住宅市場供求均衡研究——以武漢市為例.pdf

1、住宅市場是房地產(chǎn)市場的一個重要組成部分，住宅市場健康有序的發(fā)展關(guān)系到社會、經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。盡管政府采取了一系列的政策來促進(jìn)住宅市場的健康發(fā)展和解決中低收入家庭的住房問題，但住宅市場仍存在一系列突出問題：住宅市場有效需求不足、住宅供求結(jié)構(gòu)性矛盾突出、住房保障制度建設(shè)相對滯后等。
　　 本文以住宅市場供給和需求理論為基礎(chǔ)，探討住宅市場供求均衡。包括以下主要內(nèi)容：首先，從住宅竣工率和住宅空置量構(gòu)建住宅供求總量均衡模型，從供求結(jié)構(gòu)不匹配

2、系數(shù)構(gòu)建供求結(jié)構(gòu)均衡模型；然后，以武漢市為實(shí)證，分析武漢市歷年住宅市場供求均衡狀況，并對未來住宅市場供求進(jìn)行了假設(shè)和預(yù)測。研究結(jié)果表明：①從住宅供求總量來看，1999-2003年武漢市住宅市場存在住宅過剩，有效需求不足；2004-2009年住宅市場供不應(yīng)求，有效供給不足；②從供求結(jié)構(gòu)來看，武漢市2005年、2006年供求結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡；同時1999年、2001年、2002年、2004年、2007年、2008年、2009年供求結(jié)構(gòu)一般失衡；

3、2000年、2003年供求結(jié)構(gòu)相對均衡。武漢市當(dāng)前供求結(jié)構(gòu)存在經(jīng)濟(jì)適用住宅供給不足、普通商品住宅供給過剩、高檔商品住宅需求過剩等問題；③武漢市住宅供求總量經(jīng)過適當(dāng)宏觀調(diào)控在2011年會趨于平衡，供求結(jié)構(gòu)在2013年可以達(dá)到均衡，但這種宏觀調(diào)控應(yīng)與市場供求關(guān)系相適應(yīng)，根據(jù)住宅供求關(guān)系改變，否則將會繼續(xù)表現(xiàn)為供求不均衡。最后，根據(jù)實(shí)證分析結(jié)果提出實(shí)現(xiàn)武漢市住宅市場供求均衡的政策建議：消除非市場因素、增加住宅有效供給；調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大保