淺談房屋產(chǎn)權(quán)面積的測量方法

1、淺談房屋產(chǎn)權(quán)面積的測量方法摘要：隨著樓價(jià)的不斷攀升，人們對自家的建筑面積越來越敏感。這不僅要求我們在計(jì)算上更加細(xì)致認(rèn)真，同時(shí)還要遵守《房產(chǎn)測繪規(guī)范》。本文分析了房屋產(chǎn)權(quán)登記中面積測算常見問題及原因，探討了房屋產(chǎn)權(quán)登記中解決面積測算問題的有效途徑。關(guān)鍵詞：房屋產(chǎn)權(quán)面積測量方法問題途徑中圖分類號(hào)：G267文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：面積測算的準(zhǔn)確性在房屋產(chǎn)權(quán)登記中具有重要的意義和影響不僅關(guān)系到消費(fèi)者的利益問題還關(guān)系到房產(chǎn)測繪事業(yè)的未來發(fā)展態(tài)勢。

2、在實(shí)際工作中不僅要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行測量工作還要具體情況具體分析與公眾共同探討比較容易產(chǎn)生爭議的問題不斷提高國標(biāo)與省標(biāo)的規(guī)范化、科學(xué)化水平不斷促進(jìn)房地產(chǎn)測繪事業(yè)的向前發(fā)展。一、房屋產(chǎn)權(quán)登記中面積測算常見問題及原因房屋產(chǎn)權(quán)登記面積測算中最容易引起糾紛的就是房屋的前置測算面積與登記測算面積的不一致性。也就是說對同一套房屋的面積進(jìn)行測算但在產(chǎn)權(quán)證、房屋預(yù)告登記以及購房合同中顯示的測量結(jié)果卻各不相同。這就激化了消費(fèi)者與房產(chǎn)開發(fā)商、房屋

3、測量管理部門的矛盾。簡單地說前置測算面積就是房屋設(shè)計(jì)圖紙上的建筑面積它的主要作用就是為房屋的預(yù)售提供最基本的建筑面積情況還可以成為在建工程給社會(huì)生活的各個(gè)方面帶來影響。鑒于房產(chǎn)測量相關(guān)規(guī)范本身存在著缺陷以及公眾對條款的理解認(rèn)識(shí)力度不足所以可以從以下兩個(gè)方面來著手提高房屋產(chǎn)權(quán)登記中面積測算的合理性與精確性。一是要逐步統(tǒng)一建筑面積測算的標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)要加強(qiáng)對房屋面積測量中所涉及到的概念定義的科學(xué)性與嚴(yán)格性。例如《房產(chǎn)測繪規(guī)范》在對房屋的建筑面積進(jìn)

4、行說明的時(shí)候指出房屋建筑面積是“房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高220M以上(含220M)的永久性建筑?！钡遣]有明確規(guī)定各個(gè)結(jié)構(gòu)高度的具體測量辦法和測量起止位置僅僅將層高的內(nèi)涵簡單地解釋為“上下兩層樓面或樓面與地面的垂直距離”這樣的說法欠具體性尤其是給實(shí)際測量工作造成了很大的取舍困難。二是要進(jìn)一步加強(qiáng)對房屋測繪事業(yè)的制度化管理同時(shí)要大力提高房屋測繪手段的科學(xué)性與規(guī)