紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

1、1紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案一、征收目的、范圍及征收依據(jù)一、征收目的、范圍及征收依據(jù)（一）征收目的（一）征收目的因紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目建設(shè)需要，區(qū)政府決定對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（錫政規(guī)[2011]第3號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。（二）征收范（二）征收范圍住宅：申新路71104、申新路71701、

2、申新路72402、申新路73201、申新路73601、申新路75103、申新路75402、申新路75404、申新路75504、申新路76401、申新路76402、申新路76701、申新路77501、申新路77701、振新二村29801、振新二村30703、振新二村30103、振新二村30801、申新路64號(hào)、申新路45號(hào)。上述范圍均含征收范圍內(nèi)所有門(mén)號(hào)及構(gòu)（建）筑物，門(mén)牌如有出入，以項(xiàng)目征收范圍圖確定的范圍為準(zhǔn)。二、房屋評(píng)估二、房屋評(píng)估

3、（一）（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)估機(jī)構(gòu)選擇選擇根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)〈無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（錫政規(guī)〔2011〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償辦法》）第二十一條規(guī)定，經(jīng)江蘇省無(wú)錫市梁溪公證處依法公證，公開(kāi)抽簽確定江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司評(píng)估公司為本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）（二）評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格及估基準(zhǔn)價(jià)格及時(shí)點(diǎn)3行認(rèn)定。（二）（二）補(bǔ)償補(bǔ)償方式方式1、住宅房屋的、住宅房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且需購(gòu)

4、買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的，按規(guī)定持定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證購(gòu)買(mǎi)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）一次性對(duì)被征收人增加10%的貨幣補(bǔ)貼，不再發(fā)放定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證；從啟動(dòng)征收程序之日起至簽約協(xié)議生效之日后一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)本市范圍內(nèi)商品房的，被征收人憑自購(gòu)的商品房住宅合同或其他證明材料，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）對(duì)被征收人再增加5%的貨幣補(bǔ)貼。（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋

5、征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)四、住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）（一）計(jì)戶(hù)規(guī)則計(jì)戶(hù)規(guī)則被征收人、公有房屋承租人，以合法有效的房屋所有權(quán)證或公房租賃協(xié)議為一戶(hù)，按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。（二）房屋的（二）房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償1、房屋價(jià)值