寫字樓租賃合同范本

1、本合同雙方當(dāng)事人：出租方：上海市靜安區(qū)陜西南路小學(xué)校辦工廠（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：北京奇境天成管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況及用途一、房屋基本情況及用途：1.1甲方同意將位于上海市靜安區(qū)陜西南路108號(hào)之房屋在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給

2、乙方使用。1.2承租區(qū)域的建筑面積為364.00平方米，（以實(shí)際面積為準(zhǔn)），乙方所承租區(qū)域作為辦公室用途。1.3甲方作為房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。1.4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況分別在本合同附件（一）、（二）中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、免租期（含裝修期）二、免租

3、期（含裝修期）：免租期為30天，自2017年年6月1日起至2017年6月30日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。三、租賃期租賃期：3.1自2017年6月1日起租至2019年10月31日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時(shí)附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前60天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。四、租金支付方式租金支付方式

4、4.1租金：承租房屋租金以每日每平米（建筑面積）7.00元計(jì)算，該房屋建筑面積為364.00平方米，計(jì)每月租金總計(jì)為（人民幣）76，440.00元。（大寫：人民幣：柒萬陸仟肆佰肆拾元整。4.2租金支付方式為押一付三；乙方可選擇以下方式付款：□甲方直接收取現(xiàn)金□甲方直接收取支票□乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶。4.3租金每三個(gè)月支付一次，于付款月起租日五天前支付下一次租金；本合同有效期內(nèi)租金不予調(diào)整（如合同期內(nèi)租金遞增遞減另起補(bǔ)充協(xié)議）。4

5、.4押金相當(dāng)于一個(gè)月的租金即（大寫）：人民幣：人民幣：柒萬陸仟肆佰肆拾元整。；押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。7.8乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方。7.9乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未違反本合同的約定，且在與其他承租人條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權(quán)。7.11乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過失造成

6、水災(zāi)或火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。八、違約責(zé)任與合同終止違約責(zé)任與合同終止8.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的房屋及各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施不符合約定條件，影響乙方使用。8.1.2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。8.1.3因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有

7、使用的租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于兩個(gè)月房租的違約金。8.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：8.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋；或者未按期繳納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)金額超過一個(gè)月房租。8.2.2乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動(dòng)本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時(shí)修復(fù)，或者改變房屋的使用性質(zhì)。8.2.3乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。8.2.4因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所

8、交付的押金；如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。8.2.5乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作為滯納金；逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動(dòng)退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。8.3本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付守約方兩個(gè)月房租作為違約金。8.4合同終止8.4.1租賃期限屆滿。8.4.2一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。8.4.