房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司寧永估字寧永估字【2017】第E1004號(hào)地址：寧波市鎮(zhèn)海新城順業(yè)街1號(hào)天鴻大廈5F電話、傳真：862996331房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱估價(jià)項(xiàng)目名稱:申請(qǐng)執(zhí)行人寧波市鎮(zhèn)海小額貸款股份有限公司與被執(zhí)行人寧波電工合金材料有限公司、孫、李、樂、樂、樂、孫民間借貸糾紛一案所涉及的樂、樂、樂共有的坐落于寧波市北侖區(qū)小港渡口路337巷28號(hào)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托人估價(jià)

2、委托人:寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)：寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：胡炎鋒3320150080周秀麗3320140089估價(jià)報(bào)告出具日期估價(jià)報(bào)告出具日期：二0一七年二月二十三日估價(jià)報(bào)告編號(hào)估價(jià)報(bào)告編號(hào)：寧永估字【2017】第E1004號(hào)目錄寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司寧永估字寧永估字【2017】第E1004號(hào)地址：寧波市鎮(zhèn)海新城順業(yè)街1號(hào)天鴻大廈5F電話、傳真：

3、862996333第一部分第一部分致委托方函致委托方函以下內(nèi)容摘自估價(jià)報(bào)告書，欲了解本估價(jià)項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀估價(jià)報(bào)告全文。寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院：受貴院的委托，本公司秉著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、謹(jǐn)慎的原則，對(duì)貴院辦理的申請(qǐng)執(zhí)行人寧波市鎮(zhèn)海小額貸款股份有限公司與被執(zhí)行人寧波電工合金材料有限公司、孫、李、樂、樂、樂、孫民間借貸糾紛一案所涉及的樂、樂、樂共有的坐落于寧波市北侖區(qū)小港渡口路337巷28號(hào)（證載房屋建筑面積為

4、46.76m2，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)；證載土地使用權(quán)面積為11.07m2，國(guó)有出讓商業(yè)服務(wù)業(yè)用地）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。估價(jià)目的估價(jià)目的：為委托方執(zhí)行司法拍賣提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。價(jià)值時(shí)點(diǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)：2016年12月01日（委托日）估價(jià)結(jié)果估價(jià)結(jié)果：本公司估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，依據(jù)我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，以及我們掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)資料和長(zhǎng)期積累的房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)地查看委托估價(jià)房地產(chǎn)后，經(jīng)過認(rèn)真分析所

5、掌握資料與影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值諸因素的基礎(chǔ)上，并實(shí)施了必要的市場(chǎng)調(diào)查，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，遵守公認(rèn)的估價(jià)原則，運(yùn)用收益法進(jìn)行了專業(yè)分析、測(cè)算和判斷，確定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣47.2萬元萬元整，大寫金額為人民幣肆拾柒萬貳仟肆拾柒萬貳仟元整，綜合評(píng)估單價(jià)為10101元m2。（詳見下頁(yè)估價(jià)結(jié)果一覽表）上述估價(jià)結(jié)果確定受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。上述估價(jià)結(jié)果確定受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。