中小盤物業(yè)行業(yè)筑巢引鳳，掘金物業(yè)萬億藍(lán)海

1、P.2內(nèi)容目錄一、物業(yè)管理行業(yè)具有輕資產(chǎn)、現(xiàn)金流穩(wěn)定的特征............................................................5二、城鎮(zhèn)化推動(dòng)物業(yè)管理面積持續(xù)增長，市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)萬億....................................................8三、市場(chǎng)集中度提升，頭部物業(yè)企業(yè)逆周期增長..............................

2、...............................113.1物業(yè)管理市場(chǎng)集中度正迅速提升...................................................................113.2頭部物業(yè)企業(yè)逆周期成長.........................................................................15四、海外物業(yè)經(jīng)驗(yàn)：高度分

3、工、綜合性服務(wù).................................................................164.1海外地區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展成熟...................................................................164.2物業(yè)公司高度分工化、綜合服務(wù)...........................................

4、........................17五、物業(yè)企業(yè)把持社區(qū)流量入口，增值服務(wù)形式更加多元.....................................................195.1物業(yè)企業(yè)把持流量入口...........................................................................195.2增值服務(wù)多樣化..............

5、...................................................................20六、發(fā)展趨勢(shì)：物業(yè)企業(yè)加大軟硬件智能化改造力度.........................................................21七、投資策略與重點(diǎn)公司分析........................................................

6、.....................227.1行業(yè)估值分析與投資策略..........................................................................227.2重點(diǎn)公司分析....................................................................................23南都物業(yè)：領(lǐng)先的第三方物

7、業(yè)管理公司.............................................................23綠城服務(wù)：品牌美譽(yù)度高，內(nèi)生增長力強(qiáng)...........................................................25碧桂園服務(wù)：背靠碧桂園，儲(chǔ)備豐富業(yè)績?cè)鲩L確定強(qiáng).................................................2

8、6彩生活：美好生活社區(qū)服務(wù)商.....................................................................28風(fēng)險(xiǎn)提示...............................................................................................29圖表目錄圖表1：物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)分類..................

9、.........................................................5圖表2：包干制、酬金制區(qū)別.........................................................................5圖表3：顧問咨詢服務(wù).................................................................

10、..............6圖表4：增值服務(wù)類別...............................................................................6圖表5：2017年百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)成本構(gòu)成情況............................................................7圖表6：增加外包比例，降低成本..................

11、...................................................7圖表7：2017年主要物業(yè)企業(yè)經(jīng)營情況................................................................8圖表8：百強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)費(fèi)收繳率、項(xiàng)目續(xù)約率...................................................8圖表9：重點(diǎn)企業(yè)

12、物業(yè)服務(wù)滿意度.....................................................................8圖表10：中國城鎮(zhèn)化率..............................................................................9圖表11：全國物業(yè)管理面積（億平方米）..................................

13、............................9圖表12：房屋新開工、竣工、商品房銷售面積（億平米）...............................................10圖表13：住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房竣工面積（億平米）.............................................10圖表14：我國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模（億元）.....................

14、....................................10圖表15：2017年百強(qiáng)企業(yè)各物業(yè)類型面積占比........................................................11圖表16：百強(qiáng)企業(yè)各物業(yè)類型物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元平方米月）......................................11圖表17：三方合作構(gòu)建多贏生態(tài)圈...............

15、....................................................11圖表18：百強(qiáng)企業(yè)在管二手房售價(jià)、租金與周邊均價(jià)比較（元）.........................................11圖表19：物業(yè)企業(yè)數(shù)量（萬）.......................................................................12P.4圖表66