惠州數(shù)碼園北區(qū)政道路工程項(xiàng)目集體土地

1、1惠州數(shù)碼園北區(qū)市政道路工程項(xiàng)目集體土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣東省實(shí)施辦法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2010〕15號(hào)）以及《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（國土資發(fā)〔2010〕96號(hào)）以及《惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定》（惠府令第86號(hào)）、《惠州市加

2、強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理補(bǔ)充規(guī)定》（惠府〔2015〕174號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制訂本方案。一、征收集體土地范圍惠州市人民政府于2016年12月23日發(fā)布《惠州市人民政府關(guān)于惠州數(shù)碼園北區(qū)市政道路工程項(xiàng)目用地土地征收的預(yù)公告》（惠府〔2016〕188號(hào)），依法征收惠城區(qū)河南岸街道湖山村、冷水坑村和三棟鎮(zhèn)竹子園村、沙澳村共約186.42畝集體土地作為惠州數(shù)碼園北區(qū)市政道路工程項(xiàng)目建設(shè)用地。并對(duì)征地范圍內(nèi)的房屋、建（

3、構(gòu)）筑物實(shí)施拆遷補(bǔ)償（具體范圍以征地紅線圖為準(zhǔn)）。二、組織實(shí)施3（六）非宅基地上的房屋，包括工業(yè)、倉儲(chǔ)等各類房屋。四、房屋價(jià)值的確定本建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地不安排宅基地，涉及的被拆遷房屋價(jià)值，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。征收集體土地的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照房屋分類，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、新舊程度、建筑面積及占地面積、集體土地使用權(quán)等影響被拆遷房屋價(jià)值的因素。五、房屋拆遷補(bǔ)償（一）住

4、宅房屋的補(bǔ)償。符合本方案第三條房屋分類第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定的住宅類房屋被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋置換，也可以選擇部分貨幣補(bǔ)償加部分房屋置換。1.貨幣補(bǔ)償。符合規(guī)定的住宅房屋被拆遷人全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房屋的評(píng)估價(jià)值給予一次性貨幣補(bǔ)償。2.房屋置換原則和辦法。按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值與所選擇安置房的評(píng)估價(jià)值等值置換，具體置換辦法如下：（1）被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)等值置換計(jì)算出的安置房屋建筑面積選擇建筑面積最接近的