房地產(chǎn)項目動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)研究.pdf

1、風險管理是項目管理知識體系(PMBOK)的重要組成部分。通過對房地產(chǎn)項目風險管理國內(nèi)外研究現(xiàn)狀剖析，本文認為房地產(chǎn)項目風險管理系統(tǒng)研究目前還處于發(fā)展階段。站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度，如何實現(xiàn)對房地產(chǎn)項目風險的全程跟蹤，力求避免和減少由于項目風險事件導致房地產(chǎn)項目實際執(zhí)行與計劃目標產(chǎn)生偏離，實現(xiàn)既定的房地產(chǎn)項目目標，本文提出了房地產(chǎn)項日動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)(DIRMS)。
　　 本論文研究堅持規(guī)范分析與實證分析相結合，定性分析與定

2、量分析相結合，宏觀分析和微觀分析相結合，靜態(tài)分析和動態(tài)分析相結合。論文采用了文獻閱讀與相關調研、理論綜述、數(shù)學模型分析、指標體系分析、比較分析以及案例分析等方法，對房地產(chǎn)項目動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)(DIRMS)的構建與實現(xiàn)進行了系統(tǒng)深入的研究。主要內(nèi)容包括以下方面:
　　 (1)通過對房地產(chǎn)項目風險管理國內(nèi)外研究現(xiàn)狀剖析，指出了目前研究存在的主要不足并提出了改進思路；明確了本論文研究的目標、內(nèi)容、擬解決的關鍵問題以及研究方法和技

3、術路線。
　　 (2)通過對房地產(chǎn)項目風險管理四種不同模式的比較得出動態(tài)集成化風險管理模式優(yōu)于其它三種模式；構建了房地產(chǎn)項目動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)(DIRMS)，概述了房地產(chǎn)項目動態(tài)的風險管理系統(tǒng)實現(xiàn)過程與實現(xiàn)方法和房地產(chǎn)項目動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)實現(xiàn)過程與實現(xiàn)方法。
　　 (3)對項目風險識別常用方法的優(yōu)點、缺點以及適用范圍進行了比較，著重探討了神經(jīng)網(wǎng)絡模型在房地產(chǎn)項目動態(tài)風險識別中的應用原理；分投資決策、土地獲取、工

4、程建設、物業(yè)租售以及運行五個階段對房地產(chǎn)項目全壽命周期風險進行了動態(tài)識別，歸納出對房地產(chǎn)項目目標實現(xiàn)產(chǎn)生影響的三十五個風險因素。
　　 (4)對項目風險估計與評價常用方法的優(yōu)點、缺點以及適用范圍進行了比較，提出了納入時間因素的動態(tài)層次分析法對房地產(chǎn)項目風險進行動態(tài)評估；通過各種風險識別方法將風險按照對房地產(chǎn)項目影響的重要程度以及對時間變化的敏感性劃分為四種類型，通過對房地產(chǎn)項日面臨的四種類型風險分析得出房地產(chǎn)項目的實際風險僅為即

5、使采取風險控制措施也無法避免的那些風險和人為失誤引起的風險；對房地產(chǎn)項目全壽命周期風險進行了動態(tài)估計與評價，并對房地產(chǎn)項目全壽命周期綜合風險評估方法進行了探討，運用模糊綜合評價方法對某住宅小區(qū)項目投資決策階段以及土地獲取階段的總體風險進行了評價。
　　 (5)對項目風險應對常用策略的優(yōu)點、缺點以及適用范圍進行了比較，提出了風險應對策略方案的決策流程；提出了基于模糊數(shù)排序理論的房地產(chǎn)項目多目標風險決策方法；提出了基于多屬性效用理論

6、的房地產(chǎn)項目風險多目標決策方法；結合房地產(chǎn)項目收益、成本以及風險損失，提出了基于預期收益的房地產(chǎn)項目動態(tài)風險應對方案決策方法，并對房地產(chǎn)項目全壽命周期風險進行了動態(tài)應對方案決策。
　　 (6)對項目風險監(jiān)控常用方法的優(yōu)點、缺點以及適用范圍進行了比較，著重探討了風險跟蹤圖和房地產(chǎn)項目風險監(jiān)控預警管理系統(tǒng)；剖析了風險監(jiān)控的應急計劃與處理技術，提出了房地產(chǎn)項目全壽命周期動態(tài)風險監(jiān)控預警管理系統(tǒng)模型。
　　 (7)提出了房地產(chǎn)項

7、目動態(tài)風險管理目標系統(tǒng)集成流程體系，并對房地產(chǎn)項目風險管理操作流程中的不同階段的目標系統(tǒng)集成進行了探討：提出了房地產(chǎn)項目各階段動態(tài)風險管理系統(tǒng)集成實現(xiàn)過程；提出了基于決策支持系統(tǒng)(DSS)的房地產(chǎn)項目動態(tài)風險管理系統(tǒng)集成初步設計，對房地產(chǎn)項目動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)進行了詳細設計；以房地產(chǎn)項目投資決策階段動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)的實現(xiàn)過程為案例進行了分析。
　　 (8)總結了本論文研究的成果以及本論文研究的創(chuàng)新點，明確了該領域（房地

8、產(chǎn)項目動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)）未來進一步研究的方向。
　　 通過以上研究，論文取得的研究成果主要有：指出了目前房地產(chǎn)項目風險管理研究存在的主要不足和改進思路；提出了房地產(chǎn)項目動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)（DIRMS）構建理論，實現(xiàn)了房地產(chǎn)項目全壽命周期動態(tài)風險管理，實現(xiàn)了房地產(chǎn)項目全壽命周期動態(tài)風險管理系統(tǒng)集成。
　　 本文研究提出的房地產(chǎn)項目動態(tài)集成化風險管理系統(tǒng)(DIRMS)可以提高房地產(chǎn)項目風險管理的精度、效率、針對性以