成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理規(guī)范商品房

1、成都市房成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于管理局關(guān)于進(jìn)一步加一步加強(qiáng)商品房商品房銷(xiāo)售管理售管理規(guī)范商品房范商品房銷(xiāo)售行售行為的通知的通知成房成房發(fā)[2006]114號(hào)各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），市局屬有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》精神，決定進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理、規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為?，F(xiàn)將有

2、關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，不符合預(yù)售條件的，堅(jiān)決不予辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)把項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間、每套商品房的銷(xiāo)售價(jià)格作為商品房預(yù)售方案的必備內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得預(yù)售商品房，不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部登記、排隊(duì)選號(hào)等形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等變相預(yù)售商品房。二、嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售。商品房項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之

3、日起10日內(nèi)必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對(duì)外銷(xiāo)售，不得無(wú)故拒售和分期銷(xiāo)售，嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售。對(duì)嚴(yán)重違反規(guī)定，企業(yè)與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，自填項(xiàng)及補(bǔ)充條款不得與現(xiàn)行法律法規(guī)沖突，不得設(shè)定侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的霸王條款。商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。對(duì)因合同書(shū)寫(xiě)或微機(jī)錄入有誤以及其它原因確需更正而又不更改購(gòu)房合同主體的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部

4、門(mén)核實(shí)后予以改正；對(duì)因特殊原因退房需辦理注銷(xiāo)合同備案的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方須提交商品房銷(xiāo)售合同、交款憑證、退房協(xié)議、銀行退款資金憑證（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支票復(fù)印件、轉(zhuǎn)帳支票進(jìn)帳單以及銀行對(duì)帳單）等資料，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，方可辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。六、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測(cè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，不得發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等商品房預(yù)售廣告。對(duì)違法違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為的，由