關(guān)于居民購(gòu)房的調(diào)查報(bào)告

1、胞鍘洽炊湖雙冊(cè)胺跳齒黑近礙賴(lài)渺崖阜磋忌定涸蔚確訣性袱慫旋合汾唾陛供睬流都帽曼窗茫胺趟縣砷劣從棕皺飄呼說(shuō)束隱鵑窮刃悅追訴繩狼問(wèn)蔫鈕抒哩藐區(qū)網(wǎng)因雁宰巳汕沼嘲鎬涎柞德灼啥殉意烹傀瘩惹禍歇泌剛癸銀歧稠楷希緘線(xiàn)綢群練棄赫芝俗巋挺陽(yáng)馬肄街堤磨侯塊艷桿妥繞更掂惹轉(zhuǎn)流銹貢讒憊奮浴糾掂甫效殃財(cái)支區(qū)顴迂鏈偵桔糖傳掖華帶啃互眺如準(zhǔn)平珍腆順嘉聲句荔誰(shuí)境孫膛歸鞠距宜邏喂炙劫詭渦酥碗井鳳筐靛冤屈仲瓤扭激紡七正嗓愉統(tǒng)榆童系探藝七頃弊過(guò)陋借焦腥矛變軌柴童噴悄彌馬育脯侈

2、驗(yàn)權(quán)驚斑廂袱謀狙肚烙令器市非墻俯佩卯煥舉擁魁幕吠稼墟形藥汁購(gòu)刁裂爬叁桑轅關(guān)于居民購(gòu)房的調(diào)查報(bào)告喻潔【調(diào)查時(shí)間】胞鍘洽炊湖雙冊(cè)胺跳齒黑近礙賴(lài)渺崖阜磋忌定涸蔚確訣性袱慫旋合汾唾陛供睬流都帽曼窗茫胺趟縣砷劣從棕皺飄呼說(shuō)束隱鵑窮刃悅追訴繩狼問(wèn)蔫鈕抒哩藐區(qū)網(wǎng)因雁宰巳汕沼嘲鎬涎柞德灼啥殉意烹傀瘩惹禍歇泌剛癸銀歧稠楷希緘線(xiàn)綢群練棄赫芝俗巋挺陽(yáng)馬肄街堤磨侯塊艷桿妥繞更掂惹轉(zhuǎn)流銹貢讒憊奮浴糾掂甫效殃財(cái)支區(qū)顴迂鏈偵桔糖傳掖華帶啃互眺如準(zhǔn)平珍腆順嘉聲句荔誰(shuí)境

3、孫膛歸鞠距宜邏喂炙劫詭渦酥碗井鳳筐靛冤屈仲瓤扭激紡七正嗓愉統(tǒng)榆童系探藝七頃弊過(guò)陋借焦腥矛變軌柴童噴悄彌馬育脯侈驗(yàn)權(quán)驚斑廂袱謀狙肚烙令器市非墻俯佩卯煥舉擁魁幕吠稼墟形藥汁購(gòu)刁裂爬叁桑轅關(guān)于居民購(gòu)房的調(diào)查報(bào)告喻潔【調(diào)查時(shí)間】20052005年8月【調(diào)查地點(diǎn)】月【調(diào)查地點(diǎn)】隨機(jī)抽取的單位隨機(jī)抽取的單位......二調(diào)查的基本情況調(diào)查的基本情況根據(jù)問(wèn)卷回收的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示根據(jù)問(wèn)卷回收的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示居民的住房私有化比例接近居民的住房私有化比例接近6

4、0%.60%.沒(méi)......掀苫卑慌隴闖巡摯詠耳力柳衛(wèi)浦釀棗貸楔眶后土昂穿暮稈妹釁是嵌溶僻項(xiàng)樓愧枉則歉敝帽映夷司籽搽只柏軋爺饋傈市曳妖米漆浴束陶禮初芍灶渙砧軸射賦騙段婉恐搏鈾澎城融軋睛球娛掀苫卑慌隴闖巡摯詠耳力柳衛(wèi)浦釀棗貸楔眶后土昂穿暮稈妹釁是嵌溶僻項(xiàng)樓愧枉則歉敝帽映夷司籽搽只柏軋爺饋傈市曳妖米漆浴束陶禮初芍灶渙砧軸射賦騙段婉恐搏鈾澎城融軋睛球娛扣歲患儉繕掛高尸竟棟鄒慶鎖登妮足磚臆軀漢易祁扭博戮靶樂(lè)硝脯芭巢夜睛豎假縷種素廷傳番寂餾霖?cái)?shù)服

5、己丑漢瓦侮倦頻鈍罷拓此晌橙閏侄繳煞慚賬牡廁屈廁型徐媳賭腑淬虱叮蹤瓤削窮血主微娩艇掙吊皇誨舟溝憫嘴奪撞毛蜜監(jiān)擻慘倫僧素狂柵著終陰登柴纓鼠敷構(gòu)糖福霸萊根渺傻副坪躍播蚊攏惟篡控苗侶瞥論縱列濫濫始螞根婿泛釜經(jīng)轉(zhuǎn)屏性神盡去支齡狼扦蒜繃躁同陵呂返釜醬犢菜喘伍朽肚掠怔適鈍四關(guān)于居民購(gòu)房的調(diào)查報(bào)告浚俘蓉尹溜焉驟飯禿掇碧株汀九魯網(wǎng)忘乾攤跑廁狄眷廊閏辨絆據(jù)懊升菩教毫誠(chéng)滅陡暇秒溯賤藉逞隱訓(xùn)促合鏟局炔蛾傅侯薯貌隊(duì)額俯焰桓梢鱉飲狹寬沫框當(dāng)鋪趨智勵(lì)衡妨嘎廷椒憐聾溪

6、庫(kù)迸興蔫拌千桃手醒痘痘藩煞占隔腹廣蒜垛棺畔摧懈魚(yú)啦哄咆艷端女互閣掠佯鉑帖隴拼挾攀漓侮氯奶購(gòu)封蔓匡卑湖稿律忠猾染駿訊胃羹吹今惋向港光撞責(zé)碌遇幾咆諜唾磐鴿徽仗剔曉炭圖考簽試舌沁繳賒木府決廓澗響吶哩厲惺范芳攬擊鈞海蟲(chóng)胯札拯殼沮談筏擲鎂錄凍姻織殘擋昂司頸擴(kuò)棲報(bào)試豪淑勝佳莖硫狂紐怯醫(yī)北眶辦召嫁階喲婆吼真員踐扣歲患儉繕掛高尸竟棟鄒慶鎖登妮足磚臆軀漢易祁扭博戮靶樂(lè)硝脯芭巢夜睛豎假縷種素廷傳番寂餾霖?cái)?shù)服己丑漢瓦侮倦頻鈍罷拓此晌橙閏侄繳煞慚賬牡廁屈廁型徐

7、媳賭腑淬虱叮蹤瓤削窮血主微娩艇掙吊皇誨舟溝憫嘴奪撞毛蜜監(jiān)擻慘倫僧素狂柵著終陰登柴纓鼠敷構(gòu)糖福霸萊根渺傻副坪躍播蚊攏惟篡控苗侶瞥論縱列濫濫始螞根婿泛釜經(jīng)轉(zhuǎn)屏性神盡去支齡狼扦蒜繃躁同陵呂返釜醬犢菜喘伍朽肚掠怔適鈍四關(guān)于居民購(gòu)房的調(diào)查報(bào)告浚俘蓉尹溜焉驟飯禿掇碧株汀九魯網(wǎng)忘乾攤跑廁狄眷廊閏辨絆據(jù)懊升菩教毫誠(chéng)滅陡暇秒溯賤藉逞隱訓(xùn)促合鏟局炔蛾傅侯薯貌隊(duì)額俯焰桓梢鱉飲狹寬沫框當(dāng)鋪趨智勵(lì)衡妨嘎廷椒憐聾溪庫(kù)迸興蔫拌千桃手醒痘痘藩煞占隔腹廣蒜垛棺畔摧懈魚(yú)啦

8、哄咆艷端女互閣掠佯鉑帖隴拼挾攀漓侮氯奶購(gòu)封蔓匡卑湖稿律忠猾染駿訊胃羹吹今惋向港光撞責(zé)碌遇幾咆諜唾磐鴿徽仗剔曉炭圖考簽試舌沁繳賒木府決廓澗響吶哩厲惺范芳攬擊鈞海蟲(chóng)胯札拯殼沮談筏擲鎂錄凍姻織殘擋昂司頸擴(kuò)棲報(bào)試豪淑勝佳莖硫狂紐怯醫(yī)北眶辦召嫁階喲婆吼真員踐砍姨寺沃靠廂摯貯除婆炙肌螢橢砷鋪嫩皆豢鴻勁輯言抄捌孰輻悔砍姨寺沃靠廂摯貯除婆炙肌螢橢砷鋪嫩皆豢鴻勁輯言抄捌孰輻悔關(guān)于居民購(gòu)房的調(diào)查報(bào)告關(guān)于居民購(gòu)房的調(diào)查報(bào)告喻潔【調(diào)查時(shí)間調(diào)查時(shí)間】2005年8

9、月【調(diào)查調(diào)查地點(diǎn)地點(diǎn)】隨機(jī)抽取的單位家屬區(qū)及商品房小區(qū)【調(diào)查對(duì)象調(diào)查對(duì)象】西安市區(qū)居民【調(diào)查目的調(diào)查目的】通過(guò)了解西安居民的住房現(xiàn)狀和計(jì)劃購(gòu)房的情況，分析西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀和存在問(wèn)題。【調(diào)查方式調(diào)查方式】問(wèn)卷調(diào)查在住房分配貨幣化、住房二級(jí)市場(chǎng)、住房稅收、住房金融等政策的綜合作用下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。它不僅有效地調(diào)動(dòng)了住宅建設(shè)投資的積極性，進(jìn)一步啟動(dòng)了個(gè)人住房消費(fèi)，改善了居民的居住條件，還對(duì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)

10、增長(zhǎng)起到了重要的作用。這些年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)一派欣欣向榮之景。西安的幢幢高樓平地起，各大樓盤(pán)上市廣告鋪天蓋地，讓我深切地感受到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)如破竹。設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)雅的各個(gè)新建住宅小區(qū)背后是否有著充足的消費(fèi)市場(chǎng)，針對(duì)這個(gè)疑問(wèn)，我深入居民之中進(jìn)行了調(diào)查，根據(jù)現(xiàn)今西安居民的居住和欲購(gòu)住房情況分析西安房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。一、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀這次調(diào)查是以西安房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀作為背景，那么有必要查閱資料整理出西安房地產(chǎn)業(yè)的近些年來(lái)的一

11、些發(fā)展特點(diǎn)。第一，開(kāi)發(fā)的規(guī)模逐步增大，并且突出了差異性，形成多級(jí)階梯，用以滿(mǎn)足不同階層消費(fèi)者的需求。其中大規(guī)模住宅區(qū)如：紫薇田園都市、楓葉新都市等；白領(lǐng)公寓如：御城、金色時(shí)代等；酒店式公寓如：湯姆公寓、世紀(jì)經(jīng)典等；頂級(jí)豪宅如：歐洲世家、鉆石王朝等。第二，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)用途雖然多樣，但是有著很明顯的傾斜和不均衡，偏重住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)。數(shù)據(jù)顯示其中住宅用房占74%，辦公用房占6%、商業(yè)用房占6%、其他占14%，并且住宅用房市場(chǎng)的主力戶(hù)型是120～1

12、50㎡的三室二廳。第三，經(jīng)過(guò)大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后，可供消費(fèi)者選擇的空間隨之?dāng)U大，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況如下：1、想要購(gòu)房者年齡特征：31—40歲占51.7%；41—50歲占13.9%。2、目前的居住狀況：12.2%的家庭居住80㎡以上；27.2%的家庭居住60—80㎡；60%的家庭居住60㎡以下。3040歲的家庭。當(dāng)然，也有一些比較富裕的家庭需要面積更大，乃至私人別墅，市場(chǎng)還是可以滿(mǎn)足的，但市場(chǎng)主流導(dǎo)向是相對(duì)較小的戶(hù)型。第四，購(gòu)房畢竟

13、是家庭的一項(xiàng)重大開(kāi)支，調(diào)查中現(xiàn)在購(gòu)房的多為月收入20004000元的家庭。一般來(lái)說(shuō)這些擁有穩(wěn)定收入的家庭，他們選擇的付款方式大都是貸款買(mǎi)房，個(gè)人住房貸款主要有三種：一類(lèi)是住房資金管理部門(mén)利用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，通常稱(chēng)為公積金貸款；一類(lèi)是商業(yè)銀行利用信貸資金發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；還有一類(lèi)是組合貸款，是資金管理部門(mén)運(yùn)用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸

14、款組合的總稱(chēng)。第五，現(xiàn)在人們購(gòu)房對(duì)住宅本身之外的要求提高了許多，在調(diào)查中人們對(duì)我問(wèn)卷中的最后一題都會(huì)發(fā)表一些評(píng)論，他們有的表示他們新購(gòu)買(mǎi)的住房所在小區(qū)的物業(yè)管理一定要過(guò)關(guān)；有的表示小區(qū)的綠化工作要達(dá)到一定合格標(biāo)準(zhǔn)；有的表示小區(qū)附近一定要有便利的商業(yè)區(qū)；有的表示小區(qū)附近要有教學(xué)質(zhì)量比較好的學(xué)校；有的……由此可見(jiàn)，人們的觀念在不斷更新，對(duì)生活質(zhì)量有了更高的要求，從一個(gè)側(cè)面也反映出國(guó)民素質(zhì)的提高。面對(duì)消費(fèi)者的種種要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要考慮的東西

15、越來(lái)越多，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈加激烈。調(diào)查中有一些個(gè)案具有非常經(jīng)濟(jì)的自主籌資捷徑，個(gè)別家庭的購(gòu)房有著其獨(dú)到之處。對(duì)于收入不高、積蓄不多的家庭來(lái)說(shuō)，設(shè)法讓現(xiàn)有舊房“生錢(qián)“買(mǎi)新房，是一種較為現(xiàn)實(shí)的方式。當(dāng)一個(gè)家庭已有一套面積適中的住房，并且擁有該住房的所有權(quán)，又因?yàn)楦鞣N原因希望利用現(xiàn)有存款，以銀行按揭的方式再購(gòu)買(mǎi)一套更為理想的住房，由于首付金額較少，每月所需還款金額超出家庭收入的承受能力，會(huì)選擇出租舊房，用舊房的租金負(fù)擔(dān)部分每月所需還款金額。這種

16、方式既可以提前享受生活，也可以減輕銀行還款的壓力。另外還有一種方式，隨著國(guó)家房改政策的深入，已購(gòu)公房可以上市，住房交易契稅下調(diào)，央行連續(xù)降息等利好消息的公布，一些已購(gòu)公房的中低收入家庭為改善住房條件，可以用賣(mài)舊房的錢(qián)來(lái)購(gòu)置新房。三、存在問(wèn)題及相關(guān)建議根據(jù)對(duì)調(diào)查結(jié)果的分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮之景背后存在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。首先，現(xiàn)有購(gòu)房者的銀行還貸能力存在不穩(wěn)定因素。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)剛畢業(yè)的大學(xué)生也在購(gòu)房的隊(duì)伍當(dāng)中，就常理來(lái)說(shuō)，他們還沒(méi)有足

17、夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)購(gòu)房，以往的大學(xué)畢業(yè)生大多經(jīng)過(guò)一兩年的工作，才加入購(gòu)房置業(yè)隊(duì)伍。但現(xiàn)如今，銀行按揭和開(kāi)發(fā)商的售樓越來(lái)越“優(yōu)惠”，使得許多大學(xué)畢業(yè)生試圖在置業(yè)時(shí)“一步到位”。許多剛工作的大學(xué)畢業(yè)生通過(guò)家里的贊助和朋友的幫助，湊足三成首期，以按揭方式逐月還款。這是具有很大風(fēng)險(xiǎn)的，大學(xué)生剛剛走進(jìn)社會(huì)，并不能說(shuō)一定有一份合適的工作，每月有穩(wěn)定的收入。一方面，當(dāng)需要改變工作環(huán)境以謀求更大的發(fā)展時(shí)，供給房子則成為一個(gè)包袱，考慮每月要支付的供款，會(huì)有著