項目投資成本與費用的基本概念第二節(jié)開發(fā)建設(shè)投資的費用構(gòu)成第六章項目投資效益的多方案比較以及綜合評估第一節(jié)項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容第二節(jié)項目評價的基本方法第七章市場定位第一節(jié)市場定位的依據(jù)第二節(jié)產(chǎn)品品質(zhì)第三節(jié)面積配比和格局配比第四節(jié)房型設(shè)計第五節(jié)營銷主題第八章規(guī)劃設(shè)計第一節(jié)規(guī)劃和設(shè)計的要點第二節(jié)規(guī)劃和設(shè)計應(yīng)考慮的因素第三節(jié)我國居住區(qū)規(guī)劃經(jīng)歷過程第四節(jié)當(dāng)代規(guī)劃和設(shè)計的發(fā)展方向第九章工程建設(shè)第十章營銷推廣第一節(jié)價格策略第二
3、節(jié)廣告策略展時期。房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出如下特點:(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(二)商品房銷售市場供求兩旺(三)個人購房比重繼續(xù)提高(四)土地購置和土地開發(fā)投資高速增長2001年1—10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積達12803萬平方米,比2000年同期增長65%,同期完成土地開發(fā)投資282億元,比2000年同期增長34%,完成土地開發(fā)面積6563萬平方米,同比增長36.8%。土地購置面積的大幅增長,表明開發(fā)商對為了開發(fā)前景看好。2001
4、年,北京、上海、成都、長春、武漢通過一系列的運作,萬科的土地儲備達到近900萬平方米。“如果保持今年的速度,一年后,萬科的土地儲備預(yù)期可達1600萬至1800萬平方米”。王石報出的數(shù)字令人咋舌。而中海也計劃土地儲備量超過萬科。大連萬達2001年土地儲備已達2000萬平方米,業(yè)務(wù)發(fā)展到15個城市。首創(chuàng)集團總裁劉曉光接受《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》采訪時透露,首創(chuàng)已擁有土地儲備6000萬平方米,且還會繼續(xù)增長。魯能集團在北京、上海、濟南、青島、重慶
5、、成都、宜賓、海南等地大量儲備土地,已達近1000萬平方米。(五)房地產(chǎn)市場進入優(yōu)勝劣汰時期隨著以地產(chǎn)大鱷為先鋒的新一輪圈地運動的開始,然而圈地的背后是一個等待整合的市場。椐業(yè)內(nèi)的普遍說法,中國內(nèi)地地產(chǎn)最快5年,晚不會超過10年,要產(chǎn)生出幾個寡頭,象香港一樣。目前,我國最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場份額沒有超過5%,而香港是30%至50%以上,新鴻基等幾家公司占整個香港市場80%的份額。中國加入WTO,勢必有大量的外資流向房地產(chǎn)市場,將加劇
6、對市場的沖擊,使得市場進入優(yōu)勝劣汰階段。市場也將進入現(xiàn)房市場,真正的買方市場將形成,房地產(chǎn)風(fēng)險加大,門檻提高,更多的開發(fā)商要在產(chǎn)品品質(zhì)和公司品牌上競爭,但市場不拒絕好房子。(六)空置房面積不斷擴大,開發(fā)風(fēng)險加大。地產(chǎn)商以圈地為先導(dǎo)的大肆擴張,無疑將帶來新一輪地產(chǎn)開發(fā)熱。但我國商品房空置面積已達10000萬平方米,而商品房價格卻出現(xiàn)近年來少有的一路上揚。實際上,新建成的商品房如空置,每年至少貶值10%,而在現(xiàn)有的空置房中空置超過2年的占5
7、0%以上,還有大規(guī)模開發(fā)的經(jīng)濟適用房以及正在啟動的房地產(chǎn)二級市場,都在擠壓現(xiàn)有的商品房生存空間,故有人擔(dān)心目前出現(xiàn)的開發(fā)熱潮是又一場美麗的泡沫??傊磥?0年是我國房地產(chǎn)發(fā)展的重要時期,在經(jīng)歷了1999—2001年的“龍?zhí)ь^”時期后;2002—2003年市場進入整合發(fā)展期;2004—2007年將進入全面發(fā)展期;2008—2010年房地產(chǎn)將進入最后的調(diào)整發(fā)展時期。在各個時期,新發(fā)展動力的集聚,將拉動內(nèi)需,刺激市場的發(fā)展。三房地產(chǎn)開發(fā)模式
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