[學習]房產(chǎn)網(wǎng)鄰通的使用技巧

1、房產(chǎn)網(wǎng)鄰通使用技巧,北京五八信息技術有限公司,課 程 內(nèi) 容,課 程 內(nèi) 容,房源發(fā)布,標題房源描述房源圖片,1.房源標題書寫技巧,標題1：新紀家園兩居室出租,標題2：朝陽區(qū)太陽宮新紀家園精裝兩居室出租緊鄰地鐵十號線,你更喜歡哪個標題？,標題1：新紀家園 兩居室 出租,房源發(fā)布,標題房源描述房源圖片,房源標題書寫技巧,標題2：朝陽區(qū)太陽宮新紀家園精裝兩居室出租緊鄰地鐵十號線,小區(qū)名稱,居室,商圈,小區(qū)名稱,裝修,居室,地鐵交通,

2、區(qū)域,字數(shù)：9個字,字數(shù)：24個字,房源發(fā)布,標題房源描述房源圖片,房源標題書寫技巧,標題書寫總結：1. 字數(shù)范圍：6--25個字，盡量書寫20字左右或以上2. 標題內(nèi)包含關鍵內(nèi)容：租房：區(qū)域、商圈、小區(qū)名、居室、裝修、朝向、標志性建筑物、交通等目的：吸引網(wǎng)民眼球、方便搜索引擎抓取,房源發(fā)布,標題房源描述房源圖片,2.房源描述發(fā)布技巧,朝陽區(qū)太陽宮新紀家園精裝兩居室出租緊鄰地鐵十號線,,描述1：距離地鐵十號線步行3

3、分鐘、小區(qū)干凈、24小時保安巡邏安全、24小時熱水供應、超便宜、房屋第一次出租、樓下有超市、商場、銀行等，購物生活十分方便,朝陽區(qū)太陽宮新紀家園精裝兩居室出租緊鄰地鐵十號線,房源發(fā)布,標題房源描述房源圖片,房源描述發(fā)布技巧,描述2：兩室一廳精裝修，南北通透80平，屋內(nèi)有冰箱、彩電、洗衣機、熱水器、空調(diào)等，家具家電齊全，采光好，可上網(wǎng),做飯距離地鐵十號線太陽宮站100米，步行3分鐘，距離13號線步行10分鐘，附近有515、516、

4、418、966等公交車，交通十分方便樓下有XX商場、天客隆超市、各種小吃美食城、飯店、菜市場、藥店、美發(fā)室等等，購物生活十分方便小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、干凈，綠化好，09年的樓，24小時熱水及保安巡邏，安全，樓下有停車場方便停車等,房源發(fā)布,標題房源描述房源圖片,房源描述發(fā)布技巧,,房源描述總結：1. 描述屋內(nèi)基本情況，什么樣的裝修，家具家電是否齊全，都有哪些配套設施，朝向，采光，面積等2. 描述交通情況，有哪些公交路線，是否有地鐵，

5、幾號線，距離地鐵公交多遠等3. 描述周邊設施及購物情況，有哪些超市、商場、菜市場、醫(yī)院、學校、銀行等描述小區(qū)情況，小區(qū)環(huán)境、小區(qū)物業(yè)、小區(qū)年代等其他情況：業(yè)主情況，從業(yè)經(jīng)驗等,房源發(fā)布,標題房源描述房源圖片,3.房源圖片發(fā)布技巧,,圖片最多可以上傳8張，支持批量上傳。上傳真實的房源圖，更容易贏得用戶的信任。圖片不宜過多，否則影響打開速度，影響上戶率。建議發(fā)布4-6張圖片。照片盡量在光線充足情況下拍照，利于圖片美感與

6、真實性。照片上傳順序依照人的視覺感受，客廳-臥室-廚房-衛(wèi)生間。,課 程 內(nèi) 容,優(yōu)先推送,優(yōu)先推送 刷新,1.優(yōu)先推送技巧,,1. 推送時長選擇 租房：建議1-3天（租房成交周期短，方便隨時發(fā)布新房源） 二手房：建議5天、7天（二手房成交周期長，一次操作享受7天推廣，節(jié)省操作時間） 寫字樓：建議5天、7天（同上）推送數(shù)量 每天建議推滿35條，提高曝光率和上戶量

7、 35條x30次/條/天=1150次/天（只有滿足推滿35條才可享受一千多次刷新）,優(yōu)先推送,優(yōu)先推送 刷新,2.房源刷新技巧,預約刷新分鐘選擇避免整分整點,盡量不要選擇整分整點，避免帖子下沉較快,優(yōu)先推送,優(yōu)先推送 刷新,房源刷新技巧,預約刷新開始時間選擇,1.預約刷新時間的計算都是從當天開始算起2.預約開始時間設置在當前時間之后（若設置在當前時間之前依然會扣除當天的刷新條數(shù)但無法完成刷新）,優(yōu)先推送,優(yōu)先推送

8、 刷新,房源刷新技巧,預約刷新時間段選擇,,上午：10:00—12:00 下午：14:00—17:00 晚上：19:00—21:00 以上刷新時間是根據(jù)以往客戶反饋及后臺統(tǒng)計點擊量較高的時間段所總結，但不完全絕對，因此刷新時間的選擇，更建議經(jīng)紀人根據(jù)以往接電話的時間來判斷更加有說服力,優(yōu)先推送,優(yōu)先推送 刷新,房源刷新技巧,預約刷新間隔時間集中選擇,間隔時間建議選擇5分、10分，不要太長，

9、因為找房者通常找房時間集中,優(yōu)先推送,優(yōu)先推送 刷新,房源刷新技巧,預約刷新次數(shù)（手動刷新100次方案）,方案一：100次=15次/條x6條+10次（推薦）方案二：100次=10次/條x10條方案三：其他選擇，根據(jù)房源質(zhì)量適當調(diào)整,優(yōu)先推送,優(yōu)先推送 刷新,房源刷新技巧,集中刷新時間段,找房者找房時間集中，因此建議將刷新時間集中預約，提高曝光率及上戶率,優(yōu)先推送,優(yōu)先推送 刷新,房源刷新技巧,預約刷新及立即刷新,1.同一

10、時間點預約刷新與立即刷新不沖突，不抵消2.預約刷新與立即刷新在同一時間點時，預約效果佳（即排在立即刷新前面）,優(yōu)先推送,優(yōu)先推送 刷新,房源刷新技巧,推送時長與預約刷新,預約刷新時長與房源推送時長同步（即預約刷新的時長取決于房源推送的時長）如：小甲將房源A推送了5天，那么預約刷新將在推送的5天內(nèi)，按照預約好的時間定時進行刷新,推送5天,預約刷新持續(xù)5天,,課 程 內(nèi) 容,競 價,出價方式 區(qū)域選擇 名次選擇,

11、1.出價技巧,直接出價,代理出價,1.理性出價，節(jié)省積分，出分幅度10分為佳，不建議每次出價高于下一名很多2.時間建議離競價結束前10分鐘內(nèi)進行,1.代理分數(shù)不要過高，以免抬高競價平均分數(shù)。2.代理出價競價成功幾率較高,2.區(qū)域選擇技巧,競 價,出價方式 區(qū)域選擇 名次選擇,1.選擇精準商圈競價，針對性更強，同時節(jié)省積分2.若所在區(qū)域或商圈競價分數(shù)較高，可選擇臨近商圈競價,3.名次選擇技巧,競 價,出價方式 區(qū)域

12、選擇 名次選擇,競價成功就好，不要一定爭第一，前五名曝光率相同，均能達到好的推廣效果,課 程 內(nèi) 容,其他技巧,置頂 友情鏈接 頭像,1.置頂技巧,精準選擇置頂區(qū)域/商圈，針對性更強，節(jié)省余額,其他技巧,置頂 友情鏈接 頭像,2.友情鏈接,1.20條友情鏈接建議填滿，有利于上戶及搜索引擎抓取2.添加內(nèi)容： 與房產(chǎn)相關的信息，能夠幫助上戶的網(wǎng)頁 公司網(wǎng)站 本端口或其他端口的房源，或者同事好友的房源 其他同事