房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和打分表(本次評(píng)審使用)

1、表1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般項(xiàng)目評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審大項(xiàng)序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項(xiàng)目分值及說(shuō)明扣分項(xiàng)目分值及說(shuō)明1封面（或者扉（或者扉頁(yè)）頁(yè)）要素齊全，表述準(zhǔn)確、清晰、簡(jiǎn)潔。1(1)封面（或者扉頁(yè)）的要素包括：估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（名稱(chēng)）、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名、注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)報(bào)告出具日期7項(xiàng)。每缺少一項(xiàng)扣0.5分，直至扣完。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡(jiǎn)潔的，扣0.5分。2致估價(jià)

2、致估價(jià)委托人函委托人函內(nèi)容完整，前后一致，表述準(zhǔn)確、清晰、簡(jiǎn)潔。3(1)致函基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、估價(jià)委托人名稱(chēng)或者姓名、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象（名稱(chēng)、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬）、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型（名稱(chēng)）、估價(jià)方法（名稱(chēng)）、估價(jià)結(jié)果（總價(jià)、總價(jià)大寫(xiě)、單價(jià)）、特別提示、致函日期、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章10項(xiàng)。每缺少一項(xiàng)扣0.5分，直至扣完。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡(jiǎn)潔的，扣1分。3目錄內(nèi)容完整，前后一致。1(1)目錄基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、估

3、價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件6項(xiàng)。每缺少一項(xiàng)扣0.5分，直至扣完。(2)估價(jià)結(jié)果報(bào)告缺少一級(jí)標(biāo)題的，扣0.5分。(3)估價(jià)技術(shù)報(bào)告缺少一級(jí)標(biāo)題的，扣0.5分。(4)組成內(nèi)容名稱(chēng)前后不一致的，扣0.5分。(5)未標(biāo)注頁(yè)碼或者頁(yè)碼前后不一致的，扣0.5分。(6)附件具體名稱(chēng)未列示或者不詳細(xì)的，扣0.5分。一、封面、致函、目錄、聲明、假設(shè)和限制條件︵10分︶4估價(jià)師聲明估價(jià)師聲明內(nèi)容全面、規(guī)范，針對(duì)性強(qiáng)。1估

4、價(jià)師聲明應(yīng)包括如下內(nèi)容，每缺少一項(xiàng)或每項(xiàng)的說(shuō)明不準(zhǔn)確的扣0.5分，直至扣完。(1)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的說(shuō)明是真實(shí)和準(zhǔn)確的，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏；(2)估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的估價(jià)假設(shè)和限制條件的限制；(3)注冊(cè)房地產(chǎn)與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系，也對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托

5、人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有偏見(jiàn)；(4)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是按照有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)工作，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。(5)列明實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名及實(shí)地查勘日期。(6)說(shuō)明是否有重要專(zhuān)業(yè)幫助；有重要專(zhuān)業(yè)幫助的，應(yīng)說(shuō)明幫助的專(zhuān)家；(7)應(yīng)有重要專(zhuān)業(yè)幫助而未說(shuō)明重要專(zhuān)業(yè)幫助的，扣0.5分。12估價(jià)依據(jù)估價(jià)依據(jù)依據(jù)完整、合法有效。2(1)必要的法律法規(guī)依據(jù)未列明的，扣0.5～1分；法律法規(guī)名稱(chēng)表述不全面、不準(zhǔn)確的，扣0.5分。(2)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

6、依據(jù)未列全的，扣0.5～1分；估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)表述不全面、不準(zhǔn)確的，扣0.5分。(3)估價(jià)依據(jù)過(guò)時(shí)或者失效的，扣0.5～1分。(4)濫列估價(jià)依據(jù)的，扣0.5～1分。13估價(jià)原則估價(jià)原則原則完整、準(zhǔn)確。1應(yīng)列明獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、最高最佳利用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。每缺少一項(xiàng)扣0.5分，直至扣完。14估價(jià)方法估價(jià)方法采用的估價(jià)方法的名稱(chēng)和定義準(zhǔn)確。2(1)應(yīng)采用的估價(jià)方法未采用的，扣2分。(2)采用的估價(jià)方法名稱(chēng)或者定義不準(zhǔn)確的

7、，扣0.5～1分。15估價(jià)結(jié)果估價(jià)結(jié)果完整清晰，前后一致。2(1)除房地產(chǎn)抵押估價(jià)外估價(jià)結(jié)果應(yīng)采用估價(jià)結(jié)果匯總表的方式表達(dá)。表格外應(yīng)采用文字方式表達(dá)總價(jià)，包括幣種、總價(jià)及總價(jià)大寫(xiě)）。未按表格方式表達(dá)或表述不完整的，扣0.5～1分。(2)房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果應(yīng)采用房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果匯總表進(jìn)行表達(dá)，表格外應(yīng)采用文字方式表達(dá)總價(jià)，包括幣種、總價(jià)及總價(jià)大寫(xiě)）。未按表格方式表達(dá)或表述不完整的，扣0.5～1分。(3)估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵（是否與假設(shè)和

8、限制條件一致，是否扣除出讓金、相關(guān)費(fèi)用及稅金等）不清晰的，扣1分。16估價(jià)人員估價(jià)人員人員與內(nèi)容齊全、準(zhǔn)確。1(1)未寫(xiě)明執(zhí)行估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名、資格、注冊(cè)號(hào)或者親筆簽名的，扣0.5分。(2)有協(xié)助估價(jià)而未寫(xiě)明協(xié)助的人員姓名、資格（職稱(chēng)）、協(xié)助內(nèi)容或者親筆簽名的，扣0.5分。(3)有重要幫助而未寫(xiě)明幫助的專(zhuān)家姓名、資格（職稱(chēng)）、幫助內(nèi)容或者親筆簽名的，扣0.5分。17實(shí)地查勘期實(shí)地查勘期表達(dá)正確1(1)沒(méi)有表達(dá)或表達(dá)不正確的，扣

9、1分。18估價(jià)作業(yè)估價(jià)作業(yè)日期日期表達(dá)正確，有保質(zhì)完成的合理時(shí)間。1(1)表達(dá)不正確的，扣1分。(2)時(shí)間上難以保證按質(zhì)完成的，扣0.5分。土地土地實(shí)物實(shí)物狀況狀況描述描述與分與分析描述全面、翔實(shí)，分析客觀、透徹。2(1)土地實(shí)物狀況包括：名稱(chēng)、四至、面積、用途、形狀、地形地勢(shì)、土壤、地基、開(kāi)發(fā)程度、土地平整程度等。每缺少一項(xiàng)扣0.5分。(2)實(shí)物狀況描述、分析與估價(jià)對(duì)象類(lèi)型針對(duì)性不強(qiáng)的，扣0.5～1分。三、估價(jià)技術(shù)報(bào)告︵19實(shí)物狀物狀