庫倫旗山水人家住宅樓及商鋪監(jiān)理交底

1、庫倫旗山水人家?guī)靷惼焐剿思褺區(qū)B9、B10、B14、B15棟樓及商鋪棟樓及商鋪監(jiān)理交底通遼市興源工程監(jiān)理有限公司受庫倫旗廣廈房地產開發(fā)有限公司的委托，通遼市興源工程監(jiān)理有限公司受庫倫旗廣廈房地產開發(fā)有限公司的委托，承擔庫倫旗山水人家承擔庫倫旗山水人家B區(qū)二期住宅樓工程建設的監(jiān)理工作。為此，本公司成立區(qū)二期住宅樓工程建設的監(jiān)理工作。為此，本公司成立了該工程項目部，即山水人家項目監(jiān)理部。了該工程項目部，即山水人家項目監(jiān)理部。監(jiān)理部在建設單

2、位授權范圍內對施工階段全過程實施質量、進度、安全監(jiān)理部在建設單位授權范圍內對施工階段全過程實施質量、進度、安全文明施工等全方位的控制，監(jiān)督施工單位嚴格遵守工程建設施工質量驗收規(guī)范文明施工等全方位的控制，監(jiān)督施工單位嚴格遵守工程建設施工質量驗收規(guī)范和強制性標準條文，嚴格履行監(jiān)理合同，依據(jù)工程施工工程承包合同進行合同和強制性標準條文，嚴格履行監(jiān)理合同，依據(jù)工程施工工程承包合同進行合同監(jiān)理，協(xié)調建設單位與承包單位之間與建設工程合同的有關方面之

3、間的聯(lián)系活監(jiān)理，協(xié)調建設單位與承包單位之間與建設工程合同的有關方面之間的聯(lián)系活動，采取有效措施確保實現(xiàn)本工程的質量、進度、安全等各項目標。為此我項動，采取有效措施確保實現(xiàn)本工程的質量、進度、安全等各項目標。為此我項目監(jiān)理部依據(jù)目監(jiān)理部依據(jù)監(jiān)理合同監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃及國家有關法律及國家有關法律法規(guī)法規(guī)標準及規(guī)范、標準及規(guī)范、編制監(jiān)理交底文件具體內容如下：制監(jiān)理交底文件具體內容如下：（一）現(xiàn)場監(jiān)理組織機構：（一）現(xiàn)場監(jiān)理組織機構：總

4、監(jiān)：郭建土建監(jiān)理工程師：郭建安全監(jiān)理工程師：張久城（二）監(jiān)理工作內容及程序（二）監(jiān)理工作內容及程序1、工程質量控制：本工程施工全過程中，施工單位必須嚴格遵守國家現(xiàn)行工程建設標準規(guī)范及通遼市建設工程質量控制重點中的有關地基基礎、砼結構、砌體結構、屋面防水、內外裝飾及電氣、給排水等工程質量全部條文。（1）圖紙會審、設計交底、設計變更程序①工程開工前，由建設單位組織圖紙會審及設計交底會議。②施工中，施工單位發(fā)現(xiàn)圖紙有錯、漏、碰、缺等問題，或由

5、某種原因要求變更的，均填寫工程變更單報監(jiān)理工程師審查，監(jiān)理工程師審查同意后，由建設單位轉交設計單位編制書面設計變更文件，方可實施。③由甲方提出的工程變更，填寫建設單位用表提交監(jiān)理工程師審查同意后，由建設單位轉交設計單位編制書面設計變更文件。④設計單位的設計變更文件應先通知監(jiān)理組，由監(jiān)理工程師以“監(jiān)理工程師通知單”形式發(fā)給施工單位。（2）工程開工報告審批程序施工單位開工前必須做好各項施工準備工作，然后填報《工程開工報審表》，并附上施工組織

6、設計、進場材料和施工機械等質保資料、定位測量放線資料、首道工序專項施工方案，以及項目部現(xiàn)場施工管理人員情況一覽表及有關職稱崗位證書、特種施工人員上崗證等資料，經總監(jiān)理工程師審批后報建設單位，同意后下達開工令。開工具體條件：①施工許可證；②施工組織設計已獲總監(jiān)理工程師批準；③測量控制點、線已查驗合格；的工程質量驗收記錄；分部工程質量驗收報驗收記錄時應附有相關質量驗收控制的資料及安全和功能檢驗報告及觀感質量檢查記錄等。②施工單位工程質量檢查

7、驗收必須提前4小時通知監(jiān)理工程部，監(jiān)理工程師在檢查驗收后，驗收記錄的簽認在18小時內回復。④凡需進行分部工程質量檢查驗收的，施工單位須提前3天報驗有關驗收資料，監(jiān)理匯同業(yè)主、項目部技術負責人進行檢查驗收，監(jiān)理在18小時內回復。③按工程質量驗收規(guī)范規(guī)定要進行隱蔽驗收的分項工程，必須附隱蔽驗收記錄。④未經監(jiān)理驗收合格的工序，施工單位不得進行下道工序施工。（6）測量定位放線驗收程序）測量定位放線驗收程序施工單位按設計圖的要求，在開工時應與甲方

8、、設計單位、監(jiān)理單位共同到現(xiàn)場對作為依據(jù)建筑物的邊、角、中線、標高等具體位置進行明確的指定和確認，校測起始點（控制點）。建筑物定位放線的驗線施工單位根據(jù)建筑物各軸線或控制樁，按基礎圖撒好基槽灰線，自檢合格后，報請監(jiān)理工程師驗線。驗線時，首先要檢查定位線依據(jù)的正確性和定位條件的幾何尺寸，再檢查建筑物矩形控制網(wǎng)，建筑物四廓尺寸以及軸線間距，最后要檢查各軸線，特別是主軸線控制樁（引樁）樁位是否準確和穩(wěn)定，驗線合格后，簽證認可。（7）砼澆筑申報

9、程序）砼澆筑申報程序施工單位在完成澆砼準備工作之后，按《砼澆筑報審表》報監(jiān)理工程師批準，對量大、工序復雜的砼澆筑工程應同時提交澆筑施工方案。監(jiān)理工程師應及時回復，隱蔽工程驗收的砼澆筑，監(jiān)理部應與土建、水、電、暖等監(jiān)理會簽后方同意澆筑，以免遺漏。（8）技術交底申報程序）技術交底申報程序技術交底是施工單位極為重要的一項技術管理工作，其目的是使參與施工技術人員與工人熟悉和了解承擔的工程項目的特點、設計意圖、技術要求、施工工藝及應注意的問題。通

10、過技術交底使工程施工操作每一個工人了解自己所要完成的工程的具體工作內容、操作方法、施工工藝、質量要求和安全注意事項等，做到施工操作人員任務明確，心中有數(shù)。通過技術交底達到科學有序地施工，以減少各種質量通病，提高工程質量的目的。施工單位在提交分項工程施工方案時，同時提交“技術交底書”，亦作為監(jiān)理巡視、檢查、旁站主要內容之一。（9）質量缺陷及事故處理程序）質量缺陷及事故處理程序當發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質量缺陷或事故后，監(jiān)理工程師將以“監(jiān)理通知”形式通

11、知施工單位，并要求停止有質量缺陷部位和其有關部位及下道工序的施工，同時及時上報項目總監(jiān)。施工單位應盡快進行調查，分析原因，提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。當發(fā)生重大事故時，監(jiān)理工程師將及時通知建設單位，并在24小時內由總監(jiān)會同建設單位業(yè)主、施工、設計、專家組多方調查研究，提出事故報告和處理意見（必要時應由設計單位出圖）。施工單位進行質量事故處理，監(jiān)理工程師要監(jiān)督執(zhí)行。事故處理完畢后，