廣東省商品住宅使用說明書和質(zhì)量保證書(含文件)20180515

1、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于在全省執(zhí)行統(tǒng)一的商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的通知粵建房〔2018〕84號各地級以上市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門：為進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護購房者合法權(quán)益，強化售后服務(wù)管理，我廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》示范文本（以下簡稱“兩書”）?，F(xiàn)將“兩書”示范文本印發(fā)給你們，并提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。一、各地要認真落實商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證

2、書制度，采取“雙隨機一公開”的檢查方式，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按要求向購買人提供“兩書”。二、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門和房地產(chǎn)行業(yè)組織要進一步加大宣傳力度，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一使用“兩書”的自覺性。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計、歸檔、備案等工作。對不按規(guī)定要求提供“兩書”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要依法依規(guī)嚴(yán)肅予以查處。三、《廣東省

3、商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，編號由“項目法人統(tǒng)一社會信用代碼年份編號”組成，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行編排。其中，“年份”按商品住宅交付使用時的年份采用4位阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注，數(shù)字后不用“年”；“編號”由6位阿拉伯?dāng)?shù)字自小到大編排；同一套住宅的“兩書”編號一致且唯一。四、新版“兩書”自2018年7月1日起執(zhí)行。在執(zhí)行過程中有何問題和建議，請及時反饋我廳。附件：1.廣東省商品住宅使用說明書2.廣東省

4、商品住宅質(zhì)量保證書廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2018年5月11日說明一、為維護住房消費者的合法權(quán)益，加強商品住宅售后服務(wù)管理，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、原建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《廣東省商品房預(yù)售管理條例》等規(guī)定，編制本說明書。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購買人交付銷售的新建商品住宅時，必須向購買人提供《商品住宅使用說明書》。三、《商品住宅使用說明書》按套發(fā)放，一式二份，購買人、房地產(chǎn)開發(fā)企

5、業(yè)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等保修單位各持一份?！渡唐纷≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)作為商品房買賣合同的補充約定。四、商品房購買人或房屋使用人應(yīng)仔細閱讀《商品住宅使用說明書》中的內(nèi)容，并按有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、維修，正確使用各類設(shè)施、設(shè)備，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，維護全體業(yè)主的共同利益。五、商品房購買人或房屋使用人自行添置或擅自改變、移動、改裝、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)開發(fā)企