《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題附答案

1、第1頁共12頁20102010年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格執(zhí)業(yè)資格考試考試真題真題《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》一、單項選擇題一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。A風(fēng)險較大B收益率較高C流動性較好D投資回收期較長2同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（）。A保值性B增值

2、性C異質(zhì)性D弱流動性3下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。A購買房地產(chǎn)股票B購買商鋪C購買房地產(chǎn)債券D購買住房抵押支持證券4關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。A投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合B投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合C投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消D投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消5關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。A房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B房屋施工面積不包括

3、正在施工的非商品房建筑面積C房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積10某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。A目標(biāo)定價法B領(lǐng)導(dǎo)定價法C隨行就市定價法D認(rèn)知價值定價法第3頁共12頁C4881.93D5158.7118某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為

4、6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是（）元。A14945.16B15841.87C26764.51D28370.3819對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。A包含了對通貨膨脹的補償B不包含對通貨膨脹的補償C沒有實際意義D不能直接用于財務(wù)評價20假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)

5、值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=50萬元、NPV4=150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。A16.67%B16.71%C16.80%D17.00%21房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。A銷售利潤率=銷售利潤銷售收入B銷售利潤率=銷售利潤總開發(fā)價值C銷售利潤率=銷售利潤總開發(fā)成本D銷售利潤率=銷售利潤項目總投資22張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%