建筑學(xué)常識培訓(xùn)下

1、建筑學(xué)常識,世聯(lián)新員工入職培訓(xùn)系列課程,2,,,☆ 建筑學(xué)的基本認(rèn)知☆ 規(guī)劃學(xué)的基本知識☆ 一塊地是怎樣變成建筑物的☆ 識圖與術(shù)語☆ 學(xué)會用市場的角度評價產(chǎn)品與規(guī)劃,課程內(nèi)容,3,,,,,,建筑學(xué)的基本認(rèn)知,,4,建筑作為一種具有傳承性的文化現(xiàn)象，研究其演變規(guī)律、符號意義、與城市相互影響等等,歷史的視角,設(shè)計的視角,技術(shù)的視角,工程的視角,市場的視角,,,,,,建筑作為凝結(jié)多種技術(shù)成果的集成體，成為各種新材料、新技術(shù)的展示場,建

2、筑具有鮮明的工程屬性，研究不僅包括達(dá)成結(jié)果的技術(shù)工藝，也包括對于過程的管理與統(tǒng)籌,當(dāng)建筑成為商品，市場屬性顯現(xiàn)出來——價值、價格、成本、客戶、競爭等范疇就具有了研究價值,建筑具有多維綜合的研究視角,建筑,研究建筑形式與空間的創(chuàng)造或創(chuàng)作規(guī)律,5,1、西方建筑的演變,古典建筑 —— 18世紀(jì)中葉以前近代建筑 —— 18世紀(jì)下半葉至20世紀(jì)初現(xiàn)代建筑 —— 第一次世界大戰(zhàn)后至今,埃及金字塔,希臘神廟,羅馬斗獸場,哥特式建筑,巴洛克建筑

3、洛可可建筑……,復(fù)古思潮 ——折中主義 ——浪漫主義,現(xiàn)代建筑初登舞臺 ——芝加哥學(xué)派,有機(jī)建筑 ——賴特……,格羅皮烏斯 ——功能主義,柯布西耶 ——居住的機(jī)器……,密斯 ——Less is more,典雅主義,高技派,人情化、地方性,新陳代謝運動,仿生建筑……,簡約主義 ——重歸最簡……,解構(gòu)主義 ——打破與重構(gòu),后現(xiàn)代主義 ——批判與反思,6,典型的老北京四合院

4、,2、中國古代建筑傳統(tǒng),埏植以為器，當(dāng)其無，有器之用。鑿戶牖以為室，當(dāng)其無，有室之用。故有之以為利，無之以為用。 ——《道德經(jīng)》,7,8,3、建筑工程涉及的學(xué)科門類,建筑(Architecture),結(jié)構(gòu)(Structure),建筑設(shè)計是對建筑物的形式和空間進(jìn)行設(shè)計，實現(xiàn)實用、經(jīng)濟(jì)和

5、美觀的統(tǒng)一。,結(jié)構(gòu)設(shè)計是對建筑物的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行設(shè)計，以保證建筑在使用期限內(nèi)的安全性、適用性、耐久性。,9,3、建筑工程涉及的學(xué)科門類,設(shè)備(Facility),給排水,暖通,電氣,給水(Water supply),排水(Drainage),中水(Neutral water),供暖(Heating),空調(diào)(Air-conditioning),通風(fēng)(Ventilation),強(qiáng)電(Electricity),弱電(Communication)

6、,智能化(Intelligent system),,,,,,,,,,,,,,,,,* 此外設(shè)計到的相關(guān)專業(yè)還包括工程前期的勘察、測量以及工程概預(yù)算等。,10,4、建筑結(jié)構(gòu)基本知識,建筑結(jié)構(gòu)： 指建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)特性： 必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。構(gòu)成材料： 鋼筋、混凝土等?？梢杂梢环N材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。構(gòu)成單元：

7、 基礎(chǔ) 、柱、梁、 板 、墻等。,11,按承重構(gòu)件的材料分：（1）木結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)構(gòu) （3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) （4）鋼結(jié)構(gòu) （5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu)（6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu),5、建筑結(jié)構(gòu)的基本分類：,按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：（a）框架結(jié)構(gòu) （b）框架剪力墻結(jié)構(gòu)（c）框架筒體結(jié)構(gòu)（d）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）（e）框支剪力墻結(jié)構(gòu),,12,按承重構(gòu)件

8、的材料分：,磚混結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu),鋼管混凝土結(jié)構(gòu),13,按結(jié)構(gòu)布置特征分：框架結(jié)構(gòu)典型平面,14,按結(jié)構(gòu)布置特征分：框剪結(jié)構(gòu)典型平面,15,按結(jié)構(gòu)布置特征分：框筒結(jié)構(gòu)\筒體結(jié)構(gòu),16,,,,,,規(guī)劃學(xué)的基本知識,,城市規(guī)劃是研究一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署和全面安排的科學(xué)。相關(guān)概念：城市規(guī)劃 VS 城市設(shè)計 VS 建筑設(shè)計,學(xué)科意義,設(shè)計環(huán)節(jié),政策行為,城市規(guī)劃作為一項社會實踐，

9、總是在一定的社會制度的背景及其發(fā)展過程中運作的；城市規(guī)劃行政管理的各項行為都要有法律的授權(quán)，并依法實行管理。相關(guān)概念：總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)、修建性詳規(guī)、分區(qū)規(guī)劃……,某些較大規(guī)模項目設(shè)計成果形成的必要階段，體現(xiàn)設(shè)計方案的總體構(gòu)思或初始意向等。相關(guān)概念：概念規(guī)劃、方案深化、擴(kuò)大初步設(shè)計……,“規(guī)劃”概念使用的多意性,城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和進(jìn)行

10、各項建設(shè)的綜合部署和全面安排。我國城市的編制體系可以概括為“兩階段、五層次”的體系：,城市規(guī)劃,城市總體規(guī)劃,城市詳細(xì)規(guī)劃,控制性詳細(xì)規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃,,,城市分區(qū)規(guī)劃,,,總體規(guī)劃,總體規(guī)劃綱要,,,城市規(guī)劃的概念與編制層次,城市總體規(guī)劃 是綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地，合理配置城市各項基礎(chǔ)設(shè)施，處理好遠(yuǎn)期發(fā)展與近期建設(shè)的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展的戰(zhàn)略部署和綱領(lǐng)性文件。城市總體規(guī)劃的具體

11、內(nèi)容：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)的范圍提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)和發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)及市中心、區(qū)中心位置確定城市對外交通系統(tǒng)的布局以及主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電等設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)和布局確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)及總體布局確定城市環(huán)境保護(hù)目標(biāo)、提出防治污染措施……城市分區(qū)規(guī)劃 是在

12、城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。,城市總體規(guī)劃,城市詳細(xì)規(guī)劃,城市詳細(xì)規(guī)劃 是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃城市詳細(xì)規(guī)劃的對象是城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區(qū)域規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃

13、，規(guī)劃地域范圍一般應(yīng)在100公頃以上。近期內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地域范圍一般應(yīng)在3公頃以上,修建性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計工程管線規(guī)劃設(shè)計豎向規(guī)劃設(shè)計估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益,城市詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容,控制性詳細(xì)規(guī)劃確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)用地的界線；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件的允許建設(shè)的建

14、筑類型規(guī)定各地塊容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等控制指標(biāo)提出各地塊的建筑體量、體形和色彩等要求確定各級支路的紅線位置，控制點的坐標(biāo)和標(biāo)高根據(jù)規(guī)劃容量確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線制定相應(yīng)的土地使用和建筑管理規(guī)定,巴黎城市中軸線,北京故宮航拍,中外傳統(tǒng)城市規(guī)劃理念比較,根據(jù)城市空間形態(tài)基本特征 塊狀布局城市 帶狀布局城市星座狀布局城市組團(tuán)狀布局城

15、市大都市連綿區(qū),廊坊城市規(guī)劃,上海市空間格局,北京中心城規(guī)劃,城市空間形態(tài)類型,24,天津市域空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,天津市域空間發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容可以概括為：形成“一軸兩帶三區(qū)”的城市空間格局 一軸：城市發(fā)展主軸：武清新城—中心城區(qū)—濱海新區(qū)核心區(qū)；兩帶：東部濱海發(fā)展帶：寧河—漢沽新城—濱海新區(qū)核心區(qū)—大港新城；西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶：薊縣新城—寶坻新城—中心城區(qū)—靜海新城。三區(qū)：北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)保護(hù)區(qū)；中部七里?！簏S堡洼濕地生態(tài)

16、環(huán)境建設(shè)保護(hù)區(qū)；南部團(tuán)泊洼水庫—北大港水庫濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)保護(hù)區(qū),25,認(rèn)真落實“立足天津、依托京冀、服務(wù)環(huán)渤海、輻射‘三北’、面向東北亞，努力建設(shè)成為高水平的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運中心和國際物流中心、宜居的生態(tài)城區(qū)”的功能定位，構(gòu)筑高層次的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，搞好綜合改革和對外開放，不斷提升現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化、國際航運和國際物流、改革開放創(chuàng)新示范和宜居生態(tài)功能，努力把濱海新區(qū)建成高度開放、社會和諧、環(huán)境友好的現(xiàn)代

17、化經(jīng)濟(jì)新區(qū)和綜合改革試驗區(qū)。 ——《天津市十一五規(guī)劃綱要》,,天津濱海新區(qū)規(guī)劃功能定位,26,濱海新區(qū)核心區(qū)科技研發(fā)轉(zhuǎn)化為重點，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)，增強(qiáng)為港口服務(wù)的職能，積極發(fā)展商務(wù)、金融、物流、中介服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升城市的綜合功能，發(fā)展成為特色突出的海濱城市。,漢沽新城建設(shè)成為環(huán)渤海地區(qū)的濱海旅游、休閑、度假基地；積極發(fā)展新興海洋產(chǎn)業(yè)（包括現(xiàn)代海洋漁業(yè)），逐步成長為中等海濱城市,大港新城國家級石化基地。重點

18、發(fā)展石油化工產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成為現(xiàn)代化石油化工基地和原油、成品油集散中心；高等教育及產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)基地，努力建設(shè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的中等海濱城市。,,,,“一軸”：沿海河和京津塘高速公路的城市發(fā)展主軸，重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸“一帶”：東部濱海城市發(fā)展帶，重點發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)“三個城區(qū)”：塘沽、大港、漢沽三個生態(tài)城，在軸和帶的T型結(jié)構(gòu)中，建設(shè)以塘沽城區(qū)為中心、大港城區(qū)和漢沽城區(qū)為兩翼的宜居海濱新城,濱海新區(qū)總體發(fā)展布局：“一軸、一帶、三個城區(qū)

19、”的“T”型結(jié)構(gòu),27,濱海新區(qū)分區(qū)功能規(guī)劃,28,濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)的核心—泰達(dá)CBD規(guī)劃占地2.5平方公里，將成為濱海新區(qū)的商務(wù)、金融、辦公中心?？⒐ず驮诮椖浚簽I海國際會展中心、濱海金融街、泰達(dá)投資服務(wù)中心、海關(guān)大樓以及市民廣場、政法大樓等設(shè)施。規(guī)劃項目：建設(shè)摩天大樓、傳媒大廈、博物館、歌劇院、少年科技館、高級寫字樓、五星級賓館、大型零售百貨等。標(biāo)志性摩天大樓：將包括3個塔樓，高度分別為300、200及 100米，總建筑

20、面積35萬-45萬平方米，定位是在環(huán)渤海地區(qū)乃至中國北方具有極大知名度和高度認(rèn)同感的濱海新區(qū)地標(biāo)。,中心商務(wù)區(qū)和主要項目建筑,中央商務(wù)區(qū)(效果圖),濱海金融街(效果圖),濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃,某物流園概念規(guī)劃方案,某物流園概念規(guī)劃方案,思考：如何理解不同層面的“規(guī)劃”內(nèi)涵？ “規(guī)”還是“劃”？,32,,,,,,一塊地是怎樣變成建筑物的,,33,1、什么是房地產(chǎn)？,指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的

21、部分以及他們所附帶的各種權(quán)益。是由物質(zhì)實體和權(quán)益兩部分組成。,,,對于權(quán)益可以這樣理解：權(quán)利：你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益：你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來的利益；收益：你也可以將使用權(quán)通過合約轉(zhuǎn)租他人，獲得收益。,房地產(chǎn) ：,34,1、什么是房地產(chǎn),35,立項,驗收,施工,設(shè)計,交付使用,2、建筑物產(chǎn)生過程,36,2、建筑物產(chǎn)生過程－－立項,《固定資產(chǎn)投資許可證》,審核項目總投資審核項目投資計劃,計劃局,開發(fā)商,,《土地使用

22、權(quán)出讓合同書》,取得土地,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,大《房地產(chǎn)證》,審核用地是否符合城市規(guī)劃,規(guī)劃局,招標(biāo),拍賣,掛牌,,,,,,37,,2、建筑物產(chǎn)生過程－－設(shè)計,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,設(shè)計單位,,按照規(guī)劃要點進(jìn)行設(shè)計,規(guī)劃局,審核是否符 合規(guī)劃、規(guī) 范和環(huán)境是否符合消 防,施工圖設(shè)計,初步設(shè)計,方案設(shè)計,,,,38,2、建筑物產(chǎn)生過程－－施工,開發(fā)商,,開工申請,《施工許可證》,建設(shè)局,審核資金是否落實審查施工企業(yè)資質(zhì),資

23、金已經(jīng)落實,施工企業(yè)已落實,地價已經(jīng)付清,施工單位監(jiān)理單位,進(jìn)場，執(zhí)行施工圖將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實,,,,,39,2、建筑物產(chǎn)生過程－－驗收,規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T,主體工程竣工驗收合格證,,,,《工程竣工驗收備案證明書》,建設(shè)局,勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理部門,竣工驗收最后進(jìn)行,主體工程最早驗收,監(jiān)督、備案,,,建筑工程竣工驗收報告,,分項工程竣工驗收合格證,隱蔽工程隨時驗收,專項工程分步驗收,40,預(yù)售許可證,《房地產(chǎn)

24、證》,,,交付使用,開發(fā)商,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,國土資源和房地產(chǎn)管理局,2、建筑物產(chǎn)生過程－－交付使用,,,銷售許可證,符合預(yù)售條件,《買賣合同》,41,按地域細(xì)分按房地產(chǎn)用途細(xì)分 居住物業(yè)：普通住宅、別墅、公寓等 商業(yè)物業(yè)：寫字樓、商場or商鋪、休閑旅游設(shè)施、酒店等 工業(yè)物業(yè)：廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓 特殊物業(yè)按存量增量細(xì)分

25、 一級市場：土地使用權(quán)出讓市場 二級市場：土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場 三級市場：存量房地產(chǎn)交易按交易形式細(xì)分： 房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押按目標(biāo)市場細(xì)分： 價格水平：低檔、中低檔、中檔、中高檔、高檔 群體特征：青年公寓、老年公寓,3、房地產(chǎn)市場細(xì)分,42,,,,,,基本識圖與術(shù)語名詞,,43,地 形：地球表面上地物

26、和地貌的總稱。地形圖：將某地區(qū)地形狀況按一定比例繪制成圖。紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。,,,,,1、建筑術(shù)語簡介,開 間： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。進(jìn) 深： 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。,層 高： 指本層樓（地）面到上一層樓面的 高度。凈 高： 房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu)件的高度。建筑層數(shù)：室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別

27、為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾性建筑均不計算樓層數(shù)。,44,比 例：圖上尺寸與實際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100 ，說明圖紙上1厘米代表真實尺寸為100厘米。,,,,,2、識圖基本常識,尺 寸：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。 兩個例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。,軸 線：在設(shè)計中，對承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。

28、 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。,絕對標(biāo)高：我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點，其他各處相對他的高度稱為絕對標(biāo)高。,相對標(biāo)高：以項目中的某一特定點為零點，其他各處相對他的高度稱為相對標(biāo)高。一般來說可以以建筑物一樓地面為零點。,45,指北針： 用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。,2、識圖基本常識,風(fēng)向頻率玫瑰圖：

29、 簡稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計的各個方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用8個或16個方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。,46,3、建筑圖紙,總平面圖平面圖立面圖剖面圖,47,總平面圖,48,總平面圖,49,1．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具 體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2．表

30、明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位 依據(jù)。3．表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場地整 平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的 標(biāo)高，全部推算成絕對標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地 勢坡高、水流方向，并可計算出施工中土方 真挖數(shù) 量。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各 個方向風(fēng)的頻率。5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、

31、 灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮 墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建 造要求和選材說明。,總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：,50,縱向軸線,尺寸,比例(數(shù)字),橫向軸線,平面圖,51,平面圖,52,立面圖,53,立面圖,54,剖面圖,55,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),建設(shè)用地面積： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。,總建筑面積： 按分層建筑面積

32、之和計算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計算。,建筑物基底面積： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。,,,,,,56,建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上 總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),57,,,容積率的極限計算,,,,,,a,b,對于一塊方正的地塊，只考慮南北向，當(dāng)住宅呈現(xiàn)如左圖的排列時容積率達(dá)

33、到最大（用足南北向長度且正好滿足日照間距）此時，該地塊的容積率計算公式：,m,,,,m = r·n·h,x 地塊內(nèi)住宅排a 地塊寬度/樓寬b 住宅進(jìn)深m 樓間距 r 當(dāng)?shù)厝照障禂?shù) n 住宅層數(shù) h 住宅層高,當(dāng)?shù)貕K足夠大，x >> x-1,58,,,影響i的因素分析,由此公式可以看出，提高 i 的常用手段：,增大 n減少

34、r減少 h增大 b,,增加層數(shù)。增加容積率最直接的方法就是增加建筑層數(shù)，后面我們會研究兩者之間的關(guān)系。,降低日照系數(shù)。這是容積率地域差異的根本原因，相同的地塊，南方城市可以實現(xiàn)更高的開發(fā)強(qiáng)度；對于一個城市而言，r是定值，這時可以通過旋轉(zhuǎn)樓體、增加塔樓的方式折減r,進(jìn)而提高容積率。,壓縮層高。通過壓縮層高來降低總樓高；通過住宅頂層北退臺也可以達(dá)到降低有效遮擋高度的效果，從而提高容積率。,增大進(jìn)深。北方地區(qū)受節(jié)能因素制約，進(jìn)

35、深過大會影響住宅舒適度，南方地區(qū)靈活性更大，可以通過豐富形體變化、設(shè)置天井等方式增加建筑的進(jìn)深。,59,,,提高容積率的常用手段,↙ 旋轉(zhuǎn)建筑，日照系數(shù)得到折減。,不同方位間距折減系數(shù)（表中方位為正南向偏東、偏西的方位角）,↓ 以北京地區(qū)為例，板樓r取1.6，塔樓r可以取1.1~1.2。,60,,,研究層數(shù)與容積率的對應(yīng)關(guān)系,對于一個確定的項目，r為定值，h與b可變范圍有限。以某北方城市為例，r=1.5，h取3m，b取13m，則——

36、,可以看出，對于北方城市的板樓住區(qū)：當(dāng)n較小時，n的改變對i的影響較大；當(dāng)n較大時，n的改變對i的影響較??；當(dāng)n趨近于無窮大時，i趨近于極限2.9。亦可以看到，高層物業(yè)對容積率不敏感，低層物業(yè)對容積率較敏感。,61,,,研究層數(shù)與容積率的對應(yīng)關(guān)系,通常情況下項目容積率都一定低于我們的極限計算公式，降低容積率的影響因素包括：——地塊退線要求（硬性） 建筑范圍控制線通常還要退建筑紅線——住宅間距要求（硬性）

37、 符合基本的建筑長度限制；留出消防通道、衛(wèi)生間距等空間——社區(qū)公共空間（彈性） 雖然對提升容積率沒有貢獻(xiàn)，但與社區(qū)外部空間舒適度直接相關(guān)，低密度物業(yè)尤其突出——地塊條件限制（彈性） 地塊不規(guī)則，或受地質(zhì)、地形條件限制，影響地快利用效率,62,,,研究層數(shù)與容積率的對應(yīng)關(guān)系,那么現(xiàn)實中為什么有些項目的容積率可以超過2.9很多呢？——東、西向住宅的大量出現(xiàn)——高層塔樓大量出現(xiàn)——項目中

38、有商業(yè)、辦公、公寓等其他非住宅性質(zhì)的物業(yè)出現(xiàn)——地塊較小，比如一、兩棟樓的項目，利用地塊北邊界實現(xiàn)層數(shù)突破,← 位于城市道路南側(cè)（或項目地塊北邊界）的住宅經(jīng)常可以利用城市道路用地來抵消日照限制，實現(xiàn)建筑層數(shù)突破，從而提高整體容積率——這種影響地塊越小越明顯。,63,,,住宅設(shè)計中的節(jié)地（提高容積率）措施,住宅單體設(shè)計：——增加層數(shù)（增加n，超過8層后，容積率提升不明顯）——降低層高（減少h)——北退臺或斜屋面（減少h）——加

39、大進(jìn)深（增加b),1,住宅群體規(guī)劃：——適當(dāng)布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有部分重疊；——適當(dāng)布置高層塔式住宅；——建筑旋轉(zhuǎn)適當(dāng)偏角，折減日照系數(shù)；——在城市道路南側(cè)布置高層，把日照間距用地納入道路用地；——合理確定住宅排數(shù)和高度，用足地塊南北向長度。,2,64,,,產(chǎn)品形式與容積率對應(yīng)關(guān)系經(jīng)驗取值,65,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),建筑覆蓋率： 也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積

40、的比率。（高層低密VS低層高密）,綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。（綠地率VS綠化率）,66,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套總建筑面積 （即目前的建筑面積 ）= 套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e,套內(nèi)建筑面積： 房屋按套計算建筑面積，不包括公攤面積； 套建筑內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積。,套內(nèi)使用面積（又名地毯面積）: 指室內(nèi)實際能使用的面積,

41、以使用空間的水平投影面積計算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽臺面積。,67,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套總建筑面積系數(shù) =套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）,,實用率,套內(nèi)使用面積系數(shù) = 套內(nèi)使用面積（即地毯面積）（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）,,使用率,68,住宅按建筑層數(shù)和高度可分為 ：

42、 多層建筑（7層以下含7層） 小高層建筑（8~18層） 高層建筑 （19~33層） 超高層建筑（100米以上）,5、常用建筑分類與建筑形式術(shù)語,,住宅按建筑空間形式可分為 ： 平　層 復(fù)　式 躍　層

43、 錯 層 夾　層,69,,,,,,學(xué)會用市場的角度評價產(chǎn)品與規(guī)劃,,70,產(chǎn)品策略的“三個篩子”,,基于目標(biāo)客戶需求和特質(zhì)的 全產(chǎn)品方案,,,,,,,,,客戶,競爭,成本,,,,基于競爭環(huán)境的、策略化的 競爭性產(chǎn)品方案,基于開發(fā)能力和開發(fā)效率的 實操性產(chǎn)品方案,我們的工作就是要提供——在開發(fā)主體的能力范圍之內(nèi)、更有效率的、比競爭對手更容易讓目標(biāo)客戶感受產(chǎn)品價值的——產(chǎn)品策略或方案。,相對于“市場”，住宅才由“建筑