普陀區(qū)金沙新村地塊（中塊）舊城區(qū)改建房屋征收補(bǔ)償方案

1、1附件1普陀區(qū)東新村四期南塊（東片）地塊舊城區(qū)改普陀區(qū)東新村四期南塊（東片）地塊舊城區(qū)改建房屋征收補(bǔ)償方案建房屋征收補(bǔ)償方案(送審稿)為做好普陀區(qū)東新村四期南塊（東片）地塊房屋征收與補(bǔ)償工作，加快推進(jìn)舊城區(qū)改建，改善居民的居住條件和環(huán)境，通過前期座談會、聽證會等形式廣泛征求征收范圍內(nèi)被征收人、公有房屋承租人意見和建議，根據(jù)房屋征收法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)、本地塊實(shí)際情況，制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：一、房屋征收范圍根據(jù)《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于

2、同意東新村四期南塊（東片）地塊舊城區(qū)改建房屋征收范圍的批復(fù)》（普府[2014]5號），東新村四期南塊（東片）地塊舊城區(qū)改建征收范圍為：東至新湖明珠城小區(qū)，南至光復(fù)西路，西至規(guī)劃東新支路以西，北至東新路。二、房屋征收與補(bǔ)償?shù)恼呒胺梢罁?jù)二、房屋征收與補(bǔ)償?shù)恼呒胺梢罁?jù)(一)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）；(二)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海3房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位。3.共

3、同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。4.房屋使用人，是指實(shí)際占用房屋的單位和個人。(二)房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嫅魳?biāo)準(zhǔn)被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證書、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同等權(quán)利憑證計戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。(三)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的確定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人、公

4、有房屋承租人簽訂。被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)利憑證所載明的權(quán)利人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同；無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履