從財(cái)務(wù)角度透析保利地產(chǎn)發(fā)展模式.pdf

1、中國(guó)改革開(kāi)放迄今三十余年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了許多重大成就，各行各業(yè)均呈蓬勃發(fā)展之勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)也從改革開(kāi)放初期，真正開(kāi)始了自己的發(fā)展歷程。在經(jīng)過(guò)起步、調(diào)整推進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展、房?jī)r(jià)調(diào)控等幾個(gè)階段后，如今遭遇了席卷全球的金融危機(jī)，進(jìn)入深度調(diào)整期，這給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)前所未有的考驗(yàn)。 在該輪大調(diào)整中，諸多知名地產(chǎn)商如富力地產(chǎn)、碧桂園、恒大地產(chǎn)、泛海建設(shè)、雅居樂(lè)甚至如萬(wàn)科都遭遇了不同程度的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)威脅。保利地產(chǎn)卻保持了逆勢(shì)成長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，業(yè)

2、界對(duì)究竟何種模式才適應(yīng)內(nèi)地房地產(chǎn)的討論，以及保利地產(chǎn)成功路徑的討論，也在2008年進(jìn)入高潮，但迄今鮮見(jiàn)全面透徹的研究成果。 本文即選取在金融危機(jī)中表現(xiàn)優(yōu)越的保利地產(chǎn)進(jìn)行分析，從財(cái)務(wù)分析的角度出發(fā)，步步為營(yíng)地揭示出保利地產(chǎn)特殊的模式--威權(quán)化的全能地產(chǎn)商模式，并解析該模式現(xiàn)實(shí)有效性。 文章首先探討房地產(chǎn)發(fā)展的兩大模式，在這一理論基礎(chǔ)的支撐之下，從保利地產(chǎn)的最外層表象--市場(chǎng)表現(xiàn)入手，抽絲剝繭，層層深入地對(duì)保利地產(chǎn)的高速軌跡

3、、發(fā)展模式進(jìn)入了深入而細(xì)致的研究，運(yùn)用了大量的圖表、數(shù)據(jù)，采用橫向、縱向比較多種手段，并始終將保利地產(chǎn)與國(guó)內(nèi)另一代表性房地產(chǎn)企業(yè)--萬(wàn)科層層對(duì)比，從正、反兩方面對(duì)保利地產(chǎn)低風(fēng)險(xiǎn)、高增長(zhǎng)的奧秘進(jìn)行透徹的分析之后，回到企業(yè)的發(fā)展模式上，并得出結(jié)論，預(yù)測(cè)其發(fā)展前景，最后提出可行性建議。 本文第1章前言部分主要闡述了本文的研究背景、研究現(xiàn)狀及本文的意義與局限；第2章主要探討了世界上房地產(chǎn)發(fā)展的兩種主要模式及其區(qū)別；第3章分析了我國(guó)房地產(chǎn)

4、行業(yè)發(fā)展歷程、基本現(xiàn)狀，簡(jiǎn)介保利地產(chǎn)概況；第4章通過(guò)選取代表性房地產(chǎn)商萬(wàn)科作為對(duì)比，初步研究了保利地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)；第5章從財(cái)務(wù)報(bào)表分析的角度，考察保利地產(chǎn)的歷史財(cái)務(wù)狀況；第6章結(jié)合保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)及運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，深入探討其盈利、管理、拿地等多個(gè)模式，研究保利地產(chǎn)發(fā)展模式行之有效的深層原因，其間穿插與萬(wàn)科的各項(xiàng)對(duì)比；第7章總結(jié)了保利地產(chǎn)威權(quán)化模式的特征及優(yōu)劣勢(shì)；第8章通過(guò)研究萬(wàn)科發(fā)展放緩的原因，從反面論證保利地產(chǎn)發(fā)展模式的有效性；第9章是本