休閑農(nóng)莊規(guī)劃思路

1、休閑農(nóng)莊規(guī)劃思路自2O世紀9O年代起，隨著我國居民生活水平的提高和城市化的快速發(fā)展，適應人們回歸自然、擺脫城市生活壓力的心理需要，休閑農(nóng)莊得以快速發(fā)展。然而休閑農(nóng)莊在規(guī)劃的過程中存在著許多問題，如農(nóng)莊項目設計雷同，缺乏特色，市場定位不明；不合理開發(fā)導致原有生態(tài)環(huán)境破壞；品位偏低，文化內(nèi)涵不高等。北京山合水易規(guī)劃設計院認為，休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設計是否科學，直接關系到日后的經(jīng)營成敗。一、休閑農(nóng)莊規(guī)劃的指導思想休閑農(nóng)莊是休閑農(nóng)業(yè)旅游項目的高級發(fā)展

2、階段，要求功能更全、品位更高、環(huán)境更優(yōu)、文化更濃。休閑農(nóng)莊應體現(xiàn)特有的規(guī)劃理念，即強化以居住度假為核心的多元功能表達，強調(diào)以農(nóng)產(chǎn)品與文化相融合的特色主題營造，形成整體生態(tài)優(yōu)化的鄉(xiāng)村環(huán)境氛圍。二、休閑農(nóng)莊規(guī)劃的原則（一）自然性原則自然性原則是指農(nóng)莊的規(guī)劃設計要盡量保留自然特色，充分利用原有的資源和地形地貌，尊重地方人文文化，結合當?shù)赝撂禺a(chǎn)的開發(fā)，因地制宜的進行規(guī)劃，減少基礎性投資。而不應大興土木，若無絕對必要就不改變原貌或增加建筑物。（二

3、）生態(tài)性原則休閑農(nóng)莊要全面貫徹生態(tài)思想，注意保護生態(tài)環(huán)境和生物多樣性，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，減少化肥和農(nóng)藥的使用，生產(chǎn)綠色食品，并控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境污染，促進生態(tài)良性循環(huán)。（三）鄉(xiāng)土文化展示原則休閑農(nóng)莊的規(guī)劃要挖掘農(nóng)業(yè)文化和民俗文化的內(nèi)涵，以文化來支撐旅游脈絡，要與廣博的鄉(xiāng)村食文化相結合，與厚重的鄉(xiāng)土文化相結合，以提升農(nóng)莊旅游產(chǎn)品的文化品位。養(yǎng)性的場所及相關服務。例如透出鄉(xiāng)間寧靜淡泊生活的河畔下棋、潭邊垂釣、竹溪品茗等活動；滿足游客漁業(yè)旅游樂趣

4、的泛舟、采蓮、踏浪等活動。此外還可以提供各類健身器材、游樂設施等。所有旅游項目都具有此類功能。（4）度假功能。主要指的是農(nóng)莊為游客提供各種餐飲和住宿服務，讓游客吃在農(nóng)家、住在農(nóng)家。這也是休閑農(nóng)莊的一項基本功能。（5）科普教育功能。農(nóng)莊向游人傳遞農(nóng)業(yè)和當?shù)孛袼字R。游客可以了解各種作物、勞作工具及使用方法，了解到無公害蔬菜的好處、怎樣辨別水果或蔬菜是否用了催熟劑、怎樣清洗才能減少維生素的流失、如何搭配才有營養(yǎng)等生活常識。由于項目設置不同，

5、不同農(nóng)莊中該功能所占比重各不相同。此外，有的休閑農(nóng)莊還具有品嘗、購物、療養(yǎng)或綜合等功能。根據(jù)農(nóng)莊的自然資源和地理條件，綜合考慮市場需求、人文環(huán)境等方面，對其進行主體功能定位，進而再進行功能分區(qū)定位，比如依據(jù)功能分為生產(chǎn)觀光區(qū)、農(nóng)事體驗區(qū)、娛樂休閑區(qū)、科普教育區(qū)、健身療養(yǎng)區(qū)等，以為其項目選擇提供導向作用。3市場定位休閑農(nóng)莊規(guī)劃要進行準確細化的市場定位，以客源市場的現(xiàn)實和潛在需求為導向，去挖掘和開發(fā)旅游資源，規(guī)劃和組合旅游產(chǎn)品，推向旅游市場

6、進而引導市場、開拓市場。在國內(nèi)，休閑農(nóng)莊是以農(nóng)業(yè)為載體，為旅游者提供休閑娛樂等功能，這就決定了它的客源市場是有別于鄉(xiāng)村的大中城市，客源是對農(nóng)村及農(nóng)村景觀不太了解的城市居民。要進一步對客源市場進行細分，如根據(jù)客源的成分可分為家庭型、情侶型、聚友型、老幼型等，農(nóng)莊產(chǎn)品應滿足他們高、中、低檔游客的不同層次需求，還要加強對理智型、習慣型、沖動型、經(jīng)濟型、不定型和全面型游客的差異營銷。目標人群不同，設計的旅游項目也應該不同。（二）景區(qū)項目規(guī)劃景區(qū)