基于供需視角的養(yǎng)老型旅游地產開發(fā)研究——以大連為例.pdf

1、旅游業(yè)是一項綜合性產業(yè)，又因旅游地產的開發(fā)與發(fā)展對地方經濟具有很強的關聯(lián)帶動性，因此，在我國人口老齡化問題突出的當下，極力推動養(yǎng)老產業(yè)與旅游業(yè)、房地產三產結合，對于解決“4+2+1”的家庭模式下暴露出來的養(yǎng)老問題，促進旅游業(yè)這一創(chuàng)新型產業(yè)更加完善的發(fā)展，以及緩解普通住宅房地產市場在面對國家多重政策調控下的焦灼局面等多個方面都是十分有意義的。
　　盡管如此，目前國內學術界關于養(yǎng)老型旅游地產的研究成果十分有限。本文在重點研究了養(yǎng)老模式

2、、旅游養(yǎng)老、旅游地產等相關問題的基礎上，首先對養(yǎng)老型旅游地產的概念做出定義。
　　其次，本文基于供需視角下，以消費者行為學的感知理論、動機理論和決策理論和旅游地產的供求理論等基礎理論為指導，通過實地調研和訪問，總結發(fā)現(xiàn)目前到大連進行養(yǎng)老旅游消費的老年人多以低齡老人為主，他們較易接受新的養(yǎng)老觀念，多經過親朋之間的互相介紹到大連旅游或度假。他們具有一定消費能力，其出游動機多以享樂需求和健康需求為主。并且，通過訪問筆者發(fā)現(xiàn)，相當一部分養(yǎng)

3、老旅游消費者對于旅游住宅產品的決策關注點集中在自然資源、社區(qū)品質和醫(yī)療配套等因素上。然而，目前大連養(yǎng)老旅游地產的開發(fā)還處在初級探索階段，由于客戶針對性差、缺乏相應的服務標準和專業(yè)的服務人才并且政府政策支持力度較差，使得大連養(yǎng)老旅游地產供給還不活躍。筆者又從大連擁有的優(yōu)良的自然資源和社會條件兩方面論述了大連適合構建大規(guī)模的養(yǎng)老旅游社區(qū)的觀點。
　　最后，本文結合目前全球較具代表性的美國“太陽城”旅游養(yǎng)老社區(qū)和亞洲較具代表性的日本“太