房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題

1、2013開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理與管理一、一、單項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題(共35題，每，每題1分。每分。每題的備選備選答案中只有答案中只有1個(gè)最符個(gè)最符合題意，意，請(qǐng)?jiān)诖鹪诖痤}卡上涂黑其相卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1.新建重點(diǎn)中學(xué)周邊的房?jī)r(jià)迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有()的特性。A.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)B.易受政策影響C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移D.適于長(zhǎng)期投資2.張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)是()風(fēng)險(xiǎn)。A.政策B.

2、通貨膨脹C.利率D.或然損失3.整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)債的收益率為10%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.4，寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.9，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的預(yù)期收益率為()。A13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是()市場(chǎng)。A.完全競(jìng)爭(zhēng)B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)C.寡頭壟斷D.完全壟斷5.對(duì)一線、二線、三線城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況的差異和特點(diǎn)的分

3、析，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的()分析。A.總量結(jié)構(gòu)B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)C.投資結(jié)構(gòu)D.區(qū)域結(jié)構(gòu)6.某城市2012年可供租售的寫(xiě)字樓面積為90萬(wàn)m2，全年寫(xiě)字樓銷售量為60萬(wàn)m2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接出售量為15萬(wàn)m2，該城市2012年寫(xiě)字樓的吸納周期為()年。A.0.67B.0.83C.1.20D.1.507.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)中，屬于考查房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其價(jià)值的是()。A.住房可支付性指數(shù)B.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)C.房?jī)r(jià)租金比D.量?jī)r(jià)彈性8.房地

4、產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)()階段的重要工作。A.投資分析決策B.施工準(zhǔn)備C.建設(shè)D.租售9.通過(guò)招拍掛方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行辦理()。A.規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)B.在資金等效值計(jì)算中，年值是序列值C.資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的資金額稱為時(shí)值D.絕對(duì)數(shù)額不等的資金額，在一定的時(shí)間和利率條件下，價(jià)值可以相等19.某物業(yè)未來(lái)10年租金收入的終值為20萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為6%，租金在每年年末支付。若年利率為6%

5、，則第5年年末的租金是()元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.3820.某人用1000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，如果投資收益率為10%，經(jīng)營(yíng)期為20年，每年凈經(jīng)營(yíng)收益相等，其投資回報(bào)是()萬(wàn)元。A.17.46B.100.00C.117.46D.672.7521.甲、乙兩個(gè)可供比較的房地產(chǎn)投資方案中，甲方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為4年，乙方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，兩方案比選宜采用的方法是()。A.凈現(xiàn)值

6、法B.等額年值法C.差額投資內(nèi)部收益率法D.費(fèi)用年值比較法22.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的FIRR能夠反映項(xiàng)目投資所能接受的()。A.最低投資報(bào)酬率B.最高現(xiàn)金回報(bào)率C.最低償債備付率D.最高貸款利率23.王某以總價(jià)150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中貸款額為60萬(wàn)元，每年的還本付息額為7.8萬(wàn)元，扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的年租金收入為18萬(wàn)元，王某在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是()。A.11.33%B.12.00%C.17.00%D.20.00%24.張某