創(chuàng)業(yè)計劃關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)程序的研究報告

1、關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)程序的研究報告關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)程序的研究報告目錄第一章資源整合第一節(jié)房地產(chǎn)發(fā)展方向第二節(jié)公司核心競爭力第三節(jié)公司發(fā)展戰(zhàn)略第四節(jié)資源整合第二章市場調(diào)查第一節(jié)市場調(diào)查的目的第二節(jié)市場調(diào)查的內(nèi)容和方法第三節(jié)區(qū)域市調(diào)報告的撰寫第三章用地潛力分析第一節(jié)用地潛力分析的內(nèi)容第二節(jié)用地潛力分析的成果第四章土地決策第一節(jié)土地管理的基本術(shù)語第二節(jié)獲取土地的方式第三節(jié)征地拆遷及其土地出讓的程序第四節(jié)土地獲取時應(yīng)注意的主要問題第五章項目投資

2、成本與費用的估算第一節(jié)項目投資成本與費用的基本概念第二節(jié)開發(fā)建設(shè)投資的費用構(gòu)成第六章項目投資效益的多方案比較以及綜合評估第一節(jié)項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容第二節(jié)項目評價的基本方法第七章市場定位第一節(jié)市場定位的依據(jù)第二節(jié)產(chǎn)品品質(zhì)第三節(jié)面積配比和格局配比第四節(jié)房型設(shè)計第五節(jié)營銷主題第八章規(guī)劃設(shè)計第一節(jié)規(guī)劃和設(shè)計的要點第二節(jié)規(guī)劃和設(shè)計應(yīng)考慮的因素第三節(jié)我國居住區(qū)規(guī)劃經(jīng)歷過程第四節(jié)當(dāng)代規(guī)劃和設(shè)計的發(fā)展方向第九章工程建設(shè)第十章營銷推廣第一節(jié)價格策略第二

3、節(jié)廣告策略展時期。房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出如下特點：（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長（二）商品房銷售市場供求兩旺（三）個人購房比重繼續(xù)提高（四）土地購置和土地開發(fā)投資高速增長2001年1—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積達12803萬平方米，比2000年同期增長65%，同期完成土地開發(fā)投資282億元，比2000年同期增長34%，完成土地開發(fā)面積6563萬平方米，同比增長36.8%。土地購置面積的大幅增長，表明開發(fā)商對為了開發(fā)前景看好。2001

4、年，北京、上海、成都、長春、武漢通過一系列的運作，萬科的土地儲備達到近900萬平方米。“如果保持今年的速度，一年后，萬科的土地儲備預(yù)期可達1600萬至1800萬平方米”。王石報出的數(shù)字令人咋舌。而中海也計劃土地儲備量超過萬科。大連萬達2001年土地儲備已達2000萬平方米，業(yè)務(wù)發(fā)展到15個城市。首創(chuàng)集團總裁劉曉光接受《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》采訪時透露，首創(chuàng)已擁有土地儲備6000萬平方米，且還會繼續(xù)增長。魯能集團在北京、上海、濟南、青島、重慶

5、、成都、宜賓、海南等地大量儲備土地，已達近1000萬平方米。（五）房地產(chǎn)市場進入優(yōu)勝劣汰時期隨著以地產(chǎn)大鱷為先鋒的新一輪圈地運動的開始，然而圈地的背后是一個等待整合的市場。椐業(yè)內(nèi)的普遍說法，中國內(nèi)地地產(chǎn)最快5年，晚不會超過10年，要產(chǎn)生出幾個寡頭，象香港一樣。目前，我國最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場份額沒有超過5%，而香港是30%至50%以上，新鴻基等幾家公司占整個香港市場80%的份額。中國加入WTO，勢必有大量的外資流向房地產(chǎn)市場，將加劇

6、對市場的沖擊，使得市場進入優(yōu)勝劣汰階段。市場也將進入現(xiàn)房市場，真正的買方市場將形成，房地產(chǎn)風(fēng)險加大，門檻提高，更多的開發(fā)商要在產(chǎn)品品質(zhì)和公司品牌上競爭，但市場不拒絕好房子。（六）空置房面積不斷擴大，開發(fā)風(fēng)險加大。地產(chǎn)商以圈地為先導(dǎo)的大肆擴張，無疑將帶來新一輪地產(chǎn)開發(fā)熱。但我國商品房空置面積已達10000萬平方米，而商品房價格卻出現(xiàn)近年來少有的一路上揚。實際上，新建成的商品房如空置，每年至少貶值10%，而在現(xiàn)有的空置房中空置超過2年的占5

7、0%以上，還有大規(guī)模開發(fā)的經(jīng)濟適用房以及正在啟動的房地產(chǎn)二級市場，都在擠壓現(xiàn)有的商品房生存空間，故有人擔(dān)心目前出現(xiàn)的開發(fā)熱潮是又一場美麗的泡沫?？傊磥?0年是我國房地產(chǎn)發(fā)展的重要時期，在經(jīng)歷了1999—2001年的“龍?zhí)ь^”時期后；2002—2003年市場進入整合發(fā)展期；2004—2007年將進入全面發(fā)展期；2008—2010年房地產(chǎn)將進入最后的調(diào)整發(fā)展時期。在各個時期，新發(fā)展動力的集聚，將拉動內(nèi)需，刺激市場的發(fā)展。三房地產(chǎn)開發(fā)模式