房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理模擬試題附標(biāo)準(zhǔn)答案風(fēng)險分析與決策

1、第七章風(fēng)險分析與決策一、單項選擇題一、單項選擇題1.信息原則在于強調(diào)信息是決策的（）。A.基礎(chǔ)B.橋梁C.目的D.手段2.確定型決策的決策過程和方法常是固定程序和標(biāo)準(zhǔn)方法，因此又稱作（）。A.固定性決策B.標(biāo)準(zhǔn)化決策C.程序化決策D.科學(xué)性決策矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。3.目前關(guān)于選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目資本化率的常用辦法是選取若干個參照項目的實際凈租金收入與（）的比值，取其平均值作為評估項目的資本化率。A.售價B.毛租金收入C.經(jīng)營收入D.稅后

2、現(xiàn)金流聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。4.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤４，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元／㎡，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（）元／㎡.（2008年真題）A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.50殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。5.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積3萬㎡，土地總價26000萬元，如果房屋開發(fā)成

3、本為4500元／㎡，預(yù)測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.7釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。6.保本點分析，是分析計算一個或（）風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到利潤為零時的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。A.2B.3C.4D.多個彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。13.多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時變動的幾個因素都是

4、相互獨立的，且各因素發(fā)生變化的概率（）。A.相同B.不相同C.成等差數(shù)列D.相加為1滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。14.對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。（2008年真題）A.地價B.建造成本C.貸款利率D.資本化率鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。15.“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析

5、方法中的一種，下面哪個是不屬于“三個預(yù)測值”。（）A.最樂觀預(yù)測值B.最悲觀預(yù)測值C.最可能預(yù)測值D.最不可能預(yù)測值擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。16.（）不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.風(fēng)險分析D.臨界點分析贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。17.敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。A.動態(tài)確定性B.動態(tài)不確定性C.靜

6、態(tài)確定性D.靜態(tài)不確定性壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。18.下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。（2007年試題）A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計，得到凈效益的概率分布B.蒙特卡洛模擬法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上D.蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題蠟變黲癟報倀