哈爾濱市建設(shè)用地需求量預(yù)測與潛力分析.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地資源的總量供給與需求量的矛盾引發(fā)了廣泛的關(guān)注。土地資源是人類賴以生存和發(fā)展的且無法替代的自然環(huán)境資源，處理好土地資源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)增長要求的矛盾成為亟待研究和解決的一個重要課題?！叭硕嗟厣佟笔俏覈幕緡?，土地是人口和各種經(jīng)濟(jì)要素的載體，建設(shè)用地是城市功能的基礎(chǔ)，在城市的發(fā)展過程中起著不可替代的重要作用。當(dāng)前，我國正處于工業(yè)化、城市化快速發(fā)展時期，城市建設(shè)用地急劇擴(kuò)張，土地供需矛盾異常突出。與此同時，建設(shè)用地粗放利用

2、、甚至閑置浪費(fèi)的問題卻普遍存在?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》指出：要把節(jié)約資源作為基本國策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加快建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。為此研究建設(shè)用地需求預(yù)測和潛力分析是非常必要的。
　　 本文立足于我國社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的宏觀背景以及當(dāng)前人地矛盾日益突出的大環(huán)境，介紹了研究的背景、目的、意義、國內(nèi)外研究動態(tài)、研究的主要內(nèi)容、難點(diǎn)、重點(diǎn)、

3、創(chuàng)新點(diǎn)以及研究方法和技術(shù)路線，闡述了建設(shè)用地及建設(shè)用地需求量預(yù)測的概念和基本理論，并論述了建設(shè)用地?cái)U(kuò)展的驅(qū)動力及預(yù)測原則。
　　 在分析了哈爾濱市市區(qū)的基本情況及建設(shè)用地利用特點(diǎn)后，從哈爾濱市的實(shí)際情況出發(fā)，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并在此基礎(chǔ)上收集資料，采用最近十年的社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料和建設(shè)用地?cái)?shù)據(jù)，借助SPSS軟件對建設(shè)用的影響因素進(jìn)行初步篩選，分析得出了國內(nèi)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資和非農(nóng)人口是影響哈爾濱市市區(qū)建設(shè)用地變化的主要因素。根據(jù)篩

4、選的因子，將灰色系統(tǒng)理論中的關(guān)聯(lián)度引入城鎮(zhèn)建設(shè)用地預(yù)測中，并通過關(guān)聯(lián)度來分析影響建設(shè)用地的主導(dǎo)因素和次要因素，同時計(jì)算各自權(quán)重，最后得出影響哈爾濱市市區(qū)建設(shè)用地量最主要的因素是非農(nóng)人口。
　　 利用灰色理論中的GM(1,1)模型對哈爾濱市的非農(nóng)人口、單位建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)量進(jìn)行預(yù)測，通過定量與定性分析相結(jié)合的方法確定人均建設(shè)用地面積、規(guī)劃期的國內(nèi)生產(chǎn)總值和固定資產(chǎn)投資額，進(jìn)而分別預(yù)測各因素影響下的建設(shè)用地量，最后分別附以各自權(quán)重求出規(guī)

5、劃期的建設(shè)用地量。根據(jù)預(yù)測的建設(shè)用地量，以《城市規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)表》和《城市人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)表》為依據(jù)，對哈爾濱市建設(shè)用地潛力進(jìn)行分析，并根據(jù)實(shí)際情況制定挖掘方案。同時，從土地制度不完善的角度出發(fā)，為政府和相關(guān)土地管理部門提出了若干點(diǎn)使建設(shè)用地潛力得以充分挖掘的建議。
　　 本文從可持續(xù)發(fā)展的角度考慮，建設(shè)用地內(nèi)部潛力挖掘是集約節(jié)約用地的趨勢，本文由于數(shù)據(jù)資料的限制，政策方面、環(huán)境方面等這些易變難掌握的因素，使得研究不是特別